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Interne Kennung der Immobilie: 8207

PROVISIONSFREI – Das perfekte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Erbach – | 8207

Einfamilienhaus | 89155 Erbach

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449.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1986
Baujahr
127,8 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8207
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
5,5
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + DG
Wohnfläche ca.
127,77 m²
Grundstücksfläche ca.
457,00 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
449.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ein schönes Zuhause für die ganze Familie!

Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 errichtet und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 127 m² (die Flächen der Terrasse und des Balkons sind in der Berechnung nicht enthalten).
Das Grundstück hat eine Größe von 457 m².

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der schön angelegte Garten mit einem großzügigen Terrassenbereich. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen, entspannen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.


Die Aufteilung der Ebenen gestaltet sich wie folgt:

ERDGESCHOSS
Sie betreten das Haus durch einen einladenden Windfang, der Platz für Ihre Garderobe bietet und gleichzeitig Zugang zum Gäste-WC ermöglicht. Ein weiterer Flur mit Einbauschrank führt Sie zu den verschiedenen Räumen auf dieser Ebene.

Die praktisch gestaltete Küche schafft weitere Verbindung zum offenen Ess-/Wohnbereich, jeweils mit Zugang zur sonnigen Terrasse.
Große Fenster versorgen die Räume mit viel Tageslicht.

Weiter beherbergt das Erdgeschoss zwei Schlafräume: ein Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Angebot dieser Ebene ab.

DACHGESCHOSS
Hier befindet sich ein schönes Wohnstudio, ideal als herrlicher Rückzugsort oder großzügiger Arbeitsbereich nutzbar.
Gleichzeitig haben Sie Zugang zu einem überdachten, geschützten Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet.
Ein zusätzliches Gästezimmer mit Waschbecken bietet Komfort für Ihre Besucher.
Ein unausgebauter Dachboden auf dieser Etage bietet Stauraum für Ihre Utensilien. Auch der Ausbau zu weiterem Wohnraum ist hier denkbar.

UNTERGESCHOSS
Hier stehen Ihnen ein Waschraum mit direktem Zugang zum Garten, zwei Kellerräume, ein Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum sowie eine Werkstatt für Ihre handwerklichen Projekte zur Verfügung.

Direkt an das Wohnhaus grenzt eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Die großzügige und gepflasterte Einfahrt ermöglicht eine bequeme Zufahrt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute das schöne Haus über den 3D-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3055537

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen dieses Angebot auch sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Die Einbauküche sowie ein Einbauschrank und Regale im Flurbereich des Erdgeschosses sind bereits im Kaufpreis enthalten.


Heizung:
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 I Öltank im UG mit 5.300 Liter Fassungsvermögen I Fußbodenheizung im EG + DG

Das restliche Heizöl muss bei Übergabe des Objektes abgelöst werden.


Fenster:
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung I Gurtrollläden zur Verschattung
Schiebetür zur Terrasse mit elektrischem Rollladen
Zwei Markisen im Terrassenbereich (Wohnen/Essen) dienen als zusätzlicher Sonnenschutz.


Sanitäreinrichtung:

UG
Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Waschbecken.

EG
Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschbecken und Toilette.

DG
Im Gästezimmer befindet sich ein Waschbecken.


Stellplatzmöglichkeit:
Einzelgarage direkt am Wohnhaus mit elektrischem Tor sowie einem Wasseranschluss.



Modernisierungsmaßnahmen im Objekt:

2020 – Erneuerung der Heizungsanlage

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Ausstelldatum
10. April 2024
Gültig bis
9. April 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
150,2 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Stadt Erbach ist eine junge, familiäre Donaustadt und ein sehr beliebter Wohnort.

Erbach besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Neben Ärzten, Apotheken und Banken sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden – für den kleineren oder auch größeren Einkauf. Alle Geschäfte und auch den Wochenmarkt können Sie bequem zu Fuß erreichen.

Die kleinen Kinder werden vor Ort in Kindergärten betreut. Das schulische Angebot besteht aus: Grundschule, Realschule und Gemeinschaftsschule.

Die Stadt liegt an der Bundesstraße B 311, mittig zwischen Ulm und Ehingen. Erbach hat einen Bahnhof. Von hier verkehren Züge an den Bodensee und nach Ulm. Den Ulmer Hauptbahnhof erreichen Sie nach knapp 12 Minuten Zugfahrt.

In Erbach kommt die Freizeit nicht zu kurz. Zum Beispiel rund um das Schloss können herrliche Spaziergänge und Wanderungen vorgenommen werden.

Das Naherholungsgebiet “Brühlwiesen” liegt fast vor der Haustür. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Wander- und Radfahrwege. Zudem verfügt die Stadt über ein sehr schönes Freizeitgebiet – die beliebte Anlage “Donauwinkel”. Hier können Sie in einem Natursee baden und sich auf einer schönen Liegewiese entspannen. Auf der Seebühne finden im Sommer kulturelle Veranstaltungen statt.

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