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Einziehen, wohlfühlen, von Mieteinnahmen profitieren -Ihr ZFH in Thalfingen | 9799
Haus | 89275 Elchingen / Thalfingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
*** Ihr Eigenheim mit finanzieller Unterstützung ***
Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich – selbst einziehen und von Mieteinnahmen profitieren
–> Ein Zuhause mit Perspektive:
Sie wünschen sich ein Eigenheim, möchten die monatliche Finanzierung aber clever gestalten? Dann bietet Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Einliegerbereich eine besondere Gelegenheit.
Die leerstehende Wohnung im Obergeschoss wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Gleichzeitig erzielen Sie bereits ab dem ersten Tag regelmäßige Mieteinnahmen aus der vermieteten Erdgeschosswohnung sowie dem Einliegerbereich im Untergeschoss. So können Sie sich einen Teil Ihrer Finanzierung ganz entspannt von Ihren Mietern mittragen lassen.
—> Ein weiterer Pluspunkt:
Eine Mieterhöhung ist im gesetzlichen Rahmen unmittelbar möglich, wodurch sich das Ertragspotenzial zusätzlich verbessern lässt.
—> Ein Haus, das sich fast selbst organisiert
Ein echter Mehrwert dieser Immobilie ist die Hausgemeinschaft.
Die Mieter kümmern sich gemeinschaftlich und zuverlässig um viele Arbeiten rund ums Haus, beispielsweise:
– Rasen mähen
– Hecke schneiden
– Schneeräumen
– Kehrwoche
Dadurch entstehen keine Kosten für einen Hausmeisterservice.
Ebenso gibt es keine Hausverwaltung, wodurch Sie sich laufende Verwaltungskosten sparen.
Da jede Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung verfügt, rechnen die Mieter ihren Gasverbrauch direkt mit der SWU ab. Auch dadurch reduziert sich der Verwaltungsaufwand erheblich.
—> Weitere Vorteile
Die Garage ist derzeit nicht vermietet und steht Ihnen selbst zur Verfügung.
Auch der schöne Garten kann von Ihnen genutzt und gestaltet werden.
Die Einbauküchen im Obergeschoss und im Untergeschoss gehören zum Eigentum und sind bereits vorhanden.
—> Diese Immobilie bietet eine Kombination, die heute besonders gefragt ist:
Ein eigenes Zuhause mit finanzieller Unterstützung durch laufende Mieteinnahmen.
Sie genießen die Vorzüge einer großzügigen Wohnung, eines gepflegten Gartens und einer eigenen Garage – während zwei langjährige, zuverlässige Mieter bereits heute einen Teil Ihrer Finanzierung mittragen.
—> Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Hausgemeinschaft:
Es gibt einen außergewöhnlich geringen Verwaltungsaufwand und weiteres Entwicklungspotenzial.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, sodass die Bewohner ihre Heizkosten direkt mit der SWU abrechnen. Auch dies reduziert den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich.
—> Die bestehenden Mieten wurden in den vergangenen Jahren bewusst moderat gehalten:
Durch das schöne Miteinander und die große Hilfsbereitschaft untereinander wurde auf Mietanpassungen verzichtet. Das bietet Ihnen die Möglichkeit, diese im persönlichen Austausch mit den Mietern und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen weiterzuentwickeln.
—> Auch langfristig eröffnet Ihnen diese Immobilie viele Möglichkeiten:
Ob als Mehrgenerationenhaus, für erwachsene Kinder oder zur späteren Eigennutzung einer weiteren Wohnung – das Haus bietet Ihnen Flexibilität und kann sich Ihren Lebensumständen anpassen.
*** Ein Zuhause ist mehr als vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen. Und wenn dieser Ort Ihnen gleichzeitig hilft, Monat für Monat ein Stück finanzieller Freiheit zu schaffen, wird aus einer Immobilie ein echtes Zuhause mit Zukunft ***
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156498
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
218,68 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
– wunderbar geschnittenes Zweiparteienhaus
– plus Einliegerbereich
– in Hanglage
– mit schönem, gepflegtem Garten
– Garage
– Kellerräume und Bühne dienen als Abstellfläche
– Grundstücksgröße 539 m²
– Massivbauweise
– aus dem Jahr 1962
– 226,76 m² Wohnfläche:
. – EG: 86,06 qm
. – OG: 86,91 qm
. – UG: 53,79 qm
– Beheizung über Etagenheizung (Gas) und Boiler
– Energieeffizienzklasse H (Bedarf 218,68 kWh (m² x a))
– teilweise vermietet:
. – EG seit 2011
. – UG seit 2007
. – OG leerstehend
. – Garage leerstehend
– kein Hausmeister und keine Hausverwaltung
*** EIN HAUS MIT ALLEINSTELLUNGSMERKMAL ***
-> Sie können sofort selbst einziehen (OG)
-> Zwei Mieteinnahmen helfen bei der Finanzierung.
-> Die Mieter sind unkompliziert und kümmern sich mit um das Haus.
-> Es entstehen kaum Verwaltungskosten.
-> Sie haben den Garten und die Garage für sich.
-> Gleichzeitig gibt es Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen.
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Lage
Thalfingen zählt zu den beliebten Wohnorten in der Region und gehört zur Gemeinde Elchingen. Viele Menschen schätzen hier die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu den Städten Ulm und Neu-Ulm. Ruhig gelegen und hervorragend angebunden, verbindet Thalfingen Lebensqualität im Grünen mit den Vorteilen einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Im Ort selbst befindet sich alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermarkt, Bäcker, Getränkemarkt, Metzger, Blumenladen, Restaurants, ein Hotel, Friseur, Apotheke, Ärzte, Banken, eine Poststelle sowie ein Pflegeheim. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. In etwa fünf Kilometern Entfernung, am Rand von Unterelchingen, liegt zudem ein Einkaufszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Tankstelle.
Eine weiterführende Schule befindet sich in Oberelchingen. Dort kann der qualifizierte Mittelschulabschluss erworben werden. Für den Besuch einer Realschule oder eines Gymnasiums besteht außerdem die Möglichkeit, entsprechende Schulen in Ulm oder Pfuhl zu besuchen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ulm und Neu-Ulm erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Ebenso befindet sich das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen mit Anschluss an die A7 und die A8 in unmittelbarer Nähe, wodurch auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar sind. Das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ermöglicht Ihnen zudem eine komfortable und flexible Mobilität.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Das Ufer der Donau erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Entlang des Flusses laden idyllische Spazier-, Jogging- und Radwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Von hier gelangen Sie auch schnell in das beliebte Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau mit weitläufigen Grünflächen, schönen Plätzen zum Verweilen, Biergärten und kulturellen Veranstaltungen.
Auch die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Badeseen in der Region laden in den warmen Monaten zum Baden, Entspannen und Genießen ein. Nicht zuletzt profitiert der Standort vom positiven Einfluss der dynamischen Wirtschaftsregion Ulm/Neu-Ulm.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und der Nähe zu zwei lebendigen Städten macht Thalfingen zu einem Wohnort, der bei vielen Menschen sehr geschätzt wird und genau deshalb besonders gefragt ist.
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