Ruhige Lage nahe dem Zentrum
Kaufpreis 189.000 €
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Ruhige Lage nahe dem Zentrum

Dachgeschosswohnung in 89584 Ehingen

Baujahr1992
Wohnfläche71 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Nahe dem Zentrum von Ehingen - und auch angenehm ruhig.

Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise erstellt. Die Einheit besteht aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 29 Wohnungen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses. Zur Wohnung kommt man über das Treppenhaus, es gibt keinen Aufzug. Die Wohnfläche umfasst 2 Zimmer mit Balkon, mit einer Wohnfläche von insgesamt 70,73 m². Der Balkon ist dabei mit 5,32 m² berücksichtigt.

Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:
Eingangsbereich mit Flur und Garderobe; Badezimmer und separate Toilette; Schlafzimmer; Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche; Balkon

Die abgebildete Küchenzeile gehört zur Wohnung. Sie ist schon einige Jahre alt, aber gepflegt. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Den Backofen und den Kühlschrank hat der Mieter auf eigene Kosten im Jahr 2019 ausgetauscht.

Einen Pkw Stellplatz gibt es in der hauseigenen Tiefgarage. Der Stellplatz ist auch bereits im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, mit knapp 12 m². Der Trockenraum und der Fahrradraum werden von den Hausbewohnern gemeinsam benutzt.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit 01.09.2004 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,00 €, zzgl. Nebenkosten. Die Miete für den Pkw Stellplatz ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Nach Eigentumsumschreibung kann mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten Eigenbedarf geltend gemacht werden.

Nebenkosten / Wohngeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt 340.- €, ab dem 01.06.2021. Die Höhe der Rücklagen wurde verändert: von 53.- € auf jetzt 100.- €. Vom monatlichen Hausgeld sind aktuell 196.- € umlagefähig.

Objektdaten

Objekt ID
7329
Objekttypen
Dachgeschosswohnung
Ort
Ehingen
Zimmer
2
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + DG
Etage
DG
Wohnfläche ca.
71 m²
Mieteinnahme IST
400 €
Baujahr
1992
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
189.000 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
7. September 2018
Gültig bis
7. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
121 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sven Ziegner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
885831

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Lage & Ausstattung

Lage

Nahe dem Stadtkern von Ehingen

Zur Fußgängerzone läuft man in knapp 15 Minuten. Hier finden sich viele Geschäfte für den kleineren und größeren täglichen Bedarf.
Ein Einkaufszentrum mit Biomarkt, Drogeriemarkt und Bäckerei befindet sich in der Nachbarschaft. Der moderne REWE Supermarkt, ALDI und Rossmann Drogerie sind ebenfalls in der näheren Umgebung.

Den Bahnhof ist knapp 10 Gehminuten entfernt. Von hier aus hat man u.a. Anschluss nach Ulm und in den Schwarzwald.
Die nächstgelegene Haltestelle für den Stadtbus ist knapp 100 Meter entfernt.

Die Bundesstra0en B 465 und B 311 sind in der Nähe. Sie führen in knapp 30 Minuten über Erbach nach Ulm und in ca. 20 Minuten nach Biberach.
Nach Erbach benötigt man knapp 15 Minuten, Ulm ist 30 Minuten entfernt. Über die B 465 hat man auch einen schnellen Anschluss nach Biberach.

Ausstattung

Heizung:
Gas Zentralheizung
die Heizungsanlage entstammt dem Baujahr

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast
im WC: Dachflächenfenster mit Holzrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
mit Fenster, Badewanne und Dusche, Waschbecken; Anschluss Waschmaschine
die Toilette ist separat; mit Waschbecken und Fenster

Bodenbeläge:
Teppich im Schlafbereich
Küche und Bad sind gefliest
Laminat im Wohn- Essbereich und im Flur

Wichtig: am Unterbau mancher Balkone sind Abplatzungen am Putz aufgetreten. Diese sollen noch in diesem Jahr behoben werden. Der dazu nötige Beschluss der Eigentümer soll in der nächsten Versammlung getroffen werden. Die Kosten für die Reparatur sollen den Rücklagen entnommen werden. Mittelfristig, in den nächsten 3-4 Jahren, sollen an der Tiefgarage Sanierungen vorgenommen werden - von Chlorid beanspruchte Bauteile sollen dabei saniert werden. Ein Beschluss ist hier noch nicht gefasst, dieser soll in den nächsten Jahren aber folgen. Um dann auch auf höhere Rücklagen zugreifen zu können, werden die monatlichen Rücklagen jetzt auf 100.- € erhöht.

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