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Viel Raum für Ihre Wohnideen – EFH mit 812 m² Grundstück in ruhiger Lage | 9503
Haus | 89186 Illerrieden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein weitläufiges Grundstück mit 812 m². Mit einer Wohnfläche von 176,24 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere funktionale Räume zur Verfügung. Neben drei klassischen Kellerräumen umfasst diese Ebene einen Waschraum mit direktem Zugang in den Garten – besonders praktisch im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobbyraum, einen Heizungsraum sowie einen separaten Öltankkeller.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großzügiger Flurbereich mit Platz für eine Garderobe empfängt Sie beim Betreten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die kurze Wege und eine funktionale Nutzung ermöglicht. Auf dieser Ebene stehen zudem ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Flurbereich, der die Räume miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Kinderzimmer mit offener Decke bis in den Dachspitz, welches ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine übergroße Einzelgarage direkt neben dem Wohnhaus sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Insgesamt bietet die Immobilie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumkonzept in ruhiger Wohnlage – ideal für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem Zuhause mit Garten.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146863
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
180,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde in Fertigbauweise von der Firma Bien aus Birstein errichtet.
Ein Schadstoffgutachten wurde von den Verkäufern erstellt und liegt zu Informationszwecken vor.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung.
Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern und zur Verschattung der Terrasse eine Markise.
Heizung:
Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger 2011 laut Energieausweis I Heizkörper
Sanitärausstattung:
Untergeschoss:
Waschraum I Einzelwaschbecken I Ihre Waschmaschine findet im Waschraum ihren Platz.
Erdgeschoss:
Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche I zwei Einzelwaschbecken I Toilette
Gäste-WC mit Fenster I Einzelwaschbecken I Toilette
Dachgeschoss:
Duschbad mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette
Modernisierungen rund um das Gebäude:
2011 – Austausch der Heizungsanlage
zw. 2016 – 2020 – Einbau neuer Dachflächenfenster
2020 – Neue Eindeckung des Daches
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Lage
Die Gemeinde Illerrieden liegt idyllisch im Alb-Donau-Kreis, nur wenige Kilometer südlich von Ulm. Die naturnahe Lage im Illertal, kombiniert mit der Nähe zur Stadt, macht Illerrieden zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Der Ort überzeugt durch seine gewachsene Struktur, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Für Familien bietet Illerrieden eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule vor Ort; weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten, insbesondere in Ulm und Vöhringen, bequem erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B30 sowie die Autobahn A7 sind sowohl Ulm als auch Memmingen schnell zu erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Illerrieden bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und Radwegen entlang der Iller lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein. Ein reges Vereinsleben sorgt zusätzlich für eine lebendige Dorfgemeinschaft und ein attraktives soziales Umfeld.
Insgesamt vereint Illerrieden ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung – eine ideale Kombination für modernes Wohnen im Grünen.
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