Freistehendes, gepflegtes EFH im Zentrum von Pfuhl
Kaufpreis 495.000 €
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Freistehendes, gepflegtes EFH im Zentrum von Pfuhl

Einfamilienhaus in 89233 Neu-Ulm

Baujahr1936
Wohnfläche168 m²
Grundstücksfläche535 m²
Nutzfläche65 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Leben und Wohnen im liebenswerten Stadtteil Pfuhl - in Ihrem schönen neuen Haus!

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise erstellt. Es steht auf einem 535 m² großen Grundstück, in sonniger, südwestlicher Ausrichtung.

Im Jahr 1966 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert. Dabei hat man im Erdgeschoss ein Badezimmer eingebaut, die Fläche des Wohnzimmers vergrößert und im Keller ein Öllager errichtet.

Heute umfasst die Wohnfläche knapp 167 m². Sie verteilt sich auf die Etagen wie folgt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur und Treppe ins Obergeschoss; Durchgang zu: Garderobe, Essküche, Esszimmer, Schlafzimmer (mit Zugang Terrasse), Badezimmer, separate Toilette, Wohnzimmer (mit Zugang Terrasse)

Obergeschoss: zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, separate Toilette, Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss: Studio (z. B. zum Lernen oder Handarbeiten) und ein weiteres Zimmer (z. B. für Gäste). Die Wände sind verkleidet; in den Schrägen sind Regale eingebaut, die sehr viel Staufläche bieten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Sie haben einen großen Vorratsraum, den Raum für die Heizung (hier sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, eine Dusche gibt es auch), einen tollen Hobbyraum, in dem sich auch wunderbar feiern lässt, eine Werkstatt und eine Toilette. Unter der Treppe ist noch eine weitere, kleine Staufläche eingerichtet. Vom Keller führt eine Treppe in die Hoffläche, hinter dem Hauseingang.

Auf der Westseite befindet sich eine sehr schöne Terrasse. Hier haben Sie Platz für Sitzmöbel, Grill und einiges mehr. Sie können sich vom Alltag erholen und sich entspannen. Die Markise schützt Sie vor zu viel Sonne. Der Außenkamin muss vor dem nächsten Betrieb auf Zulässigkeit durch einen Fachmann überprüft werden. Die Fläche ist mit 3,26 m² anteilig in der Wohnfläche enthalten.

Die Garage wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise erstellt. Hier ist Platz für einen Pkw, sowie für Fahrräder und weiteres Zubehör. Die Garage hat zum Garten hin eine Tür, damit haben Sie einen kurzen Weg zum Haus. An der Garage ist noch eine Holzhütte angebaut; hier haben Sie einen schönen Platz für Ihre Gartengeräte und den Rasenmäher.

Ein weiterer Pkw kann auf der Hoffläche vor dem Hauseingang parken. Hier wäre auch noch Platz für ein Motorrad, Kleinkraftrad oder ähnliches.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Vorab empfehlen wir Ihnen den 3D-Rundgang zur ersten Ansicht - dafür benutzen Sie bitte den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/2832716
Vielen Dank.

Objektdaten

Objekt ID
7838
Objekttypen
Einfamilienhaus
Ort
Neu-Ulm - Pfuhl
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
KG + EG + OG + ausgebautes DG
Wohnfläche ca.
168 m²
Grundstücksfläche ca.
535 m²
Nutzfläche ca.
65 m²
Baujahr
1936
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
495.000 €

Energieausweis

Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
27. Februar 2023
Gültig bis
27. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
124,28 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Herr Sven Ziegner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
1003247

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Lage & Ausstattung

Lage

Zentrale, ruhige Lage - im Herzen von Pfuhl

Im Ort gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Zwischen den Stadtteilen Pfuhl und Burlafingen liegt das Schulzentrum Pfuhl. Es besteht aus einer Mittelschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Angeschlossen ist ebenso ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Das Schulzentrum ist rund 1,5 km vom Haus entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie ein Rewe-Supermarkt und Netto-Discounter befinden sich im Ort und sind auch zu Fuß gut erreichbar.

Die Bushaltestelle ''Sonnenstraße'' ist in der Nachbarschaft. Von hier aus haben Sie Anbindung in Richtung Ulm, Neu-Ulm und Burlafingen / Steinheim. Der Bus Fährt sie z.B. in knapp 12 Minuten zum Ulmer Rathausplatz oder in rund 10 Minuten zum zentralen Umsteigepunkt in Neu-Ulm - von hier sind es dann nur noch zwei Fußminuten zum Neu-Ulmer Bahnhof.

Über die Autobahnanschlussstelle Nersingen, an der A7, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Fahrtrichtungen Würzburg-Füssen, sowie nach 3 Kilometern das Autobahnkreuz zur Autobahn A8 München-Stuttgart.

Für Sport und Freizeitgestaltung bietet Pfuhl zahlreiche Möglichkeiten. Schöne Rad- und Spazierwege führen am Donauufer in die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt. Ein Steg über die Donau bringt kurze Wege zum Ulmer Naherholungsgebiet ''Friedrichsau''. Im Sommer lockt das Naturschutzgebiet rund um den Pfuhler Badesee - mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Beachvolleyball. Die 9-Loch Golf-Anlage im ''New Golf Club'' rundet das tolle Freizeitangebot ab.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Dach:
Satteldach, isoliert (über die Stärke liegen keine Angaben vor)

Heizung:
Öl Zentralheizung - eingebaut im Jahr 1990 (Brenner und Ausgleichsbehälter sind ca. 2008 erneuert worden)

Hauptsicherungskasten:
wurde im Jahr 2010 (ca. Angabe) erneuert; bei der Demontage des Strom Dachständers und dem neuen Stromanschluss im Keller

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast - eingebaut im Jahr 1977

Badezimmer:
EG: mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Dusche (an der Dusche ist die Warmwasserzuleitung defekt); separate Toilette
OG: mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Bidet; separate Toilette
UG: Dusche und Waschbecken im Raum Heizung / Waschküche; Toilette im Flur

Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Parkett; Schlafzimmer mit Laminat; Küche und Bad mit PVC; WC ist gefliest; Flur und Esszimmer mit Teppich
Obergeschoss: alle Zimmer und der Flur mit Teppich; Bad und WC sind gefliest;
Dachgeschoss: beide Zimmer mit Teppich

Die Möbel und Geräte der Einbauküche verbleiben im Haus. Nach Angabe der Veräußerer ist der Geschirrspüler defekt.

Im Jahr 1977 wurde das Haus kernsaniert. Dabei wurden auch die Wasserleitungen und die elektrischen Leitungen erneuert. Die Fassade wurde im Jahr 2002 neu verputzt und gestrichen. Die Westseite des Gebäudes hat eine Isolierung; diese wurde Anfang der 80er Jahre aufgebracht. In diesem Zeitraum wurden die äußeren Kellerwände mit Beton verdichtet; so kann keine Feuchtigkeit durch die Wände ins Haus eindringen.

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