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Wohntraum - NEUBAU-Doppelhaushälfte *Provisionsfrei*

Doppelhaushälfte in 89278 Nersingen

Baujahr2022
Wohnfläche152 m²
Grundstücksfläche238 m²
Zimmer5

Hier erwartet Sie eine zeitlose und moderne Architektur mit klaren Linien - ein Projekt der besonderen Art!

Auf einem 1.479 m² großen Grundstück entsteht ein Gebäudeensemble mit insgesamt 6 Doppelhaushälften.
Die Häuser werden in Massivbauweise, KfW55-Standard errichtet.

Die Doppelhaushälfte Nr. 4 ( künftig Haus-Nr. 27b ) hat eine Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf 5 Zimmer.

Die Aufteilung des Hauses im Detail:

UG - Hauseingang; Diele/Garderobe; Kellerraum/Verteilung; Doppelgarage mit direktem Zugang in die Diele, angrenzend an die Garage Abstellraum/Technik.

EG - Direkter Treppenaufgang in den großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Essbereich haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse mit ca. 30,6 m² Fläche (in der Wohnfläche anteilig mit 25 % = 7,66 m² berücksichtigt). Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Zimmer ( z.B. Büro/Gast ); Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

OG - vom Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (davon Kind 1 mit Zugang auf den Balkon mit 11,12 m² in der Wohnfläche anteilig mit 25 % = 2,78 m² enthalten) und das großzügige Badezimmer mit Tageslicht, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmachine und Trockner.
Durch die moderne Hausplanung entstehen im Obergeschoss keine Dachschrägen, somit sind der Flexibilität der Raumgestaltung keine Grenzen gesetzt.

Zur integrierten Doppelgarage im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen zusätzlich ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://balboabusiness.de/binderrenderingDHH19038/index.html

Objektdaten

Objekt ID
6979
Objekttypen
Doppelhaushälfte
Ort
Nersingen
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
UG/GG + EG + OG
Wohnfläche ca.
152 m²
Grundstücksfläche ca.
238 m²
Baujahr
2022
Bezugstermin
2022
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
547.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
27. Januar 2020
Gültig bis
26. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
23,2 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
855143

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Bauvorhaben befindet sich in der idyllisch gelegenen Gemeinde Nersingen, im Ortsteil Unterfahlheim mit ca. 822 Einwohnern.
Ruhige, schöne Ortsrand-Hanglage in einem gepflegten Wohngebiet.
Genießen Sie die Nähe zur Natur.

Die angrenzende Gemeinde Nersingen überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit
verschiedenen Handwerksbetrieben, Banken, Einzelhandelsgeschäften, Einkaufscenter, Zahnarzt- und Arztpraxis.

Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Die nächste Grund- und Mittelschule ist in Leipheim.
Sport- und Freizeitaktivitäten bieten Ihnen zahlreiche Vereine.

Schöne Rad- und Wanderwege führen in die nahegelegene Natur.

Ein gut ausgebautes Straßen- / Bahnnetz sowie Buslinien sorgen für eine gute Anbindung Richtung Günzburg und Ulm.
Sehr gute Anbindung besteht auch an die BAB A 8 München-Stuttgart (Auffahrt Leipheim), sowie BAB A7 Würzburg-Kempten (Auffahrt Nersingen).
Nördlich verläuft die B10.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Heizung:
Luft-Wärmepumpe - über Fußbodenheizung.

Lüftungssystem:
Es wird ein bedarfsgeführtes Lüftungssystem nach Vorgabe und Festlegung des Verkäufers eingebaut, das die Nennlüftung nach DIN1946 erfüllt.
Zur Realisierung der Intensivlüftung ist zusätzlich das manuelle Lüften über die Fenster notwendig.

Fenster:
Kunststoff-Elemente mit Dreifachverglasung
Zusätzlich stehen Ihnen an allen Fenstern Jalousien bzw. Rollläden zur Verfügung ( Ausnahme Fenster im Büro/Gast )

WC im EG:
Toilette, Handwaschbecken und Kristallspiegel

Badezimmer im OG (mit Fenster):
Badewanne, Brausewanne, Doppelwaschtisch, Toilette, ein Kristallspiegel und ein Handtuchheizkörper

Bodenbeläge:
In den Wohn- und Schlafräumen, den Fluren des Erd- und Obergeschosses und im Abstellraum im EG wird Räuchereiche ( Dreischicht-Fertigparkett ) nach Vorgabe
und Festlegung des Verkäufers verlegt.

Die Böden im Bad / WC, im Hauswirtschaftsraum, im OG, im WC EG, in der Diele UG und dem dahinterliegenden Keller / Verteilerraum
werden mit grauen Fliesen im Format bis zu 30 cm x 60 cm nach Vorgabe und Festlegung des Verkäufers gefliest.


Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zu.

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