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Interne Kennung der Immobilie: 8271

– Raumwunder – EFH in Split-Level-Bauweise in Vöhringen / Illerzell | 8271

Einfamilienhaus | 89269 Vöhringen

Objekt teilen
449.900 €
Kaufpreis der Immobilie
1920
Baujahr
174,4 m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8271
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
6,5
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG
Wohnfläche ca.
174,39 m²
Grundstücksfläche ca.
945,00 m²
Bezugstermin
Bezugsfrei

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
449.900 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² auf einem ca. 945 m² großen Grundstück mitten in Vöhringen / Illerzell.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und durch zwei weitere Bauabschnitte in den Jahren 1960 ( Aufstockung ) und 1980 ( Umbau ) erweitert. Der ältere Hauptbau aus dem Jahr 1920 ist renovierungsbedürftig, während die jüngeren Anbauten fortlaufend instand gehalten wurden.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss Baujahr 1920:

Teilweise unterkellert aus dem Baujahr 1920

Erdgeschoss Baujahr 1980:

Eingang über den Windfang in den Flurbereich I Zugang zum älteren Bauabschnitt über das Treppenhaus ins Dachgeschoss I Heizungsraum I Stube mit offener Küche und Essbereich mit Kamin I Split-Level-Eben in den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse I Garderobe mit angrenzendem WC I Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und nebenliegendem Badezimmer

Dachgeschoss Altbau:

Treppenhaus I Arbeitszimmer I Flurbereich mit Küchenzeile I Wohnzimmer I Schlafzimmer I Badezimmer mit Badewanne


Dachgeschoss Baujahr 1980:

Treppenhaus I Flurbereich I Schlafzimmer mit Galeriebereich sowie Zugang zur Terrasse I Badezimmer mit Dusche


Dachspitz über den Altbau durch eine Einschubtreppe erreichbar.


Zum Objekt gehört noch im hinteren Teil des Flurstückes eine Garagenzeile mit 4 nebenliegenden Einzelgaragen.
Diese sind durch eine Einfahrt in den Hofbereich gut zu erreichen und beherbergen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung

Die Küche wird möbliert veräußert.

Sanitärausstattung:
EG: Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken.
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken und Toilette sowie Bidet
OG-Aufstockung: Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.
OG-Anbau: Badezimmer mit Dusche, Wascbecken und Toilette mit Pissoir.


Fenster:
Holzfenster mit Gurtrollläden
Zur Verschattung dient auf der Terrasse eine Markise.


Heizung:
Öl-Zentralheizung
Ein Kachelofen befindet sich im Koch- und Essbereich.


Modernisierungsmaßnahmen rund ums Haus:

1960 – Anbau und Aufstockung
1981 – Anbau und Umbau
1988 – Garagenneubau
ca. 2005 – Austausch der Fenster in der Küche

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
4. November 2022
Gültig bis
3. November 2023
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
357,2 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Illerzell ist ein Gemeindeteil der Stadt Vöhringen im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm.
Der Ort liegt nordwestlich des Hauptortes Vöhringen.

Die Stadt Vöhringen selbst, mit rund 13.000 Einwohnern liegt zirka 18 Kilometer südlich von Ulm, grenzt an die Stadt Senden ( ca. 4 km Entfernung ) und im Westen an die baden-württembergische Gemeinde Illerrieden.

Vöhringen bietet ein breitgefächertes Angebot an schulischen Einrichtungen.
Neben den drei Grundschulen gibt es die Uli-Wieland-Mittelschule Illertal, die Staatliche Realschule Vöhringen und das Illertal-Gymnasium Vöhringen in Illerzell.

Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte sowie die angrenzenden Kliniken in Illertissen sowie in Weißenhorn gesichert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger, sind ebenfalls gut erreichbar.

Im Umkreis befinden sich diverse Haltestellen mit Anbindungen an Buslinien Richtung Ulm, Illerzell und Illertissen.
Der Bahnhof der Stadt Vöhringen liegt in ca. 6 Km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale Eisenbahnstreckennetz in Richtung Ulm und Memmingen.

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