Lage
Grundrisse
360° 360° Tour
Exposé herunterladen
Interne Kennung der Immobilie: 8036

– Gemütliches Zuhause – DHH mit Garten und Garage in Berghülen-Bühlenhausen | 8036

Doppelhaushälfte | 89180 Berghülen

Objekt teilen
265.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1949
Baujahr
92,6 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8036
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
4,5
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
92,57 m²
Grundstücksfläche ca.
332,00 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
265.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 wurde mit viel Liebe zum Detail teilweise renoviert und bietet auf 92,57 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 332 m² ein behagliches Wohnambiente.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und leitet elegant zum Treppenaufgang ins Obergeschoss. Der Flurbereich bietet reichlich Stauraummöglichkeiten, während das helle Badezimmer mit seiner Großzügigkeit überzeugt. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer, beide liebevoll gestaltet und ideal für erholsamen Schlaf. Das Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Arbeitszimmer bietet nicht nur Platz für kreative Ideen, sondern auch einen Zugang zu einer Treppe, die in den ausgebauten Dachspitz führt – eine flexible Fläche, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Untergeschoss:
Teilweise unterkellert bietet das Untergeschoss einen Ausgang zum Garten sowie zwei Kellerräume und einen Heizraum mit Öltank.


Neben dem Haus finden Sie eine geräumige Einzelgarage, die nicht nur Schutz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum.


Diese Doppelhaushälfte vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und erleben Sie Lebensqualität in einer charmanten Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Ausstattung

Küche: Die Einbauküche ( ohne Kühlschrank ) ist bereits im Kaufpreis enthalten.


Sanitärausstattung:
Ein Waschmaschinenanschluß befindet sich im Untergeschoss des Hauses.
EG: Badezimmer ( mit Fenster ) Badewanne I Toilette I Einzelwaschbecken
OG: Badezimmer ( mit Fenster ) Dusche I Toilette I Einzelwaschbecken


Fenster:
2-fach verglaste Kunststofffenster mit Gurtrollläden.


Heizung:
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 I Heizkörper


Modernisierungsmaßnahmen rund ums Haus:

im Jahr 2012

– Isolierung + Eindeckung Dach
– Vollwärmeschutz Fassade
– Heizungsanlage inkl. neue Leitungen sowie Heizkörper für alle Räume
– Keller gedämmt
– neue Stromleitungen

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1949
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
26. Juli 2023
Gültig bis
25. Juli 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
124,8 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Berghülen ist eine Gemeinde mit ca. 2.000 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis auf der schwäbischen Alb.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Apotheke, Ärzte uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In Berghülen gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Weiterführende Schulen stehen in Blaubeuren, Laichingen oder im nahen Ulm zur Verfügung.

Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Vereinsleben. Gleichzeitig leben Sie in naturnaher und ruhiger Umgebung. Viele Radfahr- und Wanderwege auf der Schwäbischen Alb laden Sie zu Ausflügen ein.

Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund haben Sie Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Z.B. gibt es am frühen Morgen eine mehrmalige Busverbindung ins Zentrum von Ulm.

Das Zentrum von Ulm erreichen Sie nach 20 km. Die Auffahrt zur Autobahn A 8 in Merklingen ist knapp 9 Kilometer entfernt.

Der Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb) ist ein geplanter Regionalhalt an der künftigen Schnellbahnstrecke von Stuttgart nach Ulm.
Stündlicher Halt der IRE-Linie Würzburg – Stuttgart – Ulm – Bodensee geplant.

Aktive Interessenten
1040
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Berghülen”
Vermarktete Immobilien
4
Verkaufserfolge in “Berghülen”

Weitere Informationen zu “Berghülen” und Immobilienpreisen finden Sie hier für Ulm und Neu Ulm
Marktbericht anfordern

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Registrieren

*“ zeigt erforderliche Felder an

Datenschutz*
AGB*
* Dies ist ein Pflichtfeld.