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Am Ulmer Eselsberg: Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten, Garten & Garage | 9645
Haus | 89075 Ulm
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
*** Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten –> Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten am beliebten Eselsberg ***
In einer der gefragten Wohnlagen Ulms erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten für die Zukunft. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie verbindet Wohnkomfort mit einer durchdachten Investition.
Das Haus wurde 1950 in solider Massivbauweise errichtet und kontinuierlich modernisiert. 166,73 m² Wohnfläche bieten, verteilt auf drei Wohneinheiten, viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Besonders angenehm ist, dass das Erdgeschoss bereits leer steht und Ihnen für den sofortigen Einzug zur Verfügung steht. Auch das Dachgeschoss ist frei und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das vermietete Obergeschoss sorgt gleichzeitig für regelmäßige Mieteinnahmen und kann so einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten.
Ein Ort zum Wohlfühlen ist der gepflegte Garten mit seiner sonnigen Terrasse. Hier lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen, während Kinder unbeschwert spielen oder Familie und Freunde zu gemeinsamen Stunden im Grünen zusammenkommen. Die Einzelgarage bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz, und der Vollkeller schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag seinen Platz finden soll.
Wer zusätzlichen Wohnraum schaffen möchte, findet im ausbaufähigen Dachspitz interessante Möglichkeiten, die Immobilie den eigenen Bedürfnissen anzupassen und gleichzeitig langfristiges Potenzial zu nutzen.
Da weder eine Hausverwaltung noch ein Hausmeister vorhanden sind, bleiben die laufenden Verwaltungskosten überschaubar. Sie gestalten und verwalten Ihr Eigentum selbst – unkompliziert und unabhängig.
Die Kombination aus einer beliebten Lage am Eselsberg, einem eigenen Garten mit Terrasse, einer Garage, bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Doppelhaushälfte zu einer Immobilie mit vielen Vorzügen. Sie bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis und die Möglichkeit, Wohnen und Vermögensaufbau sinnvoll miteinander zu verbinden.
+++ IHRE VORTEILE +++
– Sofortiger Einzug im Erdgeschoss möglich
– Dachgeschoss ebenfalls frei und flexibel nutzbar
– Vermietetes OG mit laufenden Mieteinnahmen
– Schön angelegter Garten mit Terrasse
– Einzelgarage zur alleinigen Nutzung
– Voll unterkellert mit viel Stauraum
– Ausbaufähiger Dachspitz mit zusätzlichem Potenzial
– Keine Hausverwaltung & kein Hausmeister
– Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Mieteinnahmen
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
– wunderbar geschnittene Doppelhaushälfte
– mit 3 Wohneinheiten, voll unterkellert, plus ausbaufähiges Dachgeschoss
– mit schönem, gepflegtem Garten & Terrasse
– Einzelgarage
– Kellerräume als Abstellfläche
– Grundstücksgröße 261 m²
– Massivbauweise
– aus dem Jahr 1950
– 166,73 m² Wohnfläche:
. – EG: 60,53 qm
. – OG: 58,54 qm
. – UG: 47,66 qm
– Beheizung über Gas (Etagenheizung)
– Energieeffizienzklasse H (Bedarf 280,29 kWh (m² x a))
– teilweise vermietet:
. – EG leerstehend
. – OG vermietet (seit 2017)
. – DG leerstehend
. – Garage leerstehend
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157514
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
280,29 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++MODERNISIERUNGEN+++
2018:
Erneuerung der Treppenanlage Hauseingang
2016:
Arbeiten an Dachrinne, Ablaufrohren, Gaubenverkleidung, Fassade
2007:
Küche EG: Bodenfliesen, Gasherd, Spülmaschine, Kühlschrank / Hinterer Treppenabgang: rutschhemmende Spaltklinker
2004:
Schneefanggitter, Verputzarbeiten Haus & Garage, Gaubenverkleidung
2003:
Dachrinne Garage mit Ablaufrohr
2002:
Garagendach mit Eternitverkleidung erneuert
1998:
Handlauf & Kellertreppe (außen), Treppe & Terrasse (Stufenplatten + Treppenträger), Austauch Fenster durch Terrassentüre, Gartenbereich
1996:
DG-Wohnung: neue Elektrik & neues Bad, Malerarbeiten, Vorgarten & Müllhauserrichtung
1996-1979:
Fensteaustausch (Zug um Zug)
1995 im & ums Haus:
Hauselektrik: neue Zählerkästen im UG, Leitungen von UG bis DG, Austausch Sicherungskästen in den Wohnungen, 2 Außensteckdosen Terrasse & Einfahrt / Isolierung Heizrohre
1995 DG:
Badleitungen / Heiztherme ausgetauscht, Wasseruhren für jede Wohnung installiert (in Bad und Waschküche für die Waschmaschinen)
1995 OG:
Küchenleitungen
1995 EG:
neue Steckdosen & Schalter in der gesamten Wohnung / Durchbruch Mauer & Rundbogen zischen Wohnen & Schlafen / neues Bad, Fliesen & Dusche / Wasserrohre (alle Leitungen getauscht, Einbau Wasser- und Abwasserrohr im Kinderzimmer)/ Heiztherme ausgetauscht, Wasseruhren für jede Wohnung installiert (in Bad und Waschküche für die Waschmaschinen)
1995 UG:
2 Räume mit Gussasphalt auf Boden & PVC
1993 OG:
Heiztherme ausgetauscht, Wasseruhren für jede Wohnung installiert (in Bad und Waschküche für die Waschmaschinen) / Neues Bad, Fliesen & Badewanne / neue Küche, Gasherd, Bodenbeläge PVC
1986/1985:
DG: neue Einbauküche, Elektroherd, Fliesen / Kamin, Dachgauben, Dachfirst
Anfang 80er Jahre:
Fassadendämmung, Styropor
1969:
Dach
+++MIETEINNAHMEN OG+++
– seit 01.02.2023 –
Kaltmiete: 490,- Euro/mtl.
Nebenkosten: 110,- Euro/mtl.
Warmmiete: 600,- Euro/mtl.
Die laufenden Einnahmen können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten.
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Lage
Der Ulmer Eselsberg – ein Stadtteil, der seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen Ulms zählt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht ihn besonders attraktiv. Gleichzeitig prägen die Universität, die Wissenschaftsstadt und zahlreiche Forschungseinrichtungen den Stadtteil und verleihen ihm eine moderne, zukunftsorientierte Ausrichtung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind.
Als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort genießt Ulm weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf. Renommierte Unternehmen, die Universität Ulm sowie zahlreiche Forschungs- und Technologieeinrichtungen bieten attraktive Arbeits- und Studienmöglichkeiten und machen die Stadt zu einem dynamischen Zukunftsstandort.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Eselsberg schnell mit der Ulmer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Von dort bestehen hervorragende Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen.
Ulm selbst begeistert mit einer hohen Lebensqualität und einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot. Das historische Fischerviertel, die Friedrichsau, der beliebte Wochenmarkt auf dem Münsterplatz sowie zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Veranstaltungen wie das Schwörwochenende mit dem traditionellen Nabada, das Ulmer Volksfest oder Konzerte und Events in der Ratiopharmarena bereichern das Stadtleben das ganze Jahr über.
Der Eselsberg zählt daher nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen Ulms. Ob für Familien, Berufstätige oder Studierende – er bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Leben. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen Ulms.
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