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Sonnige Doppelhaushälfte mit Garage | 8484
Haus | 88400 Biberach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit tollen Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Lage!
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – vieles ist denkbar.
Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet, Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Das Grundstück befindet in ruhiger Lage, der Zugang erfolgt über einen Fußweg von einer verkehrsberuhigten Straße.
Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Hauseingang/Treppenhaus; Zugang in den Erdgeschosswohnbereich; Flur; Küche; Bad; Kind/Büro; Schlafen; helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon und herrlichem Blick in den Garten.
Obergeschoss:
Treppenhaus; Zugang in den Obergeschosswohnbereich; Flur; Küche; Bad; Kind/Büro; Schlafen; helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon und Ausblick in den Garten.
Dachgeschoss:
Treppenhaus mit Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen zwei weitere schöne Wohnräume sowie ein Durchgangszimmer.
Untergeschoss:
Treppenhaus, von hier führt eine Tür zur Außentreppe, direkt in den Garten; Flur; Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss; Naturkeller; eine praktische Werkstatt sowie ein großer Vorratsraum/Abstellraum.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage. Diese befindet sich am nahegelegenen Garagenhof und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Folgende Renovierungsarbeiten sind bereits durchgeführt worden:
– Kunststofffenster neu (2003) Rollläden (2006)
– Dach (neu eingedeckt und gedämmt ca. 1982)
– Wärmedämmung an Nordfassade (1979)
– Kellerabgang neu gefliest (2014)
– Bäder neu in EG (1998) und OG (2003)
– Haustür und Vordach (2000)
– Außenfassade (2009)
– Markise EG (2010)
– Kellertreppe Beschichtung (2010)
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106115
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
227.60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1995); im EG Wohn-/Essbereich befindet sich ein zusätzlicher Kachelofen. Im OG Wohn-/Essbereich befindet sich ebenfalls ein Kachelofen, welcher aktuell nicht mehr betrieben werden darf, für eine Wiederinbetriebnahme ist eine Nachrüstung erforderlich.
Decken: Stahlbetondecken
Das Dach wurde um die Jahrtausendwende neu eingedeckt. In diesem Zuge wurden auch die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. An der Nordfassade wurde ebenfalls um 2000 eine Wärmedämmung angebracht.
Böden:
Parkett: in Wohnen/Essen (EG)
Laminat: in Flur (EG), Schlafen (EG) und Kind/Büro (EG)
PVC: in Küche (EG/1. OG) und Zimmer/Gäste (DG)
Fliesen: in Bad (EG) und Bad (1. OG)
Teppich: Flur (1. OG), Kind/Büro (1. OG), Schlafen und Wohnen/Essen (1. OG) sowie im Dachboden und Zimmer/Büro (DG).
Badezimmerausstattung:
EG: Fenster, Dusche, Waschtisch und WC
OG: Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC
Sonstiges:
– Die Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.
– Im Erd- und Obergeschoss sind Rollläden vorhanden.
– Ein Naturkeller für die ideale Haltung von Lebensmitteln befindet sich im Untergeschoss.
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Lage
Die sonnige Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in schöner Ortsrandlage von Biberach, Birkendorf. Nahe der Firma Boehringer Ingelheim
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 327 m² zzgl. Garagengrundstück mit 43 m².
Unweit des Objekts befinden sich eine Grundschule, Kindertagesstätte sowie ein Kindergarten. Weitere Bildungsangebote, wie mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind in Biberach vorhanden. Ferner verfügt die Stadt über eine Hochschule.
Kurze Wege führen Sie in die Natur, sowie in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in direkter Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar. Das Edeka-Einkaufszentrum ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig in rund 100 m Entfernung und bietet Anbindung an die Linie 2, welche ca. alle 10 Minuten Richtung Innenstadt/Bahnhof/ZOB fährt.
Zum Hauptbahnhof der Stadt Biberach sind es rund 2 km. Anschlüsse an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen sind gegeben.
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