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Interne Kennung der Immobilie: 8146

– Ideale Stadtwohnlage – gemütliches EFH in Wiblingen | 8146

Einfamilienhaus | 89079 Ulm

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299.900 €
Kaufpreis der Immobilie
1965
Baujahr
107,0 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8146
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
5,5
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + DG
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
107,00 m²
Grundstücksfläche ca.
324,00 m²
Bezugstermin
Bezugsfrei

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
299.900 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit großzügiger Hofeinfahrt befindet sich in Ulm-Wiblingen.
Das Gebäude wurde 1965 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² auf 2 Ebenen.

Die Aufteilung das Gebäudes im Detail:

Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet einen Waschraum, Abstellräume sowie das Hauptbadezimmer des Hauses.
Ein direkter Zugang zum Gartenbereich ist ebenfalls gegeben.

Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand vom Eingang die geräumige Küche sowie nebenliegend ein Arbeitszimmer. Geradeaus führt Sie der Flur in das helle Wohnzimmer mit dem liebevoll gepflegten Parkett. Das separate WC auf dieser Ebene rundet den Grundriss ab.
Im Dachgeschoss finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum angrenzenden Balkon, die zwei Kinderzimmer sowie ein separates WC.

Zum Objekt gehört ein kleine Hütte hinter dem Wohnhaus, welche als Abstellfläche für Ihre Gartengeräte genutzt werden kann.

Stellplatzmöglichkeiten finden Sie auf der großzügigen Hofgrundstück vor dem Wohngebäude.

Ausstattung

Küche:
Die Küche ist möbliert.

Sanitärausstattung:
UG: Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, zwei Einzelwaschbecken
Im Waschraum findet Ihre Waschmachine Platz.

EG: separates WC ( mit Fenster ) Toilette und Einzelwaschbecken
DG: separates WC ( mit Fenster ) Toilette

Fenster:
Kunstofffenster 2-fach verglast mit Gurtrollläden, die zur Verdunkelung dienen.

Heizung:
Öl-Einzelöfen im Wohnzimmer Arbeitszimmer, Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer 1.
Zur Warmwasseraufbereitung für die Badewanne + Dusche dient ein Boiler im Badezimmer ( aus dem Jahr 2021 ).
Weitere kleinere Boiler befinden sich im Badezimmer für das Waschbecken und in der Küche.

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Ausstelldatum
6. Februar 2023
Gültig bis
5. Februar 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
283,5 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Objekt befindet sich in Ulm-Wiblingen.
Da das Grundstück etwas nach hinten versetzt in zweiter Reihe liegt, genießen Sie hier trotz der zentralen Lage, Ruhe und Privatsphäre,

Kurze Wege führen in den nahegelegenen Wald und in die Natur mit herrlichen Spazier- und Joggingpfaden, auch mit dem Fahrrad können Sie schöne Touren unternehmen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken uvm. sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch das Bildungsangebot läßt in Wiblingen keine Wünsche offen.
Zahlreiche Kitas und Kindergärten (auch ein Waldkindergarten), Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium sind vorhanden und sind kurzen Weges erreichbar.

Perfekte Anbindung bietet die Anschlußstelle der B30 Richtung Biberach bzw. Ulmer Innenstadt.
Auch das Industriegebiet Donautal ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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