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Kapitalanlage in Top-Lage: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten | 9505
Haus | 89075 Ulm-Eselsberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Jahre 1960 wurde dieses Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten errichtet.
Das Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 3 ist ein Teil der Gesamtwohnanlage, bestehend aus den Hausnummern 1, 3 und 5.
Das Gesamtgrundstück ist derzeit noch nicht geteilt. Die Vermessung übernimmt der aktuelle Eigentümer. Das zu diesem Mehrfamilienhaus künftig zugehörige Grundstück wird ca. 700 m² betragen. Nach der Vermessung ist eine eventuell abweichende Grundstücksgröße anhand des aktuell gültigen Bodenrichtwertes auszugleichen, so dass ein Mehr- oder Minderbetrag mit dem Kaufpreis entsprechend verrechnet wird.
Die gesamte Wohnfläche beträgt knapp 465 m² und gliedert sich wie folgt auf:
Links: EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG – jeweils 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 52 m²;
Rechts: EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG – jeweils 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 64 m²
Mit Ausnahme von einer Wohnung, die erst vor Kurzem fertig saniert wurde und neu vermietet werden kann, sind derzeit alle Einheiten vermietet.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 2.942 EUR und können bei Vollvermietung auf bis zu ca. 3.750 EUR ansteigen, wodurch sich dann eine Bruttorendite von 3,33% ergibt.
Der aktuelle Eigentümer hat bereits eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses (aktuell Bühne) zu zwei weiteren Wohnungen vorliegen. Somit kann eine zusätzliche Wohnfläche von über 90 m² geschaffen werden. Eine spannende Möglichkeit für Projektentwickler und Investoren, um weitere Einnahmen zu generieren.
Außerdem wird das Objekt von dem aktuellen Eigentümer noch nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was den möglichen Verkauf einzelner Einheiten erleichtert.
Abstellräume, die Heizung sowie gemeinschaftlich genutzte Nebenflächen befinden sich sowohl im vollständig unterkellerten Untergeschoss als aktuell auch noch im Dachgeschoss des Gebäudes.
Als Parkmöglichkeiten stehen den Mietern künftig drei Außenstellplätze zu Verfügung. Diese lässt der aktuelle Eigentümer noch anlegen.
Sonstige Angaben
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis wurde für das Gesamtgebäude (Hausnummern 1–5) erstellt.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
140 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine funktionale, gepflegte Ausstattung. Alle Wohnungen sind gut geschnitten und bieten eine praktische Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Heizung:
Gas-Zentralheizung.
Fenster:
Kunststoffrahmen weiß.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage auf dem Ulmer Eselsberg – einem der gefragtesten Stadtteile Ulms. Der Eselsberg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Apotheken, Ärzte, Banken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Nähe zur Wissenschaftsstadt, zur Universität Ulm und zu den Universitätskliniken macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten. Der Anschluss an die B10 ermöglicht eine zügige Anbindung zur Autobahn A8 (Anschlussstelle Ulm-West) in rund 10 Minuten.
Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
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