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Daten
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Viel Platz für neue Ideen

Einfamilienhaus in 89233 Neu-Ulm

Baujahr1965
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche1.223 m²
Zimmer5

Sind Sie schön länger auf der Suche nach einem großen Grundstück in bester Lage? Dann haben wir etwas für Sie!

Im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl am äußerst beliebten Kapellenberg versteckt sich dieses wunderbare Grundstück mit einer Größe von ca. 1.223 m². Das ca. 1965 errichtete Einfamilienhaus ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet Ihnen viel Raum für Kreativität. Ob Sanierung, die Erweiterung durch einen zusätzlichen Anbau oder doch der Neubau: Hier ist viel Platz für alle Möglichkeiten.
Zusätzlich wurden in den Jahren 1968 und 1976 insgesamt drei aneinander hängende Garagen gebaut. Unterhalb der südlichen Garage befindet sich der Heizöltank. Die Garagen sind auch von der südlichen Gartenseite aus begehbar.

Dieses Angebot richtet sich neben Eigennutzern insbesondere auch Bauträger.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Im Untergeschoss sind ein Vorratskeller, der Heizungsraum, ein Hobbyraum sowie die Waschküche. Diese Etage ist sowohl über einen Abgang vom Windfang aus, wie auch über eine außen gelegene Treppe direkt begehbar.

Der Zugang zum Gebäude ist über eine überdachte Außentreppe gestaltet. Über den Windfang gelangen Sie in den Flur mit lichtdurchflutetem Treppenhaus. Linker Hand ist das Wohnzimmer und lediglich durch eine leichte Holzwand getrennt das Esszimmer mit Zugang auf die Süd-Terrasse. Geradeaus geht es in die Küche, die eine zusätzliche Tür zum Esszimmer hat. Rechter Hand befinden sich ein Gäste-WC und ein vor wenigen Jahren installiertes behindertengerechtes Bad.

Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich drei Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang) und das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und separater Toilette.

Über eine ausziehbare Treppenleiter gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier schlummert weiteres Wohnflächenpotential.

Der große und liebevoll angelegte Gartenbereich rundet das vielseitige Angebot ab.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1832443

Objektdaten

Objekt ID
7038
Objekttypen
Einfamilienhaus
Ort
Neu-Ulm - Pfuhl
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
1.223 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
680.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
23. Juni 2020
Gültig bis
22. Juni 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
317,6 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Yalin Korukoglu
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
843151

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich verkehrsgünstig im gewachsenen Wohngebiet "Kapellenberg" von Pfuhl.

In Pfuhl befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Zwischen den Gemeinden Burlafingen und Pfuhl befindet sich ein Schulzentrum, bestehend aus einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium. Das Schulzentrum ist rund 1,5 km entfernt vom Verkaufsobjekt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie ein Rewe-Supermarkt und Netto-Discounter befinden sich im Ort.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Anbindung Richtung Ulm und Steinheim.

Die Ulmer Innenstadt ist rund 15 Fahrminuten entfernt. Über die Autobahnausfahrt Nersingen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn A8 (Würzburg - Füssen).

Ausstattung

- Zentralheizung Öl (Baujahr ca. 1987)
- Neu-Eindeckung Dach
- Terrassenmarkise
- Fenster Holz
- 3 Garagen Baujahr 1968/76 (eine mit elektrischem Tor)

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