Gemütlich & modern - ruhige Lage im DG
Kaufpreis 359.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//b9b98f60-1c67-489c-902d-691462697906@@onofficeEstate/embedded_map

Gemütlich & modern - ruhige Lage im DG

Dachgeschosswohnung in 89275 Elchingen

Baujahr1977
Wohnfläche93 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Eine sehr schöne Wohnung zum Wohlfühlen für die kleine Familie!

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise erstellt. Die kleine Wohneinheit beinhaltet sechs Wohnungen auf drei Ebenen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses. Der Weg führt über das Treppenhaus, das Haus hat keinen Aufzug.

Die helle, moderne Wohnfläche umfasst knapp 92 m² und ist ansprechend aufgeteilt in:

Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und kleinem Abstellraum; kleines Büro; Kinderzimmer; Badezimmer und separate Toilette; Schlafzimmer; großer Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche; herrliche Loggia

Der Wohn- Essbereich ist sicherlich der Mittelpunkt der Wohnung; der Bereich bietet Ihnen viel Platz zum Leben und angenehmen Wohnen. Die leichten Schrägen stören nicht, Stellfläche für Sitz- und Essmöbel ist ausreichend vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die angrenzende Loggia. Durch die große Glasfront kommt viel Tageslicht herein. Aufgrund der modernen Konzeption und Gestaltung erweitert sie auf ganz natürliche Weise die Wohnfläche - im Sommer können Sie die Tür geöffnet lassen und verlegen Ihre Ruhestunden einfach nach draußen. Die unauffällige Einzäunung bietet auch möglichen Haustieren ein schönes Zuhause; dabei sei erwähnt, dass von der Loggia zur Küche eine Katzenklappe eingerichtet ist.

Die Küche zeigt neben der ansprechenden Grundfläche eine helle, zeitgemäße Einrichtung. Die Geräte, Arbeitsflächen und Regale sind sehr gepflegt und im Kaufpreis enthalten.

Auch in den Schlafräumen können Sie sich uneingeschränkt wohlfühlen. Die Zimmer haben den Platz, den man sich dafür wünscht. Kleiderschrank, Bett, kleiner Schreibtisch - alles passt rein und noch ein bisschen mehr. Das kleinere Zimmer eignet sich gut als Büro; alternativ auch mal für eine Gästeübernachtung.

Badezimmer und Toilette sind getrennt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert; u. a. bekam die Badewanne einen neuen Einsatz, die Armaturen wurden gewechselt, und der Bodenbelag wurde erneuert. Die Fenster in beiden Räumen sorgen für natürliches Licht und die nötige Lüftung.

Abschließend, ein wichtiger Raum in der Wohnung - der kleine Abstellraum in der Diele. Hier kommen die Dinge unter, die man vielleicht nicht jeden Tag braucht; und ein wenig Platz für Vorrat ist auch noch vorhanden.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Dazu freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

Objekt ID
7471
Objekttypen
Dachgeschosswohnung
Ort
Elchingen - Stadt Ulm
Zimmer
3,5
Etagenanzahl im Haus
EG + 2 OG + DG
Etage
DG
Wohnfläche ca.
93 m²
Baujahr
1977
Bezugstermin
ab 01.06.2022
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
359.000 €

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
1. Oktober 2021
Gültig bis
30. September 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
90,4 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sven Ziegner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
909787

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Sie wohnen in angenehm ruhiger Lage im Ortsteil Thalfingen, am nördlichen Ortsrand.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen diese schöne Lage sehr attraktiv.

Rund um die Gemeinde Elchingen gibt es viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung - dafür stehen Ihnen die Rad- und Wanderwege sowie die Turn- und Sportstätten zur Verfügung. Das Hallenbad bei der Mittelschule in Elchingen bietet Badespaß für Jung und Alt. Im Sommer locken die nahegelegenen Badeseen in Elchingen und Pfuhl.

