Traum vom eigenen Bauernhof *PROVISIONSFREI*
Kaufpreis 395.000 €
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Traum vom eigenen Bauernhof *PROVISIONSFREI*

Bauernhaus in 72535 Heroldstatt

Baujahr1900
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche3.507 m²
Zimmer6

Das renovierungsbedürftige Bauernhaus mit diversen Nebengebäuden befindet sich in Heroldstatt im Dorfkern von Ennabeuren.
Das Anwesen wurde im Jahr 1900 errichtet und hat eine Grundstücksfläche von ca. 3.507 m².

Die Aufteilung des Hauses im Detail:

UG – Teilunterkellert / Gewölbekeller

EG – Hauseingang ins Erdgeschoss mit Flur; großzügige Küche mit direktem Zugang zum Innenhof; Wohnzimmer mit Kachelofen sowie nebenliegend das Esszimmer; Badezimmer.

OG – Treppenaufgang ins Obergeschoss mit Flur, 2 Kinderzimmer,Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Badezimmer.

DG – Hier besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu generieren.

Als Nutzfläche dient im Untergeschoss des Wohnhauses ein Gewölbekeller welcher einen besonderen Blickfang darstellt.

Zum Bauernhaus gehört eine ans Wohnhaus angrenzende Scheune mit diversen Geräte- und Abstellräumen. Ebenfalls in diesem Gebäude befinden sich noch zahlreiche Stallungen, die auch weiterhin für den Besitz von Tieren geeignet sind.
Genügend Lagerfläche bietet der großzügige Dachboden der Scheune.

Am anderen Ende des Grundstücks befindet sich ein kleiner Anbau, welcher die 3 Garagen beherbergt und genügend Platz für 4 PKW zur Verfügung stellt.

Objektdaten

Objekt ID
7079
Objekttypen
Bauernhaus
Ort
Heroldstatt
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
3.507 m²
Baujahr
1900
Kaufpreis
395.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
17. Juli 2020
Gültig bis
16. Juli 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
247,6 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
847103

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Lage & Ausstattung

Lage

Heroldstatt liegt in Baden-Württemberg, auf der Schwäbischen Alb ca. 25 km westlich von Ulm und gehört zum Alb-Donau-Kreis.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine mobile Nahversorgung ist im Ort durch ansässige Anbieter wie Bäcker und Metzger ebenfalls gegeben.

In Heroldstatt gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in Blaubeuren, Laichingen oder im nahen Ulm zur Verfügung.

Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Vereinsleben. Gleichzeitig leben Sie in naturnaher und ruhiger Umgebung. Viele Radfahr- und Wanderweg auf der Schwäbischen Alb laden Sie zu Ausflügen ein.

Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund haben Sie Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr.

Das Zentrum von Ulm erreichen Sie nach 20 Km. Die Auffahrt zur Autobahn A 8 in Merklingen ist knapp 10 km entfernt, die Fahrzeit beträgt nur wenige Minuten.

Der Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb) ist ein geplanter Regionalhalt an der künftigen Schnellbahnstrecke von Stuttgart nach Ulm, am Ortsrand von Merklingen. Stündlicher Halt der IRE-Linie Würzburg – Stuttgart – Ulm – Bodensee geplant.

Ausstattung

Küche: Die Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Badausstattung:

Das Badezimmer im EG ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Ein Boiler zur Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls vorhanden.
Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz.
Im Obergeschoss verfügt das Badezimmer über eine Dusche, eine Toilette und ein Handwaschbecken.

Bodenbeläge:

UG: Estrichboden
EG: Fliesenbelag im Flurbereich sowie im Badezimmer; im Wohnzimmer und Esszimmer wurde Parkett verlegt; PVC-Boden in der Küche.
OG: Fliesenbelag im Badezimmer; im Schlafzimmer sowie in den Kinderzimmern und in der Ankleide befindet sich ein Holzdielenboden.


Fenster:

Kunststofffenster 2-fach verglast sowie Holzfenster wurden im Haus verbaut.
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden.


Heizung:

Nachtspeicheröfen / Strom
Kachelofen im Wohnzimmer

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