"Entspannung für die Sinne" EFH mit großem Garten *PROVISIONSFREI*
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"Entspannung für die Sinne" EFH mit großem Garten *PROVISIONSFREI*

Einfamilienhaus in 89168 Niederstotzingen

Baujahr1993
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche707 m²
Zimmer6

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße von Niederstotzingen.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich im Detail wie folgt:

Kellergeschoss: Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Über den Flur sind drei Kellerräume sowie der Heiz- und Waschraum zu erreichen. Ergänzend auf dieser Ebene befindet sich ein großer, beheizter Hobbyraum mit einem weiteren angrenzenden Kellerraum.
Ein separater Zugang zum Untergeschoss ist auch über den Gartenbereich gegeben.

Erdgeschoss: Eingansbereich I Windfang; Vom Flurbereich aus erreichen Sie geradewegs die geräumige Küche sowie den angrenzendem Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
Durch eine Schiebetür getrennt gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, von welchem Sie ebenfalls die Terrasse betreten können. Auf dieser Etage befinden sich noch das Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum in dem auch Ihre Lebensmittelvorräte Platz finden.

Dachgeschoss: Über die Treppe erreichen Sie auf nächst gelegener Ebene das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.
Hier befindet sich auch das helle, moderne Badezimmer des Hauses.
Ein Highlight hier, sind die Balkone mit Blick in den Garten, die vom Schlafzimmer sowie von einem Kinderzimmer aus betreten werden können.

Ein besonderer Rückzugsort ist der gemütlich gestaltete Terrassenbereich mit gemauerter Grillstelle und der Aussicht in den wunderschön angelegten Garten.

Zum Anwesen selbst gehören noch eine große Einzelgarage sowie 2 Außenstellplätze.
Die Garage ist voll unterkellert und besitzt eine Durchwurfmöglichkeit für Holz ins UG.

Objektdaten

Objekt ID
7037
Objekttypen
Einfamilienhaus
Ort
Niederstotzingen
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + DG
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
707 m²
Baujahr
1993
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
420.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
28. Mai 2020
Gültig bis
27. Mai 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
81,4 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
840357

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Lage & Ausstattung

Lage

Mit rund 4.500 Einwohnern ist Niederstotzingen eine kleine Stadt im Landkreis Heidenheim zwischen Langenau und Sontheim an der Brenz.

In Niederstotzingen sind drei Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule ansässig.
Weiterführende Schulen befinden sich in Langenau, Herbrechtingen, Giengen an der Brenz sowie in Sontheim an der Brenz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/ Metzger) befinden sich im Ort.

Der Bahnhof von Niederstotzingen ist fußläufig erreichbar.
Hier besteht Anbindung an das nationale Eisenbahnstreckennetz.
Sehr gute Anbindung besteht ferner an die Bundesautobahnen A 7 (Füssen - Würzburg) sowie an A 8 (Stuttgart - München).

In die Ulmer Innenstadt sind es rund 30 km.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Küche: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Badausstattung:

KG: im Heiz-/ Waschkeller Waschbecken / WC
EG: sep. Gäste-WC + Waschbecken
DG: Badewanne / Dusche / Waschbecken / Bidet + WC sowie ein Wäscheabwurfschacht vom Bad in den Keller

Bodenbeläge:

KG: Fliesen, PVC und Teppichboden
EG: Laminat, Fliesen, PVC-Boden
DG: Kork, Fliesen, Teppich und Laminat


Fenster:

Holzfenster wurden im kompletten Haus verbaut.
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.
Im Erdgeschoss besitzen die Fenster größtenteils elektrische Rollläden.

Heizung:

Gas Zentralheizung / Fußbodenheizung + Heizkörper
Kachelofen im Wohnzimmer, Essbereich und Diele EG.
Befeuert wird der Kachelofen im UG des Hauses.

Zusätzlicher Einbau einer Split-Klima-Anlage in der Küche sowie im Schlafzimmer.

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