Einziehen & Wohlfühlen!
Kaufpreis 449.000 €
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Doppelhaushälfte in 89191 Nellingen

Baujahr1954
Wohnfläche121 m²
Grundstücksfläche451 m²
Nutzfläche42 m²
Zimmer6,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Sehr schöne Doppelhaushälfte und ein tolles Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial!

Das Gebäude wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet. Hinter dem Haus schließt sich ein großzügiges Grundstück mit insgesamt 451 m² an.

Über den Lauf der Jahre wurden kleinere Renovierungs- bzw. Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Eine gründliche Sanierung, von Grund auf, wurde jetzt, in den vergangenen Jahren, umgesetzt. Das Gebäude wurde nahezu komplett entkernt und ganz neu aufgebaut. Die "großen Gewerke" wurden dabei von Fachfirmen umgesetzt, andere Arbeiten wurden mit handwerklichem Geschick und Umsicht selbst ausgeführt. Näheres dazu im Bereich "Ausstattung".

Während des Umbaus wurden auch die Grundrisse angepasst. Dadurch ergab sich eine Erweiterung der Wohnfläche auf heute 121,19 m². Die zusätzliche Nutzfläche beträgt 41,70 m². Die Nutz- und Wohnflächen im Haus sind jetzt wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss: Flur, Heiz- Technikraum, Vorratsraum und Keller
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur und Treppenhaus, Toilette, Küche, Wohn- Essbereich
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro / Gast
Dachgeschoss: Kinderzimmer, Studio
Dachspitz: vom DG-Studio führt eine Einschubtreppe in den Dachspitz (Staufläche)

Die Wohnflächen im Haus sind hell und freundlich, die eingebrachten Farben (auf mineralischer Basis) geben den Räumen zusätzliches Licht. Die Küche ist angenehm groß und auch sicher ein Platz für ein gemütliches Beisammensein. Badezimmer, mit übergroßer Dusche und Toilette sind zeitgemäß und stilvoll eingerichtet. Schlaf- und Kinderzimmer sind mit warmen Bodenbelägen ausgelegt, Ihre Möbel bekommen den nötigen Platz. Das kleinere Zimmer im Obergeschoss misst knapp 8,20 m² und ist nur bedingt als Kinderzimmer geeignet. Dafür steht einem größeren Kind im Dachgeschoss eine richtig tolle Studiofläche zur Verfügung, inkl. Schlafzimmer und auch Spielbereich.

Der Hofbereich bietet Platz für einen Carport. Aber auch so können Sie einen Pkw dort abstellen, ein weiteres Fahrzeug passt in die Garage oder parkt in der Einfahrt. Die Garage ist massiv gebaut und bietet im weiteren Innenraum und im Dachspitz noch viel Staufläche. An die Garage grenzt ein älterer Schuppen an, auch hier ist Platz zum Unterstellen, von z. B. Gartengeräten.

Das sonnige, nach Süden ausgerichtete, Grundstück ist eingewachsen und mit Maschendraht eingezäunt. Bei der weiteren Gestaltung können Sie Ihre Gedanken, Wünsche und Vorstellungen sicher wunderbar umsetzen.

Am und im Gebäude sollten dann noch folgende Restarbeiten ausgeführt werden:
Aufbringung Endputz und Farbe an den Fassaden Nord- und Südseite, Anbau einer Treppe vom Wohnbereich in den Hof / zum Garten, Anbringung des Regenfallrohres auf der Südseite, Rest-Ausbauarbeiten im Dachgeschoss, kleinere Verputzarbeiten.

