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Einfamilienhaus in 89079 Ulm

Baujahr1976
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche559 m²
Zimmer5

Hier wohnen Sie in begehrter Lage!

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976/1977 auf einem Grundstück mit einer Größe von 559 m² errichtet.
Die interessante Architektur, die Grundrissgestaltung (Wohnen auf einer Ebene möglich), sowie die Lage machen das Objekt äußerst attraktiv.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die Ebenen EG und DG gestalten sich wie folgt:

EG I Vom Hauseingang/Windfang geht es in die Diele.
Links befindet sich die Küche. Angrenzend an die Küche folgt der Hauswirtschaufts-/Technikraum, sowie folgend der Abstell-/Vorratsraum.
Geradeaus von der Diele erreichen Sie das Esszimmer, das sich zum Wohnzimmer öffnet. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse 1.
Von der Diele rechts führt ein Flur zu den restlichen Räumen: Garderobe; Gäste-WC; Badezimmer; Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Eine Tür führt Sie vom Flur zur zweiten Terrasse.
Ein Abstellraum mit direktem Zugang vom Garten bietet Platz für Gartengeräte etc..

DG I Ein idealer und gemütlicher Rückzugsort.
Hier steht Ihnen ein schönes, großes Zimmer (ca. 28 m²) zur Verfügung. Der restliche, offen gestaltete Bereich, inklusive Sauna und Dusche verfügt über keine Heizung und ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Durch den Einbau einer Trennwand, sowie Installation einer Heizung kann hier ein weiteres, geschlossenes Zimmer geschaffen werden. Ein Dachraum hinter der Sauna bietet noch reichlich Abstellmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich ein Garagenhof. Hier steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.

Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2871109

Objektdaten

Objekt ID
7878
Objekttypen
Einfamilienhaus
Ort
Ulm - Wiblingen
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
EG + DG
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
559 m²
Baujahr
1976
Bezugstermin
Bezugsfrei
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
23. Februar 2023
Gültig bis
22. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
219,2 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
998999

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Gebäude befindet sich in einem schönen, gepflegten Wohngebiet von Ulm-Wiblingen.

Kurze Wege führen in den nahegelegenen Wald und in die Natur mit herrlichen Spazier- und Joggingpfaden, auch mit dem Fahrrad können Sie schöne Touren unternehmen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken uvm. sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch das Bildungsangebot läßt in Wiblingen keine Wünsche offen.
Zahlreiche Kitas und Kindergärten (auch ein Waldkindergarten), Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium sind vorhanden und sind kurzen Weges erreichbar.

Perfekte Anbindung bietet die Anschlußstelle der B30 Richtung Biberach bzw. Ulmer Innenstadt.
Auch das Industriegebiet Donautal ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)

Fenster: Hartholzrahmen

Sanitärausstattung:
Gäste-WC (mit Fenster): Toilette, Handwaschbecken
Badezimmer (mit Fenster): Badewanne, Duschkabine, 2 Waschbecken, Toilette
Sauna und Duschkabine im Dachgeschoss

Die Einbauküche verbleibt im Objekt

7.986

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84

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