Wohnen und Arbeiten mit Urlaubsfaktor!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.000 €
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Wohnen und Arbeiten mit Urlaubsfaktor!

Doppelhaushälfte in 89257 Illertissen

Baujahr1970
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche800 m²
Zimmer4
Badezimmer1

Wohnen wie im Urlaub-den Ruhestand genießen oder ungestört im Home-Office arbeiten.

Die morgendliche Tasse Kaffee auf der großen Südterrasse genießen, umgeben von Vogelgezwitscher und dem Duft der umliegenden Wiesen und Wälder mit traumhaftem Weitblick. Das muss kein Wunschtraum bleiben!

Dies ist die passende Immobilie für Sie!

Die schöne, gepflegte Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Vom Windfang aus mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in die großzügige Eingangsdiele. Von hier erreichen Sie die moderne Küche mit elektr. Geräten und einem separaten Handwerksraum.
Der große, nach Süden ausgerichtete Wohn-/Essbereich empfängt Sie mit einer großflächigen Fensterfront und Weitblick über Ihren Garten, über Wiesen bis hin zum angrenzenden Wald. Von hier gelangen Sie auf die herrliche überdachte Terrasse mit elektr. Markise.
Eine kleine Pergola im Garten dürfen Sie zum gemütlichen Verweilen nutzen.

OG: Hier genießen Sie ein über 20 m²-großes Schlafzimmer mit tollem Weitblick sowie 2 weitere Jugend-/Arbeitszimmer.
Das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, 2 Waschbecken und Handtuchheizkörper, bietet Ihnen einen absoluten Wohlfühlbereich.

DG: Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Sie können es aber optimal als zusätzlichen Stauraum nutzen.

KG: Der Keller bietet mit seinen 3 Räumen enormen Stauraum sowie eine große Werkbank für das kreative Werkeln daheim.
Die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Zudem dürfen Sie die abschließbare Garage direkt vor Ihrer Haustüre für monatl. 50,00 € nutzen und ersparen sich somit die Parkplatzssuche.

Objektdaten

Objekt ID
7423
Objekttypen
Doppelhaushälfte
Ort
Illertissen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Baujahr
1970
Bezugstermin
01.11.2021
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
1
Nettokaltmiete
1.000 €
Nebenkosten
90 €
Miete Stellplatz
50 €
Gesamtmiete
1.140 €
Kaution
3.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
27. September 2021
Gültig bis
26. September 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
202,7 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Katharina Utz
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
908795

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Lage & Ausstattung

Lage

Am Rande einer pulsierenden Stadt, in einer harmonisch grünen Oase, liegt diese traumhafte Immobilie in Illertissen-Betlinshausen.

Wer die Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohngebietes und dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchte, ist hier genau richtig.

Von diesem Objekt aus erreichen Sie fußläufig oder dem Fahrrad vieles in Kürze.
Dazu gehören in Illertissen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hotels, Kindergärten, Schulen etc.

Ergänzt wird das große Angebot durch die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.
Das Freizeitbad Nautilla mit Saunalandschaft, etliche Vereine, die nahe gelegen Natur mit herrlichen Wäldern, Wander- und Radwege sowie Badeseen tragen zur hohen Lebensqualität in Illertissen bei.

Der Bahnhof (Züge Richtung Ulm- Stuttgart bzw. Memmingen- München) können Sie von hier bequem erreichen. Zu den Bundesstraßen und dem Autobahnanschluss A7 sind es nur wenige Minuten.

Ausstattung

  • Gäste-WC

- moderne, neuwertige Küche mit elektr. Geräten

- Laminatböden in allen Räumen des EG außer in den Nassräumen

- Teppichboden in den meisten Räumen außer im Badezimmer

- Fliesen im Eingangsbereich

- Pergola im großen Garten zur Nutzung

- elektr. Markise über der Terrasse

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