In der nahen Umgebung zur Wohnung befinden sich zwei schöne Kinderspielplätze. Ebenfalls in der Nachbarschaft ist ein sehr guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Haltestellen Weitfelder Weg und Junginger Straße bringt Sie der Bus Nr. 59 direkt zum Ulmer ZOB.

Im Ort gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, für den kleinen und größeren täglichen Bedarf. Im Zentrum finden Sie die Apotheke, die Hausarztpraxis, eine Filiale der Sparkasse, Bäckerei, Metzgerei und weitere Geschäfte.

Für die Betreuung Ihrer Kinder bietet Ihnen die Gemeinde eine Kinderkrippe , zwei Kindergärten und einen Ganztageskindergarten an. In der Gemeinde gibt es zudem drei Grundschulen, eine davon direkt in Thalfingen. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Neu-Ulm/Pfuhl, in knapp 4 Km Entfernung.

Von Thalfingen in die Ulmer Innenstadt sind es ca. 7 Kilometer. Das Zentrum von Neu-Ulm ist knapp 8 Km entfernt, Langenau ca. 12 Km.

Zur Autobahnanschlussstelle Ulm-Ost an der A 8 benötigen Sie nur wenige Fahrminuten. Von hier haben Sie eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Stuttgart / München, als auch in Richtung Kempten.

Ausstattung

Renovierungen am Haus in der jüngeren Vergangenheit:
Streichen der Fassade, der Garagentore und des Heiz- / Technikraums
Erneuerung der Hauseingangstreppe und der Briefkastenanlage
Neuanlage des Außenbereiches

Heizung:
Gas Zentralheizung - eingebaut im Jahr 2019

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast
Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken - modernisiert im Jahr 2018
separates WC, mit Tageslicht und Handwaschbecken

Bodenbeläge:
Laminat in Diele, Kinderzimmer und Büro
Vinyl mit Fliesen-Stein-Optik in Badezimmer und WC
Vinyl mit Holz-Optik in Küche, Wohn- Essbereich und im Schlafzimmer

Die gepflegte Einbauküche wurde im Jahr 2017 eingebaut; sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Loggia wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert, inkl. Untergrundbelag, Bodenbelag und neuer Dachkonstruktion mit zweifachem UV-Schutz

Die Garage ist mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet; sie ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

7.986

aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Kaufinteressenten für "Stadt Ulm"

5

Verkaufserfolge in "Stadt Ulm"

Weitere Informationen zu "Stadt Ulm" und Immobilienpreisen finden Sie hier für Ulm und Neu Ulm

Ähnliche Angebote

  • 89250 Senden | Wohnungen 3-Zimmer-Wohnung in Senden
  • 89077 Ulm | Wohnungen Lebensgefühl ! - Traumhafte Altbauwohnung in Bestlage
  • 89073 Ulm | Wohnungen Wohnen mit Aussicht in der Oststadt
  • Reserviert
    Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - 89075 Ulm - Böfingen - Etagenwohnung - Erste eigene Wohnung oder Einstieg in Kapitalanlagen - Ihre Wahl!
    89075 Ulm | Etagenwohnung Erste eigene Wohnung oder Einstieg in Kapitalanlagen - Ihre Wahl!
  • Reserviert
    Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - 89077 Ulm - Söflingen - Wohnungen - Schönes Wohnen in attraktivem Umfeld
    89077 Ulm | Wohnungen Schönes Wohnen in attraktivem Umfeld
  • 89079 Ulm | Wohnungen Gemütliche 3,5 Zi. Wohnung mit Balkon
  • Reserviert
    Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - 89231 Neu-Ulm - Wiley - Wohnungen - Zentrale Lage im Wiley
    89231 Neu-Ulm | Wohnungen Zentrale Lage im Wiley
  • 89250 Senden | Wohnungen Über den Dächern von Senden die Abendsonne genießen!!!