Die dafür nötigen Materialien sind zum größten Teil schon da und können kostenlos übernommen werden. Ebenso bleibt das aufgestellte Gerüst stehen; auch dieses ist kostenlos. Der für die Restarbeiten nötige finanzielle Aufwand wurde beim Kaufpreis berücksichtigt.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Dazu freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

Objekt ID
7467
Objekttypen
Doppelhaushälfte
Ort
Nellingen - Dornstadt
Zimmer
6,5
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
451 m²
Nutzfläche ca.
42 m²
Baujahr
1954
Bezugstermin
kurzfristig, nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
19. November 2021
Gültig bis
19. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
130,3 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sven Ziegner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
909881

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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhig gelegen - am nördlichen Ortsrand, in einer Anwohnerstraße

Die Gemeinde Nellingen liegt eingebettet in der reizvollen Schwäbischen Alb. Das Leben kann man sicher als idyllisch und ruhig beschreiben. Der Ortskern ist sehr hübsch und ansprechend gestaltet, man gewinnt gleich einen angenehmen Eindruck.

Im Zentrum befinden sich einige Geschäfte für den täglichen Bedarf - Bäcker, Landmetzgerei, Filialen von Banken sowie Restaurants und Gasthäuser. Weitere Einzelhandelsgeschäfte, Arzt, Zahnarzt und Physiotherapie sind ebenfalls vor Ort.

Für die Betreuung Ihrer kleineren Kinder steht Ihnen das "Haus der kleinen Bären" zur Verfügung. In dieser Einrichtung werden gleichermaßen Kleinkinder, Krippenkinder und Kindergartenkinder betreut, in verschiedenen Gruppen. In der örtlichen Grundschule werden die Kinder in den Klassen 1 - 4 unterrichtet. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium, sind im Schulzentrum in Laichingen. Dorthin fährt die Buslinie Nr. 350.

Der Ort liegt nur wenige Fahrminuten nördlich der Autobahn A 8, auf der Achse Stuttgart - München, Abfahrt an der Anschlussstelle Merklingen. Die Stadt Ulm ist knapp 20 Kilometer entfernt. Über das Autobahnkreuz Elchingen haben Sie zudem sehr gute Anschlüsse in den Süden nach Füssen, als auch in Richtung Würzburg.

Voraussichtlich wird im kommenden Jahr der Regionalbahnhof in Merklingen eröffnet. Über diesen Anschluss werden Sie die Zentren von Ulm und Stuttgart wesentlich schneller und bequemer erreichen können.

Die Gemeinde freut sich auf Sie und Ihre Familie. Es erwartet Sie ein modernes Sport- und Freizeitzentrum, eine starke Gemeinschaft und ein vielfältiges Vereinsleben. Gut ausgebaute Radwege, Reitmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung tragen sehr gut zu einem lebenswerten Wohnumfeld bei.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Das Gebäude wurde in den vergangenen drei Jahren von Grund auf kernsaniert. Folgende Arbeiten wurden u. a. ausgeführt:

Fassade:
Isolierung des Mauerwerks durch Steinwolle und Dämmplatten
Aufbringung von Gewebe und Grundputz auf allen Seiten
Giebel ist komplett fertig; an Nord- und Südfassade fehlen noch der Endputz und die Farbe

Dach:
Satteldach
Zwischensparrendämmung mit Steico Platten
Dachdämmung aus Glaswolle

Heizung:
Gas Blockheizkraftwerk
erzeugt Wärme und Strom; Einspeisung Strom ins öffentliche Netz ist möglich

Leitungen:
Elektrik: erneuert im ganzen Haus
Wasser: neue Kunststoffleitungen im ganzen Haus, im Keller bis an den Kanal

Fenster:
Kunststoffrahmen, dreifach verglast
Rollläden mit Kurbelstange

Badezimmer:
im OG: mit Tageslicht, übergroßer Dusche, Waschbecken und Toilette
im EG: Gäste Toilette
im UG: im Raum Heizung / Technik befinden sich eine Toilette, ein Handwaschbecken und die Anschlüsse für eine weitere Dusche

Bodenbeläge:
neuer Untergrund Aufbau in EG und OG
Parkett im OG: in Flur und in den Schlafbereichen
Fliesen im kompletten EG: Flur, Wohn- Essbereich, Küche, Toilette

Die gepflegte Einbauküche wird mitverkauft (ohne den freistehenden Kühlschrank) und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

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