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Interne Kennung der Immobilie: 8189

– Platz für die ganze Familie – DHH in Staig / Altheim | 8189

Doppelhaushälfte | 89195 Staig

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399.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1964
Baujahr
128,1 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8189
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
5,5
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
128,08 m²
Grundstücksfläche ca.
562,00 m²
Bezugstermin
Bezugsfrei
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und verfügt über ein großzügiges Grundstück von ca. 562 m². Die Wohnfläche von ca. 128 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde in der Wohnflächenberechnung nicht mit berücksichtigt.


Das Untergeschoss ist voll unterkellert und teilt sich in ein Kellerraum, einen Heizraum und einen Waschraum mit direktem Zugang zum Garten auf.

Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche, ein helles Esszimmer sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein kleines Gäste-WC neben dem Hauseingang / Windfang komplettiert diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer des Hauses. Auf dieser Ebene besteht die Möglichkeit, eine separate Wohnung zu schaffen, da bereits ein Raum als Küche vorgesehen war.

Eine Etage höher gelangen Sie zum Dachgeschoss des Hauses, das ebenfalls Potenzial für einen weiteren Ausbau und dadurch zusätzlicher Wohnfläche bietet.

Neben dem Objekt befindet sich noch eine geräumige Doppelgarage, welche Platz für Ihre Autos und Gartengeräte beherbergt oder als zusätzlichen Stauraum dient.

Ausstattung

Küche:
Die Küchen im Erdgeschoss + Obergeschoss sind bereits möbliert und im Kaufpreis inbegriffen.


Fenster:
2-fach verglaste Kunstofffenster ( Austausch 2010 – 2012 I ohne Dachflächenfenster + WC )
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden und eine Markise im Terrassenbereich.

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2015 I Heizkörper I Öltank im UG – Fassungsvermögen 3 x 1.500 Liter


Badausstattung:
UG: Waschkeller – Anschluß für Ihre Waschmaschine + Waschbecken
EG: Gäste-WC mit Toilette + Einzelwaschbecken
OG: Badezimmer mit Fenster: Badewanne I zwei Einzelwaschbecken + Toilette
+ Anschluß für Ihre Waschmaschine
DG: Einzelwaschbecken mit Durchlauferhitzer


Modernisierungsmaßnahmen im Objekt:

2010 – 2012 – Austausch der Fenster ( außer Dachflächenfenster + WC )
2011 – Giebel gedämmt
2015 – Austausch Öl-Brennwertgerät mit Brauchwasserspeicher

– Untergeschoss rundum mit Drainage versehen.
– Dämmung an der Westseite des Hauses angebracht.
– Doppelgarage ausgestattet mit Starkstromanschluss + Waschbecken + Grube.

Baugesuch ohne Baubeschreibung Wohnhaus aus 1964
Baugesuch Doppelgarage + Überdachung aus 1974

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Ausstelldatum
29. November 2023
Gültig bis
28. November 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
168,6 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Sonnige Südausrichtung – in Staig-Altheim

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
In der Nachbarschaft befindet sich ein Netto-Einkaufsmarkt, mit Bäckerei.

Die Gemeinde Staig gehört zum Alb-Donau-Kreis und befindet sich ca. 15 Kilometer südlich von Ulm. Zur Gemeinde gehören sechs Ortsteile mit insgesamt knapp 3.300 Einwohnern.

Im Ort gibt es zwei Arztpraxen und zwei Zahnärzte. Weitere Praxen befinden sich im nahen Illerkirchberg und dann in Ulm. Des Weiteren gibt es eine Metzgerei, eine Apotheke sowie zwei Restaurants.

Ihre kleinen Kinder werden in drei Kindergärten und zwei Kindertagespflegen sehr gut betreut. Das schulische Angebot umfasst eine Grundschule und eine Verbandswerkrealschule. Weiterführende Schulen gibt es in Senden und in Ulm-Wiblingen, in Illerkirchberg ist eine Musikschule. Der Schulbus fährt nahezu vor der Haustür ab und bringt Ihre Kinder zum Albert-Einstein-Gymnasium nach Wiblingen.

Zahlreiche Vereine laden Sie zum Teilhaben und Mitmachen ein, man freut sich auf Sie. Die Gemeinde bietet auch ein umfassendes sportliches Angebot – mit Tennis, Fußball, Gymnastik uvm. Im Fitness- und Gesundheitszentrum “Fiss” können Sie sich auch sportlich betätigen. Die naturnahe Umgebung lädt Sie zum Wandern, Spaziergehen und Radfahren ein.

Entfernungen:
– Illerkichberg ca. 5 Km
– Erbach ca. 9 Km
– Senden ca. 10 Km
– Ulm-City ca. 14 Km

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