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Interne Kennung der Immobilie: 8071

Moderne Büroetage – gute Verkehrsanbindung | 8071

Büro / Praxis / Ausstellungsräume | 89231 Neu-Ulm

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3.562 €
Kaltmiete
1980
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8071
Objektart
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Baujahr
1980
Stockwerk
1.OG
Anzahl der Stellplätze
8
Bürofläche ca.
419,0 m²
Gesamtfläche ca.
419,00 m²
Bezugstermin
Ca. Q1 2024

Kosten

Nettokaltmiete
3.561 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
3.561 €
Garagen Miete
200 €
Gesamtmiete
3.761 €
Mieterprovision
3,57 MM inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Gelegen im Gewerbemischgebiet Neu-Ulm/Schwaighofen bieten wir diese Büroetage im Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie zur Miete an.

Die ca. 419 m² umfassende Etage bietet größtmögliche Flexibilität hinsichtlich der Aufteilungsmöglichkeiten, kann aber auch dem Open-Space-Konzept folgen. Auf der Etage gibt es 2 Toilettenbereiche (Herren/Damen) sowie eine Küche und eine einladende Terrasse. Über große Fensterflächen wird viel Tageslicht und Frischluft transportiert.

Die modernen und hellen Büroräume ermöglichen professionelles Arbeiten und Wohlfühlen für Mitarbeiter und Kunden.

Auf dem Grundstück können Ihnen acht Parkplätze angeboten werden. Weitere Stellplätze stehen in der direkten Nachbarschaft zur Verfügung.

Die Fläche kann voraussichtlich im Laufe des ersten Quartals 2024 übernommen werden.

Für einen ersten Vorab-Eindruck empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980437

Ausstattung

– Gesamtfläche ca. 419 m²
– verschieden große Büroräume
– felxible Aufteilung möglich
– große Fensterflächen
– Teppichboden
– Einbauküche
– EDV-Verkabelung
– acht Parkplätze

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
9. Oktober 2019
Gültig bis
8. Oktober 2029
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
17,2 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
46,5 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Mischgebiet im Neu-Ulmer Ortsteil Schwaighofen und über die Europastraße bestens an die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm sowie an die Bundesstraße B10 und die Autobahnen A7 und A8 angebunden.

Angrenzend befinden sich die Gewerbegebiete Schwaighofen und Otto-Renner-Straße, unter anderem sind dort die Firmen Milchwerke Schwaben, Mercedes Benz und Setra ansäßig.

Die Hochschule Neu-Ulm ist fußläufig in 1,8 km erreichbar.

Die Bushaltestelle “Eckenerstraße” ist ca. 700 m entfernt und bietet Anbindung Richtung Ulmer Zentrum.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der Finninger Straße in 800 m Entfernung. Hier besteht Anbindung an den ZUP Neu-Ulm sowie an den Hauptbahnhof Ulm.

Die Innenstadt von Neu-Ulm ist rund 2,5 km und die Ulmer Innenstadt rund 3,5 km entfernt.

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