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Interne Kennung der Immobilie: 8222

Groß-Familie für Eselsberg gesucht | 8222

Doppelhaushälfte | 89075 Ulm

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579.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1989
Baujahr
135,8 m²
Wohnfläche
7,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8222
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
7,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
5,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG + DG
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
135,82 m²
Grundstücksfläche ca.
323,00 m²
Bezugstermin
Kurzfristig nach Vereinbarung
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis des Stellplatzes
21.000 €
Kaufpreis der Immobilie
579.000 €
Gesamtkaufpreis
600.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Liebens- und lebenswert – ein wunderbares Wohlfühlhaus für die große Familie!

In dieser Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1989 errichtet wurde, können Sie sich auf vier Etagen und zwei Gärten frei entfalten.

Über einen Treppenaufgang gelangt man in den Windfang mit Gäste-WC und kleinem Abstellraum, der sich bestens als Garderobe eignet. Eine Tür weiter betritt man das Treppenhaus. Linker Hand geht es in das gemütliche Wohnzimmer, das aufgrund der vielen Fensterflächen sehr viel Licht bietet. Von hier aus erwartet Sie die sonnige West-Terrasse. Auf der anderen Seite des Treppenhauses befindet sich die Küche mit großzügigem Essplatz. Die Küche ist offen gestaltet und wird durch eine angrenzende Speisekammer vervollständigt. Über diesen Bereich gelangt man auf die Ost-Terrasse mit Garten und Hütte.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer mit viel Platz für Schränke, ein Balkon, das Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Gäste-/Arbeitszimmer dienen, zur Verfügung.

Die beiden großen Zimmer im Dachgeschoß können ideal als Kinderzimmer genutzt werden. Auf dieser Etage befindet sich ein zweites Tageslichbad, mit Dusche, zwei Waschbecken und Toilette.

Das Haus ist vollunterkellert. Mittig liegt der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und der Tür zum Kellerabgang unterhalb der Haustür. Linker Hand befinden sich zwei Kellerräume und auf der rechten Seite ein Hobbyraum inklusive Heizkörper und Fenster.

Die beiden Gärten auf der West- und Ostseite sowie der gesamte Außenbereich sind liebevoll angelegt und eingewachsen. Neben einem Hasenstall im Ost-Garten bietet eine Gartenhütte Platz für geselliges Beisammensein.

Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen nur wenige Schritte vom Haus entfernt eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Die Garage ist zu einem Preis von zusätzlich 21.000 EUR zu erwerben.


Der virtuelle Rundgang vermittelt einen genaueren Eindruck. Diesen erreichen Sie über folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3062263

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung, Bj. 1989
– Einbauküche inkludiert
– 2 Bäder
– Gäste-WC
– Fenster: Kunststoff
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
– Terrasse mit Markise
– Gartenhütte
– Stellplatz inkludiert
– Einzelgarage zusätzlich für € 21.000 zu erwerben

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Ausstelldatum
29. April 2024
Gültig bis
28. April 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
174 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage auf dem Ulmer-Eselsberg.

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und eine Universität.

Perfekte Infrastruktur zur Wissenschaftsstadt! In wenigen Fahrminuten oder ca. 15 Gehminuten sind Sie an der Uni, den Kliniken sowie am Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Die Bushaltestelle “Ehrensteiner Feld” befindet sich fußläufig in rund 2 Gehminuten und bietet Anbindung an die Linie 5, welche alle 10 Minuten Richtung Innenstadt fährt.

Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 4,5 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

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