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Interne Kennung der Immobilie: 8377

– Großes Grundstück inklusive – EFH mit 2 Garagen in Langenau / Hörvelsingen | 8377

Einfamilienhaus | 89129 Langenau

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295.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1926
Baujahr
152,9 m²
Wohnfläche
6,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8377
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
6,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + DG + Dachspitz
Wohnfläche ca.
152,89 m²
Grundstücksfläche ca.
1.369,00 m²
Bezugstermin
Bezugsfrei

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1926, befindet sich in einer ruhigen Lage und besticht durch ein großzügiges Grundstück von 1.369 m².
Das Grundstück erstreckt sich weit hinter das Haus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien.



Raumaufteilung und Besonderheiten


Mit einer Wohnfläche von etwa 152 m² bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen.
Der Grundriss des Hauses ist gut durchdacht und auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt.



UNTERGESCHOSS:

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, die Ihnen wertvolle Abstellmöglichkeiten bieten. Eine Besonderheit ist der Heizungsraum, der direkten Zugang zum Gartenbereich ermöglicht – ideal, um bequem die Gartenpflege zu gestalten. Zudem erwartet Sie hier eine Sauna mit Dusche, die pure Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause ermöglicht.



ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit hellen und weitläufigen Räumen:


Wohnzimmer und Esszimmer: Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie.

Küche: Die geräumige Küche ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet reichlich Stauraum für Ihre Kochutensilien. Hier finden Sie Platz, um Ihre Kochideen kreativ umzusetzen.

Zusätzliches Zimmer: Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet die Flexibilität, es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum zu nutzen.

Modernisiertes Badezimmer: Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde kürzlich modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Wintergarten: Ein Wintergarten wurde 1997/99 als Anbau hinzugefügt und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über die Küche zugänglich. Dieser lichtdurchflutete Raum lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Natur zu genießen, sei es zum Lesen, Entspannen oder für gemeinsame Mahlzeiten in naturnaher Atmosphäre.



OBERGESCHOSS:

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo der Schlafbereich der Familie liegt:


Kinderzimmer: Hier gibt es drei Kinderzimmer, die ausreichend Raum für Spiel, Lernen und Erholung bieten.

Elternschlafzimmer: Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene und bietet Raum für Rückzug und Erholung.

Zusätzliches Badezimmer: Auch auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, um den morgendlichen Ablauf für alle Familienmitglieder angenehm zu gestalten.


DACHSPITZ:

Über eine separate Treppe im Flurbereich gelangen Sie in den Dachspitz des Hauses. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, ihn zu einem kreativen Raum umzugestalten.



Außenbereich und Stellplätze
:
Das Grundstück ist das wahre Highlight dieser Immobilie und bietet Ihnen viel Raum, um Ihre Freizeit individuell zu gestalten – ob Gartenarbeit, Spielplatz für Kinder, Rückzugsorte oder größere Feiern im Freien. Das weitläufige Gelände bietet Ihnen die Möglichkeit, inmitten der Natur zu entspannen und neue Energie zu tanken.



Für Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Einzelgaragen zur Verfügung, außerdem gibt es weitere Stellplätze auf dem Hof des Hauses. So ist ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Familie sowie Besucher gewährleistet.



Fazit

Dieses Einfamilienhaus bietet durch seine ruhige Lage und das großzügige Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Mit den zahlreichen Räumen und dem einzigartigen Wintergarten lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen.











Ausstattung

Küche:
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Fenster:
Kunstofffenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.
Eine Markise im Wintergarten bietet ebenfalls zusätzlichen Sonnenschutz.

Heizung:
Gas-Zentralheizung – Baujahr Wärmeerzeuger 2003 laut Eigentümer I Heizkörper
Kachelofen im Wohn- und Essbereich

Sanitärausstattung:
UG: Sauna mit Dusche
EG: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Handtuchtrockner I Toilette I Pissoir
DG: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Anschlüsse für Toilette vorhanden


Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:
1962 – Bau einer freistehenden Garage
1986 – Ausbau Dachgaube sowie Bau einer weiteren Garage I Neue Dacheindeckung
1997 – Vorbereitung Überdachung Wintergarten – Realisation im Jahr 1999
2003 – neue Gasheizung
2022 – Umbau und Badsanierung


ZUBEHÖR:
– Markise im Wintergarten
– Einbauküche
– Einbauschrank Küche
– Kachelofen im EG

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1926
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
4. Oktober 2024
Gültig bis
3. Oktober 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
354,8 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Gemeinde Hörvelsingen ist ein westlich gelegener Stadteil der Stadt Langenau. Hier genießen Sie die Vorteile des Landlebens und die Nähe zur Stadt.

Der hohe Wohnwert wird in Langenau durch die sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Handels- und Handwerksbetrieben, Gastronomie sowie Versorgung (Apotheken, Krankenhaus, Ärzte uns sonstige Praxen in verschiedenen Fachrichtungen) gewährleistet.

Kindergärten, Schulen, auch weiterführende, wie Realschule und Gymnasium finden Sie vor Ort.

Sport- und Freizeitanlagen, Hallen- und Freibad, zahlreiche Vereine, sowie die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds verleihen der Stadt einen hohen Freizeitwert. Ein vielseitiges und überregional bekanntes Kulturprogramm im Pfleghof umfasst Bereiche Kabarett, Konzerte, Lesungen und Vorträge.

Über die Brenzbahn von Aalen nach Ulm ist Langenau an das überregionale Schienennetz angebunden.
Sehr gute Anbindung besteht ferner an die Bundesautobahnen A7 (Füssen – Würzburg) sowie A8 (München -Stuttgart).

In die Ulmer Innenstadt sind es rund 15 km.

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