Fernblick zum Träumen - Idyllisch und ruhig gelegen
Kaufpreis 399.000 €
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Fernblick zum Träumen - Idyllisch und ruhig gelegen

Einfamilienhaus in 89155 Erbach

Baujahr1975
Wohnfläche102 m²
Grundstücksfläche1.156 m²
Zimmer4

Hier erwartet Sie ein freundliches und gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Erbach-Donaurieden.

Das Fertighaus der Firma Streif wurde im Jahr 1975 errichtet und es stehen Ihnen insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Gebäude ist vollständig massiv unterkellert und verfügt über einen separaten Zugang zum wunderschön angelegten Gartenbereich.

Die Aufteilung gestaltet sich im Grundriss wie folgt:

Untergeschoss: separater Zugang vom Gartenbereich; über den Flur sind der Waschraum, der Heizungs- / bzw. Tankraum sowie 2 weitere
Kellerräume zu erreichen.

Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich mit Zugang zum Untergeschoss sowie zur geräumigen Diele mit kleinem Abstellraum.
Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich und können im Zuge dessen den angrenzenden weitläufigen Balkon sowie
den Gartenbereich betreten.
Angrenzend befindet sich hier das gemütliche Esszimmer mit Durchgangsmöglichkeit zur geräumigen Küche, die viel Stauraummöglichkeiten für Ihre Kochutensilien bietet.
Zur Vervollständigung des Grundrisses im Erdgeschoss befinden sich hier noch das Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer auf dieser Ebene.

Am Hauszugangsweg befindet sich linker Hand eine separate Doppelgarage, diese bietet Platz für zwei PKW´s.

Objektdaten

Objekt ID
7334
Objekttypen
Einfamilienhaus
Ort
Erbach
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + ( nicht ausgebauter ) Dachspitz
Wohnfläche ca.
102 m²
Grundstücksfläche ca.
1.156 m²
Baujahr
1975
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
17. Mai 2021
Gültig bis
16. Mai 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
374,7 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
885331

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Lage & Ausstattung

Lage

Unsere angebotene Immobilie liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet eines Teilortes von Erbach in Donaurieden.

Die Stadt Erbach ist eine junge, familiäre Donaustadt und ein sehr beliebter Wohnort.

Die Kleinstadt an der Donau mit ca. 13.200 Einwohnern liegt 12 km süd-westlich von Ulm und 15 km nord-östlich von Ehingen. Die junge Donaustadt bietet eine reichhaltige Infrastruktur aus Kindergärten, Grund- und Weiterbildungsschulen, Apotheken, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Zudem entwickelt sich die Stadt. Neue Gewerbeflächen sind entstanden und werden zur weiteren Entwicklung beitragen.

Die Verkehrsinfrastruktur bietet durch die Bundesstraße B 311 und durch die Zugverbindung Ulm - Lindau eine sehr gute Anbindung an Ulm und Ehingen.
Den Bahnhof von Ulm erreichen Sie in ca. 12 Minuten.

In Erbach kommt die Freizeit nicht zu kurz. Zum Beispiel rund um das Schloss können herrliche Spaziergänge und Wanderungen vorgenommen werden. In der näheren Umgebung des Einfamilienhauses finden sich auch Wander- und Radfahrwege.

Ausstattung

Küche: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.


Sanitärausstattung:

UG: Anschluß für Ihre Waschmachine
EG: Badewanne / WC / zwei Einzelwaschbecken


Bodenbeläge:

UG: Fliesenboden in allen Räumen
EG: Parkettboden im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie im Flur-Eingangsbereich
Fliesenbelag im Badezimmer; Linoleum wurde im Kinderzimmer sowie in der Küche verlegt.


Fenster:

Holzfenster 2-fach verglast wurden im kompletten Haus verbaut.
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.
Zwei Markisen als Sonnenschutz befinden sich im Balkonbereich.

Heizung:

Öl-Zentralheizung / Heizkörper


Das beim Verkauf noch vorhandene Inventar im Objekt geht auf den neuen Eigentümer über.
Somit besteht keine Räumungsverpflichtung seitens des Verkäufers für die beweglichen Sachen im Objekt.

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