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Dachgeschosswohnung in 89233 Neu-Ulm

Baujahr1973
Wohnfläche63 m²
Zimmer2,5

Für diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung mit einer wunderschönen Loggia suchen wir ab sofort neue Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1973 erbaut wurde.
Betreten wird die Wohnung durch einen kleinen Flurbereich, danebenliegend das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne.
Der helle Wohn- und Essbereich linker Hand vom Wohnungseingang bildet das Herzstück der Wohnung. Eine große Fensterfront zur Loggia sowie eine Glasschiebetür zum Kochbereich sorgen hier für das gewünschte Wohngefühl.

Über den Kochbereich gelange Sie zum Highlight dieser Wohnung: Die Loggia.
Hier, im DG, sind Sie wirklich über den Dächern von Burlafingen und genießen Ihre Freizeit mit der gewünschten Privatsphäre.

Die lichtdurchflutete Küche neben dem Wohnbereich, ist sehr modern eingerichtet und bietet viel Stauraummöglichkeiten um Ihre Kochutensilien unterzubringen.

Im hinteren Bereich der Wohnung ist das helle, geräumige Schlafzimmer platziert.

Im Untergeschoss des Hauses gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrrad-, ein Trocken- und ein Müllraum.

Zusätzlich kann eine Garage, mit elektrischem Sektionaltor, neben dem Wohnhaus mit dazu erworben werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Termin.
Vorab empfehlen wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen: www.immoviewer.com/portal/tour/2250050

Objektdaten

Objekt ID
7304
Objekttypen
Dachgeschosswohnung
Ort
Neu-Ulm - Burlafingen
Zimmer
2,5
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + DG
Etage
DG
Wohnfläche ca.
63 m²
Baujahr
1973
Bezugstermin
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
21. Oktober 2019
Gültig bis
20. Oktober 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
137,4 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
878311

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen.
Schöne Ortsrandlage, in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung, in einem gewachsenen Wohngebiet.

Ärzte, Apotheke, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Banken und ein Lebensmitteldiscounter befinden sich vor Ort.

Ferner gibt es in Burlafingen zwei Kindergärten und eine Grundschule. Zwischen den Stadtteilen Burlafingen und Pfuhl, in ca. 3 km Entfernung, befindet sich ein Schulzentrum, bestehend aus einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium.

Die Bushaltestelle ist bequem fußwegs zu erreichen.
In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 7 km.

Ausstattung

Küche:
Die moderne Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten aus dem Jahr 2013 ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bodenbeläge:
Laminat im Wohn- / Essbereich, im Schlafzimmer sowie im Flurbereich.
Fliesenboden in der Küchen und im Badezimmer.
Auf der Loggia wurde ebenfalls ein Fliesenboden verlegt.

Fenster:
Holz-/ Alufenster 2-fach verglast / Dachflächenfenster - Kunstoff
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.


Sanitärausstattung:
Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, Einzelwaschtisch, WC
Ihre Waschmachine + Trockner findet im Untergeschoss des Hauses ( eigener Kellerraum ) ihren Platz.

Heizung:
Zentralheizung - Öl / Heizkörper

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 von den Eigentümern komplett saniert.

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