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Interne Kennung der Immobilie: 8149

Perfekte Wohnung für alle Altersklassen: Tolle Dachterrasse inklusive!!! | 8149

Dachgeschosswohnung | 89155 Erbach

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485.000 €
Kaufpreis der Immobilie
2021
Baujahr
89,5 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8149
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
3,5
Gesamtanzahl Stockwerke
UG+EG+2xOG+DG
Stockwerk
DG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
89,53 m²
Bezugstermin
Kurzfristig; nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis des Stellplatzes
25.000 €
Kaufpreis der Immobilie
485.000 €
Gesamtkaufpreis
510.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Verbringen Sie laue Nächte auf der großzügigen Dachterrasse…

Diese moderne und super geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Zur Eigentümergemeinschaft gehört noch das benachbarte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Anlage wurde im Jahre 2021 durch einen namhaften, regionalen Bauträger errichtet. Es handelt sich um ein KfW-Effizienzhaus 40 mit einer ökologisch und nachhaltigen Gebäudekonzeption aus Holz. Durch die Holzkonstruktion haben Sie ein angenehmes/gesundes Wohnklima. Der gesetzlich vorhandene, 5-jährige Gewährleistungsanspruch gegenüber dem Bauträger geht auf den Käufer über.
Der vorhandene Aufzug führt Sie bequem vom Untergeschoss mit Kellerräumen und Tiefgarage bis in die Wohnebene. Auf Grund des vorhandenen Aufzuges, der schwellenfreien Räume innerhalb der Wohnung sowie der bodengleichen Dusche ist diese Wohnung auch für Personen im fortgeschrittenen Alter sehr gut geeignet.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Eingangsbereich mit Diele I Hauswirtschaftsraum I Wohnen und Essen mit integrierter Küche inklusive Kochinsel I Schlafen I Kind bzw. Arbeiten I Bad.
Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Kochbereich aus gelangen Sie zu der großzügigen Dachterrasse mit Südwestausrichtung und tollem Ausblick. Die Terrasse ist bei der angegebenen Wohnfläche zu einem Drittel mitberücksichtigt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ferner wird ein Tiefgaragenstellplatz zu einem zusätzlichen Preis von € 25.000,00 mitverkauft.
Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Sie möchten sich einen ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen?
Hierzu sind Sie herzlich zu unserem virtuellen Rundgang eingeladen, welchen Sie über folgenden Link erreichen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3029451

Ausstattung

Heizung:
Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung;
Unterstützung durch PV-Anlage.

Fenster/Beschattung:
Kunststoff (3-fach-Isolierverglasung);
elektrisch betriebene Jalousien.

Bodenbeläge:
Parkett und Fliesen.

Sanitäranlagen:
Bad (mit Fenster): bodengleiche Dusche, Wanne, WC, Einzel-Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss;
aktuell als Hauswirtschaftsfläche genutzter Raum kann auch als Gäste-WC mit Fenster genutzt werden (Anschlüsse sind bereits vorbereitet).

Inventar:
Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte und Kochinsel wird mitverkauft und kann gegen eine entsprechende Ablöse (Verhandlungsbasis) erworben werden.

Ihr Ansprechpartner

Team-Schmalzbauer-Tentschert-Immobilien-Ulm
Florian Schmalzbauer
Verkauf Wohnimmobilien Gutachten Wohn-/Gewerbeimmobilien
0170 33 11 735

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
A+
Ausstelldatum
11. Oktober 2021
Gültig bis
10. Oktober 2031
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
15 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Stadt Erbach ist eine junge, familiäre Donaustadt und ein sehr beliebter Wohnort.

Erbach besitzt eine sehr gute Infrastruktur: neben Hausärzten, Fachärzten, Therapieeinrichtungen, Apotheken, modernem Seniorenheim, Pflegeheim, Tagesklinik und ambulanten Pflegediensten, Banken usw. gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – für den kleineren oder auch größeren Einkauf. Viele Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die kleinen Kinder werden vor Ort in Kindergärten betreut. Ein Kindergarten befindet sich sogar in der unmittelbaren Nachbarschaft. Das schulische Angebot besteht aus Grundschule, Realschule und Gemeinschaftsschule. Gut zu erreichen sind auch die weiterführenden Schulen in Ulm und in Ehingen.

Die Stadt liegt an der Bundesstraße B 311, mittig zwischen Ulm und Ehingen. Erbach hat auch einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Zugverbindungen). Vom Bahnhof verkehren Züge an den Bodensee und nach Ulm. Den Ulmer Hauptbahnhof erreichen Sie nach knapp 12 Minuten.

Auf Grund der Nähe zum Industriegebiet “Ulm-Donautal” ist die Stadt Erbach für dort arbeitende Angestellte sehr interessant.

In Erbach kommt die Freizeit nicht zu kurz. Zum Beispiel rund um das Schloss können herrliche Spaziergänge und Wanderungen vorgenommen werden.

Das Naherholungsgebiet Brühlwiesen, das Freizeitgebiet Donauwinkel mit Sportanlagen für Jung und Alt, der gut gepflegte Badesee mit Seebühne und sommerlichen Kulturveranstaltungen und das große Netz der Radwanderwege laden Sie und Ihre Familie zu vielerlei Aktivitäten ein. Gleichzeitig besteht ein reges, farbiges Vereinsleben.

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