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Doppelhaushälfte in 89155 Erbach

Baujahr1964
Wohnfläche99 m²
Grundstücksfläche506 m²
Zimmer5

Die Doppelhaushälfte mit einem kleinen Wintergarten befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr von Erbach.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über 2 weitere Wohnebenen.

Die Aufteilung gestaltet sich im Detail wie folgt:

Untergeschoss: Über das Treppenhaus erreichen Sie den Kellerflur von hier gelangen Sie in zwei Kellerräume sowie in den Öltankraum.
Im Waschraum befindet sich auch ein Anschluss für Ihre Waschmachine.
Ein separater Zugang zum Keller ist auch über den Gartenbereich gegeben.

Erdgeschoss: Durch die Hauseingangstür betreten Sie den mit einer Schiebetür ( Glasfüllung mit Oberlichtrahmen ) abgetrennten Windfang, rechter Hand befindet sich hier die geräumige Küche, linker Hand das Esszimmer
des Hauses. Einige Treppenstufen tiefer liegt das geräumige Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer mit Blick in den Wintergarten sowie ein separates Gäste-WC.
Vom Wohnbereich aus können Sie auch den Wintergarten sowie den großen Gartenbereich betreten.

Obergeschoss: Über die rustikale Treppe erreichen Sie auf nächst gelegener Ebene das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer.
Hier befindet sich auch das innenliegende Badezimmer des Hauses.
Ein kleines Highlight ist hier die gemütliche Loggia mit Blick auf den großen Garten, die vom Schlafzimmer aus betreten werden kann.


Zur Doppelhaushälfte gehört noch eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Objektdaten

Objekt ID
7311
Objekttypen
Doppelhaushälfte
Ort
Erbach
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + Dachspitz
Wohnfläche ca.
99 m²
Grundstücksfläche ca.
506 m²
Baujahr
1964
Bezugstermin
Bezugsfrei
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Elektro-Heizung
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
21. April 2021
Gültig bis
20. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
208,9 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
879349

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Erbach ist eine junge, familiäre Donaustadt und ein sehr beliebter Wohnort.

Unsere angebotene Immobilie liegt etwas außerhalb vom Zentrum der Stadt - in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum.

Die Kleinstadt an der Donau mit ca. 13.200 Einwohnern liegt 12 km süd-westlich von Ulm und 15 km nord-östlich von Ehingen. Die junge Donaustadt bietet eine reichhaltige Infrastruktur aus Kindergärten, Grund- und Weiterbildungsschulen, Apotheken, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Zudem entwickelt sich die Stadt. Neue Gewerbeflächen sind entstanden und werden zur weiteren Entwicklung beitragen.

Die Verkehrsinfrastruktur bietet durch die Bundesstraße B 311 und durch die Zugverbindung Ulm - Lindau eine sehr gute Anbindung an Ulm und Ehingen.
Den Bahnhof von Ulm erreichen Sie in ca. 12 Minuten.

In Erbach kommt die Freizeit nicht zu kurz. Zum Beispiel rund um das Schloss können herrliche Spaziergänge und Wanderungen vorgenommen werden.
In der näheren Umgebung der DHH finden sich auch Wander- und Radfahrwege. Der Erbacher Baggersee ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen sowie einige Freiteitanlagen im Ort.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Küche: Die Einbauküchen im EG ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Badausstattung:

EG: separates Gäste-WC + Waschbecken
OG: Badewanne / Waschbecken / WC
Ein Boiler dient zur Warmwasseraufbereitung


Bodenbeläge:

In den Räumen des Hauses befindet sich überwiegend PVC-Boden.
Im Sanitärbereich wurde ein Fliesenboden und im Wohnbereich Parkett verlegt.


Fenster:
Holzfenster 2-fach verglast aus dem Jahr 1994
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.


Heizung:

Nachtspeicheröfen / Strom
Kachelofen mit Öleinsatz und Luftschächten.
Ein Gasanschluss ist bereits in der Straße vorhanden.

Die Fassade im EG-Bereich wurde mit Asbesthaltigen Faserzementplatten verkleidet.


Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude:

Das Dach wurde im Jahr 2014 neu mit Ziegeln belegt.
Die Geschossdecke vom Obgerschoss ist gedämmt.

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