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Viel Platz für Groß & Klein – 4,5-Zimmer-Wohnung mit idealer Aufteilung | 9506
Wohnung | 89079 Ulm / Wiblingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 96,15 m² sowie einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und als zentrale Verteilstelle zu allen Räumen dient. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder -geräte.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon – ideal für einen ruhigen Start in den Tag. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Basis für den täglichen Komfort. Ergänzt wird dieses durch ein separates WC, was insbesondere im Familienalltag von Vorteil ist.
Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich direkt neben dem Wohnungseingang und ist der Wohnung zugeordnet – ideal für Vorräte oder Haushaltsutensilien. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zur Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und gut geschnittene Wohnung in gepflegter Wohnanlage, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ein ideales Zuhause bietet.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146811
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
96,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Fenster:
Holz-Alufenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden den Fenstern.
Bodenbeläge:
Laminat: im Flurbereich, im Wohn- und Essbereich, im Schlafzimmer und im Kinderzimmer.
Fliesenboden: im Badezimmer, im separaten WC und im Küchenbereich.
Sanitärausstattung:
Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Einzelwaschbecken
Innenliegendes WC mit Einzelwaschbecken und Toilette.
Die Waschmaschine findet im Badezimmer ihren Platz.
Heizung:
Fernwärme aus dem Jahr 1981 laut Energieausweis I Heizkörper
Nebenkostenaufteilung:
648,- € inkl. Rücklagenbildung monatliches Hausgeld für die Wohnung gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2026
Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:
2003 – Austausch der Fenster in Holz-Alu 2-fach verglast
2009 – Sanierung des Bades + WC
2018 – Abflußrohr Küche-Bad bis Fallleitung erneuert
2022 – Austausch neuer Laminat Boden in allen Wohn- und Schlafzimmern + Neue Zimmertüren
2025 – Sanierung der Tiefgarage I Abdichtungen + Betonsanierungen
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Lage
Der Ulmer Stadtteil Wiblingen liegt im südlichen Stadtgebiet von Ulm und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Wiblingen sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Wiblingen bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gesichert.
Die Nähe zur Natur ist ein weiterer großer Vorteil: Die Donauauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Donau laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Ulmer Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen.
Insgesamt überzeugt Wiblingen durch seine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für ein Zuhause mit langfristigem Wert.
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