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Interne Kennung der Immobilie: 8141

Modernisiertes Zweifamilienhaus am Sonnenhang | 8141

Einfamilienhaus | 89275 Elchingen

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580.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1969
Baujahr
156,0 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8141
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
4,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG
Wohnfläche ca.
155,97 m²
Grundstücksfläche ca.
557,00 m²
Bezugstermin
Kurzfristig nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
580.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit Garage in Oberelchingen sucht neue Besitzer.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1969 errichtet. Aufwendige Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2012 durchgeführt.

Die beiden Wohnungen im EG und OG verfügen über eine gesamte Wohnfläche von knapp 156 m². Hier sind die beiden Balkone anteilig jeweils mit 3,73 m² enthalten. Die nachträglich gestaltete Dachterrasse über der Garage ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:

UNTERGESCHOSS
Das Gebäude inklusive der Garage ist komplett unterkellert. Es stehen Ihnen Nebenräume als Abstell- und Lagerfläche, ein Heizraum, Öltankraum, sowie ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ferner gibt es noch einen beheizbaren Raum, mit Fenster zum Garten, der z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein weiterer Raum im Hangbereich dient zur Wellness und beinhaltet eine Sauna, eine Dusche, sowie eine Toilette.
Eine Tür vom Flur führt direkt zum Garten.

ERDGESCHOSS
Hauseingang/Treppenhaus; Wohnungsflur; Wohn- und Essbereich; Küche; Schlafzimmer; Tageslicht-Badezimmer mit gemauerter Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet und Waschmaschinen-Anschluss. Ein Balkon mit Zugang vom Wohn-/Essbereich und vom Schlafzimmer erstreckt sich über die komplette Südseite der beiden Räume.

OBERGESCHOSS
Treppenhaus; Wohnungsflur; Wohn- und Essbereich; Küche mit Zugang zur großen Dachterrasse; Schlafzimmer; Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, sowie Anschlüsse für eine Dusche; separates WC mit Toilette und Waschbecken. Auch in dieser Etage erstreckt sich der Balkon über die komplette Südseite von Wohn- und Essbereich, sowie Schlafzimmer, mit jeweiligem Zugang.

DACHSPITZ
Vom Flur der Obergeschoss-Wohnung führt eine Einschubtreppe in den Dachspitz mit reichlich Stauraum.

An das Haus angebaut steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Der schön eingewachsene Garten ist nach Süden ausgerichtet und besticht durch den herrlichen, alten Baumbestand.

Der über die im Jahr 2012 installierte PV-Anlage erzeugte Strom wird in das Netz der SWU gespeist und ergab zuletzt eine Vergütung i.H.v. ca. EUR 650 p.a..

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3014122

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung von 2012
– Fenster mit Holzrahmen
– Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
– Garage
– zwei separate Wohnungen inklusive Teilungserklärung
– zwei Badezimmer (im DG noch keine Dusche eingebaut)
– beide Einbauküchen inkludiert
– Sauna im UG mit Bad
– PV-Anlage

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Ausstelldatum
21. Dezember 2023
Gültig bis
20. Dezember 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
170,3 kWh/(m²·a)
?

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Lage

In ruhiger und sonniger Südhanglage mit herrlichem Blick.

Im Ortsteil Oberelchingen befinden sich neben zwei Kindergärten, eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in der benachbarten Gemeinde Elchingen bzw. in Neu-Ulm und Pfuhl.

Ein Bäcker sowie ein Lebensmitteldiscounter sind ebenfalls in Oberelchingen vor Ort.

Erholung wird hier großgeschrieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich einladende Spazier-, Jogging- und Radwege. Ferner sind die Donau sowie einige Badeseen nur wenigen Gehminuten entfernt.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen per PKW und Bahn.
Vom Bahnhof Oberelchingen besteht Anbindung Richtung Ulm und Niederstotzingen.
Die Anschlussstellen der Autobahnen A8 und A7 sind kurzen Weges erreichbar.
In die Ulmer Innenstadt sind es rund 11 km.

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