Genießen Sie den herrlichen Ausblick und die ruhige Lage!!!
Kaufpreis 545.000 €
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Genießen Sie den herrlichen Ausblick und die ruhige Lage!!!

Doppelhaushälfte in 89250 Senden

Baujahr1973
Wohnfläche142 m²
Grundstücksfläche384 m²
Zimmer6

Das angebotene Objekt wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 1984 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, um mehr Wohnraum zu schaffen.

Die mehr als 140 m² Wohnfläche erstrecken sich über die nachfolgenden vier Etagen wie folgt:
Untergeschoss:
Flur / Heizung / 2x Abstellen / Hobby / Büro. Das Büro ist über eine Außentreppe vom Garten aus zugänglich und kann somit inklusive des Hobbyraums separat genutzt werden.

Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich inkl. Windfang / Gäste-WC / Küche / Flur / Wohnen inkl. Zugang zur Terrasse / Essen.

Obergeschoss:
Flur / Bad / Schlafzimmer inkl. Zugang zur Dachterrasse / 2x Kinderzimmer. Das Dach des Hausanbaues wird als zusätzliche Terrassenfläche genutzt. Diese Terrassenfläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht mitberücksichtigt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche und kann als Gästezimmer, weiteres Kinderzimmer etc. genutzt werden. Ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Fläche des Dachgeschosses ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Die vertikale Erschließung innerhalb des Hauses erfolgt komplett durch eine Massivtreppe.

Für Ihren PKW steht Ihnen eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie zusätzlichem Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung. Die Garage ist direkt an das Haus angebaut und im Kaufpreis inbegriffen. Weitere Parkmöglichkeiten (öffentliche Stellplätze) befinden sich entlang der Straße.

Objektdaten

Objekt ID
7778
Objekttypen
Doppelhaushälfte
Ort
Senden
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
UG+EG+OG+DG
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
384 m²
Baujahr
1973
Bezugstermin
kurzfristig/sofort
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
545.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
1. Oktober 2021
Gültig bis
30. September 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
181,2 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Schmalzbauer-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Herr Florian Schmalzbauer
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
960289

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Senden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und stellt einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar.
Neben einer Vielzahl an Einzelhandelsläden und -zentren wird dies durch eine Reihe von namhaften Industrie- und Handwerksbetrieben unterstrichen.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule, städtische Wirtschaftsschule und Musikschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Weißenhorn (Realschule und Gymnasium) sowie in Vöhringen (Gymnasium).

Zahlreiche Sportvereine, See- und Hallenbad, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege entlang der Iller bieten Sport, Spaß und Entspannung.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist gut ausgebaut.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen/Erweiterungen etc.:
- Hausanbau: 1984
- Erneuerung Heizungsanlage: 1995
- Austausch Fenster: 1995
- Neuanschluss Wasserversorgung: 2021

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.
Außerdem befindet sich im Untergeschoss ein Kaminofen und im Erdgeschoss ein Kachelofen.

Fenster:
Kunststoff mit Isolierverglasung.

Bodenbeläge:
Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen, PVC und Beton.

Sanitär:
Gäste-WC (Erdgeschoss) inkl. Waschbecken und Waschmaschinenanschluss;
Bad (Obergeschoss) inkl. Wanne, Dusche, WC, Waschbecken.

Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte sowie die Markisen (Terrassen Erd- und Obergeschoss) werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten.

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