Bauernhof mit Pferdestall und Nebengebäuden
Kaufpreis 149.000 €
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Bauernhof mit Pferdestall und Nebengebäuden

Bauernhaus in 89176 Asselfingen

Baujahr1900
Wohnfläche111 m²
Grundstücksfläche1.287 m²
Zimmer6

Das Bauernhaus mit einem weiteren leer stehenden Haus befindet sich am Ortsanfang von Asselfingen.
Das Anwesen wurde vermutlich in der ersten Hälfte des 19. Jhd. errichtet und besitzt eine Grundstücksfläche von ca. 1.287 m².

Im Wohnhaus wird das Erdgeschoss sowie ein Zimmer im DG bewohnt.
Derzeit ist das Haus für 240,- € kalt pro Monat vermietet Staffelmietvertrag.
Unter Berücksichtigung der Privatsphäre des Mieters wird auf Veröffentlichung
von Original Bildern der Wohnung verzichtet.

Der Pferdestall ist für aktuell 1.000,- € pro Jahr vermietet.


Die Aufteilung des Wohnhauses Nr. 14 im Detail:

EG - Hauseingang ins Erdgeschoss mit großem Flur; rechter Hand das Schlafzimmer gegenüberliegend das Wohn- und Esszimmer sowie die geräumige Küche ; weitere Zimmer im Erdgeschoss sind das Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein WC.

DG - Hier befindet sich das sanierte Schlafzimmer. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu generieren.

Das Grundstück ist von Norden her über einen Privatweg erschlossen, der zu einem Viertel dem Verkäufer gehört und daher mitbenutzt werden kann.
Zum Bauernhaus gehört noch eine große Scheune mit diversen Geräte- und Abstellräumen . Ebenfalls auf dem Anwesen befinden sich noch der Pferdestall mit zahlreichen Stallungen, die auch weiterhin für den Besitz von Tieren geeignet sind.
Genügend Lagerfläche bietet der großzügige Dachboden der Scheune.
Ein sanierungsbedürftiges leerstehendes Nebengebäude angrenzend zum Wohnhaus ist ebenfalls Bestandteil des Hofes.

Ihre PKW´s finden in der Garage, welcher als Anbau an die Scheune generiert wurde, ihren Platz.
Stellplatzmöglichkeiten im Freien sind ausreichend auf dem Grundstück vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID
7242
Objekttypen
Bauernhaus
Ort
Asselfingen
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
EG + DG + Dachspitz ( nicht ausgebaut )
Wohnfläche ca.
111 m²
Grundstücksfläche ca.
1.287 m²
Baujahr
1900
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
149.000 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
9. Dezember 2020
Gültig bis
8. Dezember 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
259 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
871087

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Lage & Ausstattung

Lage

Mit 1.049 Einwohnern ist Asselfingen eine kleine und attraktive Gemeinde im östlichen Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg.

In Asselfingen ist ein Kindergarten sowie eine Grundschule ansässig.
Weiterführende Schulen befinden sich in Langenau, Herbrechtingen, Giengen an der Brenz sowie in Sontheim an der Brenz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/ Metzger) befinden sich im nächstgelegenen Ort Niederstotzingen.

Hier besteht Anbindung an das nationale Eisenbahnstreckennetz.
Sehr gute Anbindung besteht ferner an die Bundesautobahn A 7 (Füssen - Würzburg) sowie an die Bundesautobahn A 8 (Stuttgart - München).
In die Ulmer Innenstadt sind es rund 20 km, nach Giengen rund 15 und in die Innenstadt von Heidenheim ca. 20 km.

Ausstattung

Küche: Die Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Badausstattung Wohnhaus Nr. 14

Das Badezimmer im EG ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
Hier findet auch eine Waschmaschine ihren Platz.
Ein separates WC mit Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene

Bodenbeläge im Wohnhaus Nr. 14

EG: Fliesenbelag im Flurbereich sowie im Badezimmer und in dem WC; im Wohnzimmer / Küche / Schlafzimmer wurde Laminat verlegt
OG: Holzdielen in allen Räumen, im sanierten Schlafzimmer: Laminat

Fenster im Wohnhaus Nr. 14

Kunststofffenster 2-fach verglast sowie Holzfenster wurden im Haus verbaut.
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden.


Heizung im Wohnhaus Nr. 14

Gas-Zentralheizung mit Heizkörper


Modernisierungsmaßnahmen der Gebäude:

Wohnhaus Nr. 14 - Wohnung im Erdgeschoss renoviert im Jahr 2007 ( Böden / Anstrich )

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