Ich freue mich auf neue Bewohner und neuen Glanz
Kaufpreis 499.800 €
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Einfamilienhaus in 89155 Erbach

Baujahr1990
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche738 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

...und dass man mich aus meinem Schönheitsschlaf erweckt!

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise erstellt. Am Haus rechts angebaut ist eine große Doppelgarage. Haus und Garage stehen auf einem 738 m² großen, eingewachsenem, Grundstück.

Die Wohnfläche umfasst knapp 153 m² (die Flächen von Terrasse und Balkon sind darin nicht enthalten) und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Speisekammer, Küche, Wohn- Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten

Dachgeschoss: kleiner Abstellraum, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer

Die Küche ist mit Möbeln und Geräten eingerichtet. An einer Wand können Sie eventuell noch eine kleine Essecke einrichten, wenn es mal schnell gehen soll. Sehr praktisch ist die Speise- Vorratskammer, die sich direkt vor der Küche befindet. Von der Küche führt eine Tür zum Essbereich im Wohnzimmer. Im Wohnbereich selbst ist ausreichend Platz für eine schöne Essgruppe. Im weiteren Bereich können Sie Ihre Wohnmöbel aufstellen. Der gesamte Raum hat eine Größe von knapp 45 m².

Ein Highlight ist sicherlich auch der Kachelofen im Wohn- Esszimmer. Der Heizeinsatz ist von Buderus, dieser wurde im Jahr 2019 erneuert. Der Ofen ist mit Holz beheizbar, und er verbreitet eine sehr angenehme Wärme. Gerade in der kälteren Jahreszeit bereitet dies sehr viel Freude. Im April 2023 wurde die Feuerstätte durch einen Fachmann überprüft; es gab keine Beanstandungen.

Über eine große Schiebetür haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse und zu Ihrem Garten. Mit ein bisschen Geschick und etwas mehr Arbeit machen Sie daraus Ihren Traumgarten. Die Terrasse ist durch den Dachvorsprung teilüberdacht. Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet und versprechen so viel Sonne und Tageslicht.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer und das große Schlafzimmer. Alle Räume haben eine ansprechende Größe und bieten die Fläche, die Sie für Ihre Möbel benötigen. Das große Schlafzimmer hat einen Balkon, östlich ausgerichtet. Ebenso angenehm groß ist das Badezimmer. Durch das große Dachflächenfenster kommt viel Tageslicht herein.

Das Haus und die Garage sind komplett unterkellert. Die Räume sind zum Teil sehr groß und bieten viel Platz zum Abstellen und Bevorraten. Zudem gibt es einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen Raum, der sich auch wunderbar als Hobbyraum anbietet.

Ihre Autos parken Sie bequem in der großen Garage. Fahrräder, Mofa und Weiteres finden hier auch noch einen Platz. Ihre Gäste können sehr gut vor den beiden Garagentoren parken.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Vorab empfehlen wir Ihnen den 3D-Rundgang zur ersten Ansicht - dafür benutzen Sie bitte den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/2914981
Vielen Dank.

Objektdaten

Objekt ID
7933
Objekttypen
Einfamilienhaus
Ort
Erbach
Zimmer
5,5
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + DG
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
738 m²
Baujahr
1990
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
499.800 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
29. April 2023
Gültig bis
28. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
143,4 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Herr Sven Ziegner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
1032421

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Lage & Ausstattung

Lage

In zentrumsnaher Lage - im nördlichen Stadtgebiet, in verkehrsberuhigter Straße

Die Kleinstadt an der Donau mit ca. 13.200 Einwohnern liegt 12 km süd-westlich von Ulm und 15 km nord-östlich von Ehingen. Die junge Donaustadt bietet eine reichhaltige Infrastruktur aus Kindergärten, Grund- und Weiterbildungsschulen, sowie Apotheken, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Erbach bietet viele Perspektiven. Neue Gewerbeflächen sind entstanden und werden auch zur weiteren, positiven Entwicklung der Stadt beitragen.

Freizeitspaß, Sport und Erholung bieten zahlreiche Vereine, sowie schöne Rad- und Wanderwege rund ums Donautal. Ein wahres Freizeitparadies ist der schön angelegte Erbacher Badesee.

Die Verkehrsinfrastruktur bietet durch die Bundesstraße B 311 und durch die Zugverbindung Ulm - Lindau eine sehr gute Anbindung Richtung Ulm und Ehingen.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Dach:
Satteldach mit Ziegeleindeckung

Heizung:
Gas Zentralheizung, Original Baujahr
Kachelofen im Wohnzimmer, mit Holz beheizbar - neuer Einsatz eingebaut im Jahr 2019

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast - Original Baujahr
zwei Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen - eingebaut in 2015

Badezimmer:
mit Tageslicht; Badewanne und Dusche; zwei Waschbecken und Toilette
Gäste-WC im Erdgeschoss

Bodenbeläge:
im Erdgeschoss überwiegend Fliesen; im Arbeitszimmer Teppich
im Dachgeschoss überwiegend PVC; Bad gefliest

Die Einbauküche verbleibt im Haus.

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