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Interne Kennung der Immobilie: 8252

– Die besonders, charmante Doppelhaushälfte – | 8252

Doppelhaushälfte | 89231 Neu-Ulm

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515.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1964
Baujahr
151,9 m²
Wohnfläche
7,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8252
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
7,5
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
151,86 m²
Grundstücksfläche ca.
433,00 m²
Bezugstermin
Bezugsfrei

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
515.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Ludwigsfeld und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und einem Grundstück von 433 m² viel Platz und Privatsphäre.
Das im Jahr 1964 erbaute Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und ist ideal für Familien geeignet.



Das Objekt gestaltet sich wie folgt:

UNTERGESCHOSS:
Hier ist die Heizung mit nebenliegendem Öltankraum untergebracht; ebenso ein großer Kellerraum mit Werkstatt sowie ein Waschkeller. Ein direkter Zugang in den Außenbereich ist ebenfalls vorhanden.


ERDGESCHOSS:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang und den angrenzenden Flur.
Küche: Die geräumige Küche bietet einen Durchgang zum gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Wohn- und Essbereich: Aus dem geräumigen Wohnzimmer führt ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten, der mit einzigartigen Flächen und Nischen einen ganz persönlichen Bereich schafft. Grosszügige Wohnraumfenster machen den Raum hell und bieten einen schönen Blick in den nicht einsehbaren Garten.
Der Raumteiler zwischen Küche und Esszimmer kann problemlos entfernt werden um einen offenen Koch-Essbereich zu erhalten.
Arbeitszimmer: Ein ausreichend praktisches Arbeitszimmer rundet die Raumvielfalt im Erdgeschoss ab.
Gäste-WC: Selbstverständlich darf dabei das Gäste-WC nicht fehlen.


OBERGESCHOSS:
Elternschlafzimmer: Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Balkon vor, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Kinderzimmer: Zwei helle und freundliche Kinderzimmer bieten Ihrem Nachwuchs viel Platz zum Spielen und Lernen.

Hauptbad: Ein häufig genutztes, gut ausgestattetes Hauptbad ist auf dieser Ebene für jeden schnell zugänglich und bietet die nötige private Atmosphäre.
Ankleidezimmer: Ein kleines Zimmer, das auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, ergänzt das Angebot auf dieser Etage.


DACHESCHOSS:


Wohnstudio: Im gut durchdachten ausgebauten Dachgeschoss treffen Sie auf ein gemütliches Wohnstudio – ebenfalls mit einer Ankleide – und einem separaten WC. Die Einbauschränke geben dem Studio viel Stauraum. Diese Studio-Atmosphäre eignet sich hervorragend, um Gäste unterzubringen oder als behaglicher Rückzugsort für die Familie.


GRUNDSTÜCK:

Das 433 m² große Grundstück ist lieblich eingewachsen und schafft so ein Ambiente, das sich wirklich Zuhause nennen darf. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine Einzelgarage für Ihren PKW ist zusätzlich vorhanden und befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und bequem über die breite Hofeinfahrt zu erreichen.

Ausstattung

Küche:

Die Küche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.


Fenster:

Holzfenster
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden (teilweise elektrisch) und eine Markise im Terrassenbereich.


Heizung:

Öl-Zentralheizung – Baujahr Wärmeerzeuger 1993 laut Energieausweis I Heizkörper I Öltank befindet sich im Untergeschoss des Hauses.


Sanitärausstattung:

UG: Waschkeller mit Einzelwaschbecken I Anschluss für Ihre Waschmaschine I Einzelwaschbecken in
der Werkstatt / Abstellkeller
EG: Gäste-WC ohne Fenster I Toilette I Einzelwaschbecken
OG: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Dusche I zwei Einzelwaschbecken I Toilette
DG: WC mit Fenster I Toilette I Einzelwaschbecken


Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:

2018 – Sanierung Öltank
2020 – Renovierung Dachgeschoss


Zubehör:

– Einbauschrank zwischen Essen und Kochen + Einbauschränke im Dachgeschoss
– Markise im Terrassenbereich
– Einbauküche

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
13. Juni 2024
Gültig bis
12. Juni 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
271,5 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Schöne ruhige Lage im Neu-Ulmer Ortsteil Ludwigsfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung. Schulen und Kindergärten sind direkt in diesem Stadtteil vor Ort. Die Hochschule Neu-Ulm ist nur einen “Katzensprung” entfernt.

Im 10-Minuten-Takt zur Ulmer Innenstadt: Die Haltestelle der Stadtbuslinie ist kurzen Weges erreichbar und bringt Sie bequem Richtung Ulmer bzw. Neu-Ulmer Innenstadt. Einem entspannten Shopping-Ausflug ohne lästige Parkplatzsuche steht somit nichts im Wege.

Freizeit wird hier großgeschrieben. Schöne Spazier- und Radwege führen Sie über Felder und Wiesen oder zum Auwald an der Iller. Im Sommer lockt der beliebte Ludwigsfelder Naherholungsgebiet mit großzügiger Liegewiese, Spielplatz und Kiosk und bietet die perfekte Erholung an heißen Tagen. Auch ein reges Vereinsleben lädt Sie zur aktiven Teilnahme ein.

Entfernungen:
Neu-Ulm Zentrum: ca. 4 km
Ulm: ca. 5 km
Senden: ca. 6 km

Aktive Interessenten
2340
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Ludwigsfeld”
Vermarktete Immobilien
44
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