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Wohnqualität trifft Lebensfreude | 9765
Wohnung | 89299 Unterroth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten – perfekt geschnitten und lichtdurchflutet. Das 2018 in Massivbauweise errichtete Gebäude verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und schafft ein Wohngefühl, in dem alles stimmig ist.
Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, offene Räume, die perfekt aufeinander abgestimmt sind. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer, das sich direkt zu einer langen, uneinsehbaren Dachterrasse öffnet. Hier genießen Sie die weite Aussicht, können den Feierabend entspannt ausklingen lassen oder die Sonne in vollen Zügen genießen – ein Ort, der sofort Wohlfühlatmosphäre vermittelt.
Die Einbauküche mit Geräten steht Ihnen zur Nutzung bereit und ergänzt den offenen Wohnbereich optimal.
Die Wohnung wird mit den auf den Bildern zu sehenden Einrichtungsgegenständen vermietet.
Das Tageslichtbad überzeugt durch moderne Ausstattung: Badewanne, begehbare Dusche, WC und Waschbecken sorgen für hohen Komfort .
Eine Freisprechanlage rundet das praktische und sichere Wohngefühl ab.
Für energieeffizientes Wohnen sorgen 3-fach verglaste Kunststofffenster und die Zentralheizung über Wärmepumpe. Mit einem Energieverbrauch von nur 14,6 kWh/(m²·a) erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse A+ – niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen inklusive.
Praktische Gemeinschaftseinrichtungen ergänzen den Komfort: Ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Mülltonnen-Abstellplatz stehen zur Verfügung. Zusätzlich sind zwei Stellplätze für je 25.-€/monatl. anzumieten.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, cleveren Grundriss und eine großzügige Dachterrasse. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder für Paare.
Sonstige Angaben
Zusätzlich zu der Nebenkosten-Vorauszahlung, sind alle Kosten, außer Strom, enthalten und werden jährlich abgerechnet.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Mietinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte weitergegeben werden.
Bei Interesse, senden Sie bitte eine E-Mail Anfrage.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
14,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
. großzügige Dachterrasse mit wunderschöner Weitsicht.
. Beheizung über Fußbodenheizung. Bodenbeläge Vinyl-Designerboden und Fliesen.
. 3-fach verglaste Kunststofffenster; automatische Be- und Endlüftung sorgt für gutes Raumklima.
. die Einbauküche mit Geräten ist im Mietpreis inbegriffen
. Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Dusche und Waschtisch, Anschluss für die
Waschmaschine und WC.
. Möblierung: Ecksofa, Wasserbett, großer Kleiderschrank, Garderobenmöbel. Die Nutzung der Möblierung wird mit € 150,00 zusätzlich monatlich berechnet.
. Freisprechanlage
. allgemeiner Fahrradraum
. allgemeiner Mülltonnen-Abstellplatz
. ein sehr großer Kellerraum steht Ihnen als Abstellfläche zur Verfügung.
. der allgemeine Internet-Anschluss im Haus kann für 15 € monatl. mit genutzt werden.
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Lage
Die reizende Gemeinde Unterroth mir Ihren ca. 1.100 Einwohnern bietet Ihnen eine Wohnlage, die heute nur noch selten zu finden ist: ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Ein perfekter Standort, wenn Sie entspannt wohnen, aber mobil bleiben möchten. Sie ist im süd-östlichen Landkreis von Neu-Ulm angesiedelt und befindet sich daher immer noch im belieben Bandesland Bayern.
Beste Anbindung – mehr Zeit für das Wesentliche
— Von hier aus erreichen Sie alles schnell und unkompliziert —
-> Bahnhof Illertissen: wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler.
-> A7-Anschluss: nur ca. 6 km – Sie sind sofort auf der überregionalen Achse Ulm–Memmingen.
-> Einkaufsmöglichkeiten in Illertissen: vom Supermarkt bis zu Restaurants, Boutiquen und Dienstleistern.
Diese Lage schenkt Ihnen maximale Flexibilität bei minimalen Wegen.
Zuverlässige Versorgung – direkt erreichbar
— Für Ihre gesundheitliche Sicherheit ist gesorgt —
-> Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und ein modernes medizinisches Zentrum befinden sich im nahen Illertissen.
So behalten Sie kurze Wege – auch bei wichtigen Terminen.
Natur als täglicher Ausgleich
— Unterroth ist umgeben von Landschaft, die Ihren Alltag entschleunigt —
-> Weite Felder, ruhige Wege und das idyllische Roth-Tal
-> Badeseen, Baggerseen und Freibäder in der Umgebung
-> Perfekt für Joggingrunden, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder einfach entspanntes Abschalten
Wer Wert auf Ruhe, Ausgleich und ein gepflegtes Wohnumfeld legt, wird diese Lage besonders schätzen.
Unterroth verbindet ländliche Lebensqualität mit einer überraschend starken Infrastruktur. Für Paare und Singles, die bewusst wohnen und gleichzeitig mobil bleiben möchten, ist dies eine Lage, die viele Vorteile vereint: sicher, ruhig, naturnah – und dennoch bestens vernetzt.
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