Gerne zur Kapitalanlage - Ihr Mieter wohnt schon lange hier

Schöne und gepflegte Dachgeschosswohnung in Holzheim – gerne zur Kapitalanlage!

Das Haus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise erstellt. Im Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen. Dem Haupthaus vorgelagert angebaut ist ein weiteres Haus, mit einer Wohneinheit.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt das großzügige Treppenhaus auf. Durch die hohe Verglasung kommt viel Tageslicht herein, und die breiten Treppenstufen führen bequem zur Wohnung. Einen Aufzug gibt es nicht.

Die Wohnfläche umfasst knapp 84 m². Information: die Fläche des Balkons ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

Die räumliche Aufteilung ist wie folgt:

Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, Gäste-WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit kleiner Speisekammer, Wohnbereich mit Zugang Balkon

Das Kinderzimmer wird jetzt als Esszimmer genutzt. Das Zimmer hat eine Größe von knapp 10 m².

Anschließend folgt das Schlafzimmer; für Bett, Schrank und mehr ist ausreichend Platz vorhanden. Der Raum ist 18,70 m² groß. Das Badezimmer grenzt an das Schlafzimmer an – hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine. Sehr angenehm ist das zusätzliche Gäste-WC.

In die Küche passt mit ein wenig Geschick viel hinein; auch eine Essecke hätte ihren Platz. Die Abstellkammer bietet nicht übermäßig Platz, ist aber sehr praktisch.

Der Wohnbereich ist mit knapp 21 m² angenehm groß. Für Wohnmöbel - Couchgarnitur, Schrankwand – ist Platz vorhanden. Über eine zweiflügelige Tür hat man Zugang zum Balkon. Er ist überdacht und nach Süden ausgerichtet.

Im Dachspitz steht für die Wohnung eine weitere Abstellfläche zur Verfügung, zu begehen über eine Einschubtreppe im Treppenhaus. Diese Fläche ist im Grundbuch als Sondernutzungsrecht ausgewiesen. Weitere Abstellfläche gibt es im eigenen Kellerraum, im Untergeschoss des Hauses. Dort befinden sich auch der Fahrradraum und der Trockenraum, beide werden von den Bewohnern gemeinsam genutzt.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Gerne stellen wir Ihnen die schöne Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Vorab empfehlen wir Ihnen den 3D-Rundgang zur ersten Ansicht - dafür benutzen Sie bitte den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/2911143. Vielen Dank.