Liebe auf den ersten Blick!
Kaufpreis 499.000 €
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Liebe auf den ersten Blick!

Einfamilienhaus in 87727 Babenhausen

Baujahr1963
Wohnfläche277 m²
Grundstücksfläche928 m²
Zimmer10

Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit dem gewissen Extra für sich und Ihre Familie? Sie benötigen mehr Platz als das typische Standard-Einfamilienhaus mit 120 m² Wohnfläche und 500 m² Grundstück? ….und Standard ist sowieso nicht Ihr Ding?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Ursprünglich wurde das ehemalige Bauernanwesen um 1900 errichtet und in den Jahren 2013 / 2014 "wachgeküsst". Mit dem Blick fürs Besondere, mit Detailverliebtheit und viel Herzblut wurde das Anwesen vollständig saniert und modernisiert.

Eine clevere Grundrissgestaltung zieht sich durch das gesamte Gebäude. Über einen Windfang erreichen Sie die große Diele mit dem offenen Blick in den repräsentativen Wohnbereich. Rechter Hand des Eingangs liegt ein separates Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Angrenzend befindet sich die moderne Küche im Vintage-Stil. Hier ist neben genügend Arbeitsfläche noch eine gemütliche Nische für Ihren Esstisch vorhanden. Im Raum integriert befindet sich, abgeteilt, eine Speis.

Linker Hand des Eingangs befinden sich das Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Geht man den Flur weiter nach links erreicht man durch eine Tür einen separaten Flur, welcher zur Waschküche bzw. Garage führt. So gelangen Sie auch an regnerischen Tagen trocken ins Haus. Die Waschküche dient hier zugleich als "Schmutzschleuse"; schmutzige Schuhe und Kleidung können direkt abgelegt werden bevor man das eigentliche Wohnhaus betritt.

Wie angekündigt liegt das Herzstück des Hauses -der große offene Wohnbereich- bereits in der Sichtachse des Eingangsbereichs. Der Wohnbereich kann in zwei Räume mittels einer Schiebetür aufgeteilt werden. Im Bereich des repräsentativen Treppenaufgangs befindet sich eine lange Tafel – ein idealer Ort um sich mit Freunden zu treffen und schöne Abende zu verbringen. Ein gemütlicher Sitzplatz direkt am Fenster sowie der direkte Zugang zur Terrasse verbinden den Wohn- und Gartenbereich in idealer Weise. Im zweiten Teil des Wohnbereichs befindet sich das klassische Wohnzimmer mit Platz für Ihre Couch. Für behagliche Wärme sorgt der Kaminofen in der Ecke des Raumes.

Die Schlafräume befinden sich eine Etage höher. Im 1. Obergeschoss sind neben vier Schlafzimmern und zwei Ankleide-/Bürozimmern, ein großzügiger Wellnessbereich mit freistehender Badewanne und übergroßer Dusche, sowie ein separates WC.

Das Dachgeschoss ist bereits an das Treppenhaus angeschlossen und bietet noch reichlich Ausbaupotenzial. Ein Gäste-Zimmer mit kleiner Waschmöglichkeit ist bereits vorhanden.

Das Gebäude ist zum Teil unterkellert. Neben vier Kellerräumen befindet sich hier die Haustechnik mit Heizung und Warmwasseraufbereitung.
Angrenzend an das ehemalige Bauernhaus fügt sich eine "Scheune". Diese ist sowohl von der Außengestaltung als auch vom Stil an das neu gestaltete Anwesen angepasst. Der Zugang zur Scheune ist über den Hof sowie über den Garten möglich und bietet genügend Platz für Ihren weiteren Fuhrpark oder Ihr geliebtes Hobby.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit dem liebevoll angelegten Garten. Vor neugierigen Blicken geschützt, können Sie hier die Seele baumeln oder Ihre Kinder ungestört spielen lassen.

Was es sonst noch gibt? Selbstverständlich wurden auch die Dachflächen effektiv genutzt und mit einer Photovoltaikanlage versehen (Details entnehmen Sie dem Punkt "Ausstattung").

Haben wir Sie überzeugt? Rufen Sie uns noch heute an!

Objektdaten

Objekt ID
7173
Objekttypen
Einfamilienhaus
Ort
Babenhausen - Unterallgeäu
Zimmer
10
Etagenanzahl im Haus
UG (teilunterk.) + EG + OG + DG (ausbaufäh.)
Wohnfläche ca.
277 m²
Grundstücksfläche ca.
928 m²
Baujahr
1963
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
499.000 €

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
25. September 2020
Gültig bis
24. September 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
178,6 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Yalin Korukoglu
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
856123

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Marktgemeinde Babenhausen mit rund 5.600 Einwohnern liegt geographisches zwischen Memmingen und Krumbach auf halber Strecke. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Marktgemeinde ebenso ansässig wie mittelständische Unternehmen.

Besonders für Familien bietet Babenhausen eine ideale Infrastruktur. Sowohl ein Kindergarten als auch Grund-, Mittel- und Realschule befindet sich direkt im Ort.

Vereinsleben wir hier großgeschrieben. Zahlreiche Vereine in den unterschiedlichsten Sparten laden zum Mitmachen und aktivem Gestalten des Gemeindelebens ein.

Zwischen Wäldern und Wiesen gelegen, befinden sich zahlreiche Spazier-, Rad- und Fußwege in und um Babenhausen. Ein Badsee / Freibad grenzt südlich an die Gemeinde. Hier findet man an heißen Tagen eine Abkühlung oder trifft sich mit Freunden zum Volleyballspielen.

Ausstattung

Nutzung als 2-Fam.-Haus möglich: Anschlüsse für Küche im OG vorhanden

Ursprungsbaujahr: um 1900
Neuaufbau auf altem Keller: 1962 /1963
Aufwendige Sanierung / Modernisierung: 2013 / 2014

Dach: Überholung des Dachs, Dämmung oberste Geschossdecke, neue Dachrinnen (2010), Überholung Kamine und Einfassungen (2011)

Fassade: Fassadenputz und -anstrich (2017). Sanierung Balkon, Anstrich Dachholz und Außentüren (2017)

Heizung: Gas-Zentralheizung (2003). Zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich sowie in der Küche ein nostaligisch anmutender Küchenherd, welcher zum Kochen, Backen und Heizen verwendet werden kann. Im Zuge des Einbaus der Gasheizung Stilllegung der Öltanks. Das Wohnzimmer und die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Fenster: Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung sowie Insektenschutz und neuen Rollläden (2013 / 2014). Im Untergeschoss befinden sich Kunststofffenster.

Böden: Überwiegend Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, teils Natursteinböden

Ausstattung Badezimmer:
Erdgeschoss: Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch; separates Gäste-WC

Obergeschoss: Großzügige, ebenerdige Dusche, freistehende Badewanne, Waschtisch und WC (2013 / 2014); separates WC

Einbauküche (2014) u.a. mit Gaskochfeld

Elektrik: Komplett überholt und zum Teil erneuert (2013 /2014)

Stellplätze: Zwei Garagen

Scheune mit Starkstrom

Photovoltaikanlage
Aufbau (2010). Bei Vollleistung beträgt die monatliche Einspeisung rund 500 €. Derzeit läuft die Einspeisung auf rund 400 € / monatlich. Ein paar Module erbringen derzeit nicht die volle Leistung und müssen ausgetauscht werden. Die PV-Anlage ist nicht im Preis inbegriffen und muss separat abgelöst werden.

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