Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage
Kaufpreis 489.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage

Einfamilienhaus in 89081 Ulm

Baujahr1962
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche493 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Schönes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die Familie und vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Das Haus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise erstellt. Es wurde bis zuletzt von den Bauherrn bewohnt, beständig gepflegt und mit hochwertigen Materialien modernisiert. Das sonnige Grundstück ist schön eingefasst und hat eine Größe von 493 m².

Die Wohnfläche für das Erd- und Dachgeschoss beträgt zusammen knapp 130 m² und verteilt sich wie folgt:

EG: Über den einladenden Eingangsbereich mit dem ansprechenden Treppenhaus erreichen Sie den Flur mit Garderobe. Von dort verteilen sich ein lichtes Gast- oder Arbeitszimmer, das unlängst neu gestaltete Badezimmer, das großzügige Wohnzimmer und die Küche – beide führen zum gemütlichen Essplatz und weiter auf die große Terrasse.

DG: Im Dachgeschoss bietet eine wohnliche Ankleide den Übergang ins Schlafzimmer. Ein Flur führt zu einem großen Badezimmer, einem Kinderzimmer und einem weiteren Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon. Diesem zweiten Kinderzimmer ist eine Kochnische angeschlossen; die Kochnische kann zurückgebaut werden und an der Stelle um z.B. Regale und Schreibtisch ergänzt werden.

Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der viel Stauraum bietet.

Über das Treppenhaus kommen Sie zum Untergeschoss, das Haus ist komplett unterkellert. Es gibt einen Vorratsraum (ein kühler, trockener Naturkeller), eine kleine Werkstatt – mit Tür in den Hobbyraum, die Waschküche und den Heizungs- Technikraum, mit Durchgang zu einer Abstellfläche (hier standen früher die Öltanks). Vom Flur aus haben Sie auch einen Zugang in den Garten.

Der Garten ist sehr schön angelegt: Dekorationen zwischen Blumen und Sträuchern, den beiden Obstbäumchen und dem Ginkgo-Baum vermitteln ein Gefühl von Wärme und Wohlgefallen. Unterstrichen wird dies auch durch die tolle Klinkerfassade und die gepflegte Präsentation des Hauses. Der Mähroboter sorgt für den gleichmäßigen Rasenschnitt. Im Jahr 2004 wurde der mit Glas überdachte Freisitz aus Edelstahl an die Garage angebaut; es ist ein wundervoller Platz an dem Sie sich sehr gut vom Alltag erholen können. Daran angeschlossen steht die Gartenhütte, mit Platz für Gartengeräte und weiteres Zubehör.

Zum Verweilen lädt ebenso die Terrasse ein. Sie ist teilüberdacht, und die angrenzenden Weinreben geben Ihnen ausreichend Privatsphäre. Der Außenkamin rundet den Urlaub zuhause ab.

Zum Haus gehört eine Garage mit begrüntem Dach, die Platz für einen Pkw bietet, einen weiteren können Sie in der Einfahrt der Garage abstellen. Das Garagentor lässt sich bequem mit einem Sensor öffnen.

Freuen Sie sich auf ein schönes Haus und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer schönen Umgebung.

Objektdaten

Objekt ID
7117
Objekttypen
Einfamilienhaus
Ort
Ulm - Jungingen
Zimmer
5,5
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + DG
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
493 m²
Baujahr
1962
Käuferprovision
3,48 %
Kaufpreis
489.000 €

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
21. August 2020
Gültig bis
20. August 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
182,4 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Sven Ziegner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
851013

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Lage & Ausstattung

Lage

Sonnige Lage, nah am Ortszentrum

Der Stadtteil Jungingen liegt nördlich der Kernstadt von Ulm.

Im Ortszentrum gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Bank sowie Apotheke). Gleichfalls sind eine allgemeine Ärztepraxis und zwei Zahnarztpraxen im Ort. Ein Fernsehfachgeschäft, ein Café, zwei Gaststätten und zwei Bankfilialen runden die sehr gute Infrastruktur ab. Ins Zentrum benötigen Sie nur wenige Fußminuten.

In Jungingen gibt es ein kleines Lebensmittelgeschäft, in dem sich auch eine Metzgerei befindet. Ein großes Einkaufscenter von Edeka befindet sich in Ulm-Lehr, die Entfernung beträgt rund 2,7 Kilometer.

In der Gemeinde Jungingen sind zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule ansässig. Die Gutenberg Grundschule ist gut zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, Gymnasien, Hochschulen sowie die Universität befinden sich in der nahegelegenen Stadt Ulm.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Buslinie 7 fährt zu den Stoßzeiten im 10 Minuten-Takt in die Ulmer Innenstadt. Durch die verkehrsgünstige Lage, westlich an der B10 (Ulm - Geislingen), nördlich der A8 (Stuttgart – München) sowie östlich der A7 (Kempten – Würzburg), bestehen schnelle Anbindungen in sämtliche Richtungen.

Ausstattung

Dach:
Holzbalkenkonstruktion, Isolierung zwischen den Sparren
Pfanneneindeckung - zuletzt 1984 komplett neu eingedeckt

Heizung:
Gas-Zentralheizung - wurde zum Ende des Jahres 2000 eingebaut

Fenster:
größtenteils Holzrahmen, zweifach verglast - eingebaut im Jahr 1984
in der Gaube Kunststoffrahmen, zweifach verglast - eingebaut in 04/2007

Badezimmer:
EG: wurde im Jahr 2018 seniorengerecht umgebaut - Tageslicht, FBH, moderner Waschtisch, ebenerdige Dusche und Toilette
DG: wurde im Jahr 2007 modernisiert - Tageslicht, Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
EG - Flur, Küche: Fliesen; Badezimmer: Naturschieferplatten mit Fußbodenheizung; Gast / Arbeiten: Buche Klick-Parkett; Wohnzimmer und Essplatz: Teak Vollholz-Parkett
DG - Flur: Buche Klick-Parkett; Badezimmer: Fliesen; Ankleide, Schlafen, Kinderzimmer: Eiche Vollholz-Parkett; Kinderzimmer mit Kochnische: Buche Klick-Parkett

Die Möbel der Einbauküche sind älteren Datums, aber sehr gepflegt. Die Einbaugeräte sind durchweg Markengeräte und teilweise auch erst vor 2 - 4 Jahren eingebaut worden. Von der Küche aus gibt es eine sehr praktische Durchreiche ins Esszimmer.

Die Einbauwand des Wohnzimmers ist aus Limba-Holz in dunkler Lasur und ein Schreinerstück in gutem Originalzustand aus der Bauzeit des Hauses.

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