Wohnen am Wenzelstein
Kaufpreis 195.000 €
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Wohnen am Wenzelstein

Dachgeschosswohnung in 89584 Ehingen

Baujahr1990
Wohnfläche69 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Sie interessieren sich für eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung? Und vielleicht sind Sie auch noch auf der Suche nach einer Kapitalanlage? ...dann wird Sie diese Wohnung interessieren.

Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise erstellt. Die wirtschaftliche Einheit besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohnungen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses. Der Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnung. Die Wohnfläche umfasst 3 Zimmer, mit einer Wohnfläche von insgesamt 68,95 m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Eingangsbereich mit Diele, Abstellraum und Garderobe; Toilette; Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche; kleiner Flur zu Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer

Die abgebildete Einbauküche gehört den Mietern. Die Wohnung hat keinen Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Pkw Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Wasch- Trockenraum und der Fahrradraum werden von den Hausbewohnern gemeinsam benutzt.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit 01.08.2011 für eine monatliche Kaltmiete von 400,00 €, zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Miete für den Stellplatz ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Nach Eigentumsumschreibung kann mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten Eigenbedarf geltend gemacht werden.

Nebenkosten / Wohngeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt 322.- €. Hiervon sind knapp 238.- € umlagefähige Betriebskosten. Die monatlichen Rücklagen betragen derzeit 38,37 €; dieser Betrag ist bereits im Hausgeld enthalten.

Objektdaten

Objekt ID
7281
Objekttypen
Dachgeschosswohnung
Ort
Ehingen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + 2 OG + DG
Etage
DG
Wohnfläche ca.
69 m²
Mieteinnahme IST
400 €
Baujahr
1990
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
195.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
13. Dezember 2018
Gültig bis
12. Dezember 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
107,3 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sven Ziegner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
881219

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Lage & Ausstattung

Lage

In ruhiger Umgebung am Ehinger Wenzelstein

Im Wohngebiet Wenzelstein gibt es mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf - u.a. Bumis Lebensmittelladen mit einem ansprechendem Sortiment, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Blumenatelier und eine Filiale der Sparkasse.

In der näheren Umgebung befindet sich eine Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr. Mit den Linien 301 und 302 kommt man in wenigen Minuten zum Bahnhof und zum Marktplatz der Stadt.

Ehingen liegt verkehrsgünstig an der B 311. Nach Erbach benötigt man knapp 15 Minuten, Ulm ist 30 Minuten entfernt. Über die B 465 hat man auch einen schnellen Anschluss nach Biberach.

Ausstattung

Heizung:
Gas Zentralheizung

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
innenliegend, mit Badewanne und zwei Waschbecken; Anschluss Waschmaschine
die Toilette ist separat; mit Waschbecken und Fenster

Bodenbeläge:
Teppich im Schlafbereich
Laminat im Wohnbereich
Küche und Bad sind gefliest

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