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– Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – DHH in besonderer Ortsrandlage
Doppelhaushälfte | 89275 Elchingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie.
Gestalten Sie Ihr neues Heim nach eigenen Wünschen und Vorstellungen.
Die in Hanglage erstellte Doppelhaushälfte wurde 1972 errichtet.
Die Aufteilung des Gebäudes im Detail:
Erdgeschoss/Gartengeschoss – Hauseingang/Windfang. Gleich links vom Windfang befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus geht es weiter in den Flur mit Treppe ins Obergeschoss. Rechts der Diele, in südlicher Ausrichtung, befinden ssich zwei Zimmer, welche als Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden können. Linker Hand erreichen Sie einen Abstellkeller, sowie einen weiteren Keller (Heizung + Abstellen).
Obergeschoss – Flur mit Zugang hinter das Haus; großzügiges Wohn- und Esszimmer; Gästezimmer; Küche und Tageslicht-Badezimmer/WC. Vom Wohnbereich, wie auch vom Gästezimmer haben Sie jeweils Zugang zum sonnigen Balkon. Zur zweiten Terrasse, mit Zugang zum Garten, gelangen Sie ebenfalls durch den Wohn- und Essbereich.
Dachgeschoss – Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und bietet Ihnen somit zusätzlichen Wohnraum. Hier befinden sich derzeit drei Schlafzimmer und ein Duschbad.
Eine Einzelgarage, die sich unmittelbar neben dem Objekt befindet, kann zusätzlich für € 20.000,- erworben werden.
Ausstattung
Küche: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Sanitärausstattung:
EG/Hanggeschoss: Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken.
OG: Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.
Ein Waschmaschinenanschluß befindet auf dieser Ebene in der Küche.
DG: Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluß
Fenster:
2-fach verglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Gurtrollläden.
Zur Verschattung dienen auf beiden Terrassen eine Markise.
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Solarthermie / Heizkörper
Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung dient eine PV-Anlage auf dem Dach.
Ein Schwedenofen befindet sich im Wohn- und Essbereich.
Modernisierungsmaßnahmen rund ums Haus:
1994-1996 Austausch der Heizungsanlage
2002 – Fenster- und Haustüraustausch
2006 – Solaranlage / PV-Anlage
2008 – Einbau Holzofen
2014 – Dachsanierung
2016 – Abdichtungsarbeiten an der Terrasse
2021 – Anbringung einer Markise im Terrassenbereich
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
152,6 kWh/(m²·a)
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Lage
Herrliche Ortsrandlage in Unterelchingen.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv. Erholung wird hier großgeschrieben.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner, ruhiger Ortsrandlage von Unterelchingen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich einladende Spazier-, Jogging- und Radwege. Ferner sind die Donau sowie einige Badeseen nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Mittelschule finden Sie in Elchingen.
Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich in Neu-Ulm/Pfuhl und Langenau.
Sehr gute Anbindung an die A8 / A7 (Zufahrt in nur 4 Min.)
Entfernungen:
Langenau ca. 4,5 km
Pfuhl ca. 9,5 km
Neu-Ulm ca. 14 km
Ulm ca. 12 km
