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Söflingen: Ein Haus voller Möglichkeiten! DHH mit Garten, großer Terrasse und Kamin. | 9794
Haus | 89081 Ulm/Söflingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1977 errichtete Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant und präsentiert sich heute als vielseitige Immobilie mit drei Wohneinheiten. Bei Bedarf können die einzelnen Wohnungen mit geringem Aufwand wieder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden, sodass eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus problemlos möglich ist.
Zwei Wohneinheiten sind aktuell vermietet (max. seit 5 Jahren). Im Fall der Eigennutzung bestehen somit vergleichsweise kurze gesetzliche Kündigungsfristen. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Aufteilung der Doppelhaushälfte
Erdgeschoss (ca. 88 m²) – leerstehend –
Ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe empfängt Bewohner und Gäste. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche wurde im Jahr 2021 erneuert und verfügt über elektrische Großgeräte. Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert und überzeugt mit einem stilvollen Waschtisch sowie einer übergroßen, verglasten Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Herzstück dieser Etage ist der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der einen herrlichen Weitblick bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Obergeschoss (ca. 76 m²) – vermietet –
Auch hier sorgt ein großzügiger Flur für ein angenehmes Raumgefühl. Die neue, hochwertige Küche mit elektrischen Großgeräten und integriertem Essplatz bietet modernen Wohnkomfort. Das zeitlose Tageslichtbad ist mit Doppelwaschtisch, Toilette und verglaster Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch drei weitere vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 53 m²) – vermietet –
Die Einliegerwohnung ist sowohl über einen separaten Außenzugang als auch über das Haupthaus erreichbar. Dank der Hanglage präsentiert sie sich angenehm hell und verfügt über Fenster mit Blick in den Garten. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Flur mit Garderobenbereich, einen hellen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche mit elektrischen Großgeräten sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein großes Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer, eine überdachte Terrasse sowie der schön angelegte Garten runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Kellerbereich im Untergeschoss
Neben einem Waschraum stehen drei weitere abschließbare Lagerräume zur Verfügung und bieten reichlich Stauraum.
Dachboden
Der Dachboden bietet zusätzliche Abstell- und Lagerflächen.
Eine Garage unterhalb des Hauses wird für zusätzlich 25.000 € mit erworben und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Die Freifläche vor der Garage kann zudem als weiterer Stellplatz genutzt werden. Darüber hinaus kann ein zusätzlicher Stellplatz im Garten angelegt werden, der in den vorhandenen Unterlagen dokumentiert ist.
Für einen ersten Eindruck nutzen Sie gerne unseren 360°-Rundgang unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106948
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106948
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
30,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Nachtspeicheröfen I teilw. Handtuchheizkörper in den Badezimmern I Schwedenofen im EG
Bodenbelag:
EG: Parkettboden I Fliesen in Badezimmer, WC und Küche
OG: neu abgeschliffener Korkboden I Fliesen im Badezimmer
ELW: Parkettboden I Vinylboden im Badezimmer
Fenster:
Kunststofffenster aus dem Jahr 2005
Durchgeführte Sanierungen/Modernisierungen:
OG:
-Abschliff des Korkbodens
-neue Küche
-Badezimmer teilsaniert
-Anstrich der Deckenpanelen
-Erneuerung aller Tapeten
-Wartung und Reparatur der Dachfenster
EG:
-neue Küche
-Badezimmer saniert
-Toilette saniert
-neuer Fliesenboden in Küche
-Parkett geschliffen
-frischer Anstrich
ELW:
-Küche teilsaniert
-Teilsanierung Badezimmer
-Erneuerung Wandputz
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Ulms – Söflingen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage des begehrten Stadtteils Söflingen, der für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist.
Der historische Klosterhof mit seinen Cafés, Restaurants, Biergärten, dem Wochenmarkt und vielfältigen Kulturangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dank der nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen ist die Ulmer Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im direkten Umfeld.
Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert.
Die Sportanlagen der TSG Söflingen sind in Sichtweite.
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