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Das Glück liegt in Erbach | 9732
Haus | 89155 Erbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten
Es erwartet Sie ein schönes Familienhaus am Hang liegend in Erbach mit Garten, Terrasse und Balkon. Das Haus mit Bj. 1964 ist in gutem Zustand und wurde regelmäßig renoviert.
Eine Garage für einen Kleinwagen oder als zusätzlicher Stauraum für Fahrräder steht Ihnen zur Verfügung.
Aufteilung: EG/Hanggeschoss: Eingang über einen Windfang in die Diele; rechts liegen Keller, Abstellraum/Waschküche und dahinter der Raum mit Öltank und Heizung. Auf der linken Hausseite gibt es ein Kinder/Arbeitszimmer, dann das Tageslichtbad und ein weiteres Zimmer.
OG: Über eine Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss; hier spielt sich das Familienleben mit großzügiger Diele, Wohn – Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, einem kleinen extra Zimmer und der Küche ab; die Küche wird leer vermietet; ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.
DG: über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit Diele und zwei weiteren Zimmern.
Sonstige Angaben
Zusätzlich zu der Nebenkosten-Vorauszahlung sind vom Mieter die Kosten für Öl, Müll und Strom mit den Versorgungsunternehmen / Leistungserbringern direkt abzurechnen.
Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Fotografien und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweite des Illustrators dar.
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten.
Bei Interesse, senden Sie bitte eine E-Mail Anfrage.
Telefonisch erreichen Sie uns werktags am besten zwischen 9 und 12 Uhr.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
249,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Der Wohn – Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, die übrigen Zimmer sind mit Laminat/Vinyl belegt, der Sanitärbereich und die Küche sind gefliest.
Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach)
Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Waschbecken und WC
Gäste-WC im OG mit Waschbecken
Die Waschmaschine und der Trockner finden in der Waschküche im EG Platz.
Die Küche wird leer vermietet.
Öl-Zentralheizung
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Lage
Die Stadt Erbach ist eine junge, familiäre Donaustadt und ein sehr beliebter Wohnort.
Erbach besitzt eine sehr gute Infrastruktur: neben Hausärzten, Fachärzten, Therapieeinrichtungen, Apotheken, modernem Seniorenheim, Pflegeheim, Tagesklinik und ambulanten Pflegediensten, Banken usw. gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – für den kleineren oder auch größeren Einkauf. Viele Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die kleinen Kinder werden vor Ort in Kindergärten betreut. Das schulische Angebot besteht aus Grundschule, Realschule und Gemeinschaftsschule. Gut zu erreichen sind auch die weiterführenden Schulen in Ulm und in Ehingen.
Die Stadt liegt an der Bundesstraße B 311, mittig zwischen Ulm und Ehingen. Erbach hat auch einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Zugverbindungen). Vom Bahnhof verkehren Züge an den Bodensee und nach Ulm. Den Ulmer Hauptbahnhof erreichen Sie nach knapp 12 Minuten.
Auf Grund der Nähe zum Industriegebiet “Ulm-Donautal” ist die Stadt Erbach für dort arbeitende Angestellte sehr interessant.
In Erbach kommt die Freizeit nicht zu kurz. Zum Beispiel rund um das Schloss können herrliche Spaziergänge und Wanderungen vorgenommen werden.
Das Naherholungsgebiet Brühlwiesen, das Freizeitgebiet Donauwinkel mit Sportanlagen für Jung und Alt, der gut gepflegte Badesee mit Seebühne und sommerlichen Kulturveranstaltungen und das große Netz der Radwanderwege laden Sie und Ihre Familie zu vielerlei Aktivitäten ein.
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