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– Wohlfühl DHH mit 2 Wohneinheiten – | 8404
Doppelhaushälfte | 89079 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier findet auch die große Familie Platz!
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch die durchdachte Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, etc. – vieles ist denkbar.
Die liebevolle Gestaltung, gepaart mit der ruhigen und dennoch zentralen Lage, macht diese Immobilie äußerst attraktiv.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und 2010 umfangreich entkernt, teilweise modernisiert und seither fortlaufend gepflegt.
Das Grundstück hat eine Größe von 446 m².
Insgesamt stehen Ihnen ca. 195 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:
UNTERGESCHOSS:
– Drei geräumige Kellerräume
– Ein Wasch-/Heizungskeller sowie ein separater Raum für die Öltanks.
– Ein direkter Zugang zum Garten erleichtert Ihnen die Nutzung des Außenbereichs.
ERDGESCHOSS:
Die erste Wohneinheit umfasst eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie.
Flur I Küche I Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet und einladend, mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht I Schlafzimmer I
Kinderzimmer, alternativ auch als Arbeitszimmer nutzbar I Tageslichtbad/WC.
OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS (Maisonette-Stil):
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 127 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung und liebevolle Details:
OBERGESCHOSS:
Offene Küche: Eine moderne Einbauküche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht.
Wohn-/Essbereich: Geräumig, hell mit Zugang zum Balkon, der Ihnen den Blick ins Grüne bietet. Ein Holz-Grundofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und Wärme in der kalten Jahreszeit.
Schlafzimmer: Groß genug für ein Doppelbett und Schränke, bietet es einen ruhigen Rückzugsort.
Badezimmer: Geschmackvoll ausgestattet.
DACHGESCHOSS:
Drei Zimmer mit Sichtbalken, die dem Dachgeschoss einen besonderen Charme verleihen.
Diese Räume eignen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Badezimmer: Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für mehr Komfort und Funktionalität.
SONSTIGES:
– Doppelgarage
–
Geräumiger Schuppen, für Fahrräder, Gartenmöbel und -Geräte uvm..
– Eine Terrasse angrenzend an den Schuppen
– Pflegeleicht angelegter Garten für Jung und Alt, ideal zum Gärtner, Entspannen und Spielen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang durch das Haus. Diesen erreichen Sie über folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097681
Ausstattung
Küche:
Einbauküche im Obergeschoss (im Kaufpreis inbegriffen).
Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2007 I Heizkörper I teilweise Fußbodenheizung (EG: Flur I Bad I Küche; OG: Küche I Bad)
Auf dem Dach wurde eine Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung sowie eine PV-Anlage zur Einspeisung und Strom-Selbstversorgung angebracht.
Ein Holz-Grundofen mit Wassertasche befindet sich im Wohn- und Essbereich der Obergeschosswohnung.
Sanitärausstattung:
EG: Tageslichtbad mit Dusche I Waschbecken mit Unterschrank I Handtuchtrockner I Toilette
OG: Tageslichtbad mit Badewanne I Dusche I 2 Waschbecken mit Unterschrank I Handtuchtrockner I Toilette
DG: Tageslichtbad mit Dusche I Waschbecken mit Unterschrank I Handtuchtrockner I Toilette.
Anschlüsse für die Waschmaschinen der beiden Wohneinheiten befinden sich im Waschraum im UG.
Fenster:
2-fach verglaste Kunststofffenster.
Austausch der Fenster im EG im Jahr 2003 I OG im Jahr 2020 I DG im Jahr 2011
Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:
2010 – Gebäude komplett entkernt
2011 – Decke DG + Dachstuhl erneuert I Gaube errichtet + neue Fenster
2011 – Abflüsse Keller erneuert I Eletroanlage vollständig saniert I PV-Anlage I Erneuerung der Heizungsanlage
2011 – Innenputz erneuert I Böden in Massiv Eiche I Sanitäranlagen + 3 Bäder erneuert
2012 – Neue Innentüren I Einbau Holz-Grundofen mit Wassertasche im OG I Aussenfassade gestrichen I neue Aussentreppe + Geländer
2022 – teilw. Kellersanierung
Zubehör:
– Einbauküche im OG
– PV-Anlage sowie Solarthermie auf dem Dach
– Holz-Grundofen mit Wassertasche im OG
– Whirlpool im Gartenbereich (aktuell nicht funktionsfähig – neue Anschlüsse sind erforderlich)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
105,9 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das sich durch eine harmonische Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet.
Ruhig gelegenes Wohngebiet von Wiblingen, Ulms größtem Stadtteil, mit perfekter Infrastruktur.
Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Supermärkte, Ärzte und weitere Praxen, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, wie auch Realschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
Der Freizeitwert wird in Wiblingen großgeschrieben! Zahlreiche Vereine bieten Sport, Spaß und Erholung. Schöne Spazier- und Radwege im nahegelegenen Wald, sowie an den Ufern von Donau und Iller führen Sie in die Natur.
Die Stadtbushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit dem Auto sind es in die Ulmer Innenstadt ca. 10 Fahrminuten.
Wiblingen ist an die B 30 mit einer eigenen Ausfahrt angebunden. Über diesen Anschluss kommen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A 7. Den Autobahnanschluss Ulm-West an der A 8 erreichen Sie in knapp 20 Minuten.
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