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Interne Kennung der Immobilie: 8078

Wohnen auf einer Ebene: Komfort und Funktionalität in einem! | 8078

Einfamilienhaus | 89186 Illerrieden-Dorndorf

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399.900 €
Kaufpreis der Immobilie
1977
Baujahr
186,9 m²
Wohnfläche
6,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8078
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
6,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
4,0
Gesamtanzahl Stockwerke
HG + EG + nicht ausgebautes DG
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Wohnfläche ca.
186,94 m²
Grundstücksfläche ca.
670,00 m²
Bezugstermin
Kurzfristig, nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
399.900 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung sucht Großfamilie!

Das Fertighaus wurde im Jahr 1977 errichtet und seither von den Erstbesitzern bewohnt. Im Laufe der Jahre wurde das Einfamilienhaus stetig saniert und modernisiert. Zuletzt wurden neue Fenster eingebaut, die Fassade gestrichen und die Heizung ausgetauscht.

Aufgrund der guten Aufteilung mit einer 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie mit einer großen 2-Zimmer-Wohnung im Hanggeschoss eignet sich das Haus für zahlreiche Wohnkonstellationen. Sei es als großes Familienhaus oder Wohnen mit Oma und Opa unter einem Dach oder zur Fremdvermietung der Einliegerwohnung zur besseren Finanzierbarkeit – vieles ist hier denkbar!

Die detaillierte Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss / Hauptwohnung
Der Eingangsbereich des Hauses ist im Grundriss mittig platziert, so teilt sich das Haus in einen “Ost-” und einen “Westflügel”. Im Westflügel liegen die Aufenthaltsräume, wie der großzügige und helle Wohnbereich mit offenem Blick zum Esszimmer und Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon. Über das Esszimmer gelangt man in die Küche, welches als Durchgangszimmer zum Eingangsbereich ausgestaltet ist.

Im Ostflügel des Hauses liegen die privaten Räume. Hier befindet sich, neben den drei Schlafzimmern, auch das großzügige Familienbad. Die separate Toilette liegt im Eingangsbereich.

Die Hauptwohnung verfügt über insgesamt 122,7 m² Wohnfläche und ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene.

Hanggeschoss
Aufgrund der Hanglage verfügt das Gebäude über eine belichtete Südseite und eine klassische Unterkellerung auf der Nordseite. Über das Treppenhaus der Hauptwohnung gelangt man ins Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich, neben zwei Kellerräumen, der Technikraum (mit Heizungsanlage und Waschküche sowie mit der Luke zu den Öltanks). Mittels Durchgangstüre gelangt man ebenfalls in die Einliegerwohnung.

Hanggeschoss / Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang auf der Ostseite des Hauses. Über einen langen Flur gelangt man in die einzelnen Räume. Das Herzstück der hellen Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Auch die nach Süden orientierte Terrasse kann über den Wohnbereich erreicht werden. Ferner gehören ein großzügiges Schlafzimmer, ein neues modernes Badezimmer und ein Abstellraum zur Wohnung.

Die Einliegerwohnung verfügt über 64,24 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2008 vollständig renoviert.

Zwei Außenstellplätze links neben dem Gebäude sowie ein großer pflegeleichter Garten runden das Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Bauart: Fertighaus (Marke Enro)

Heizung: Öl-Zentralheizung (2003), Brenner von 1995

Fenster:
Erdgeschoss: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (2011)
Hanggeschoss / Einliegerwohnung: Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung (Ursprungsbaujahr)

Sanitär:
Erdgeschoss: Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Separates WC mit Toilette und Waschtisch (Neu 2015).
Hanggeschoss / Einliegerwohnung: Übergroße Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch und WC (Neu 2008)

Böden:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Badezimmer und WC mit Fliesenbodenbelag. Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Parkett,
Hanggeschoss / Einliegerwohnung: Flur, Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer mit Laminatboden. Fliesenboden in Badezimmer, Abstellraum und Küche

Zubehör:
Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Einliegerwohnung sind mit Küchenzeilen ausgestattet. Diese verbleiben nach Besitzübergabe in den Wohneinheiten.

Sonstiges:
Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2008 vollständig renoviert. Im Jahr 2011 wurden die Fenster ausgetauscht und die Fassade des Hauses gestrichen.

Ihr Ansprechpartner

Team-Martin-Tentschert-Immobilien-Ulm
Jessica Martin
Verkauf Wohnimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Ausstelldatum
24. Oktober 2023
Gültig bis
23. Oktober 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
168 kWh/(m²·a)
?

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Lage

In der malerischen Umgebung des unteren Illertals, umgeben von Flussauen und ausgedehnten Wäldern, liegt die Gemeinde Illerrieden. Mit einer Bevölkerung von 3.370 Einwohnern bietet sie einen idealen Wohn- und Arbeitsort inmitten einer bezaubernden Landschaft. Die verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Universitätsstadt Ulm und den Anschluss an die Autobahn A7 (Ausfahrt Vöhringen 5 km entfernt) aus.

Der Illerrieder Kindergarten mit Kinderkrippe ist nach den Bedürfnissen von Kindern und Eltern ausgerichtet. Aus Dorndorf und Wangen gibt es für die Kleinen einen kostenlosen Bustransfer zu den Regelöffnungszeiten.

Die schulische Ausbildung der Kinder beginnt in der Grundschule Illerrieden. In der Umgebung der Gemeinde stehen weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter eine Gemeinschaftsschule in Dietenheim, Realschulen in Ulm-Wiblingen und Vöhringen sowie Gymnasien in Ulm-Wiblingen und Vöhringen-Illerzell. Das Bildungsangebot in Illerrieden wird durch die örtliche Volkshochschule, die Musikschule Iller-Weihung und die Gemeindebücherei Illerrieden abgerundet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die medizinische Grundversorgung sind in der Gemeinde Illerrieden, Dorndorf und Wangen vorhanden.

Entfernung zur Stadtmitte…
Vöhringen: ca. 6 km
Senden: ca. 10 km
Illertissen: ca. 12 km
Weißenhorn: ca. 12 km
Laupheim: ca. 15 km
Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm: ca. 20 km

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