Vermietetes Einfamilienhaus - ruhige Lage, sonniges Grundstück
Kaufpreis 360.000 €
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Vermietetes Einfamilienhaus - ruhige Lage, sonniges Grundstück

Einfamilienhaus in 89278 Nersingen

Baujahr1960
Wohnfläche102 m²
Grundstücksfläche689 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Schönes, freistehendes Einfamilienhaus – auch zur Kapitalanlage

Das Grundbaujahr des Hauptgebäudeteils ist das Jahr 1959. Im Jahr 1976 wurde das Haus um einen Anbau ergänzt. Dieser gibt dem Haus mehr Wohnfläche und Komfort. Beide Gebäudeteile sind auch optisch zu einem stimmigen Einfamilienhaus geworden.

Das Wohnhaus steht auf einem sonnigen, südwestlich ausgerichteten Grundstück. Das Grundstück ist 689 m² groß. Zusätzlich ist das Grundstück mit einer Garage bebaut. Die Garage steht in einem großzügigen Innenhof.

Die Wohnfläche für das Erdgeschoss beträgt knapp 102 m². Nicht in der Berechnung enthalten sind: das große Gästezimmer im Dachgeschoss und der schöne Hobbyraum (knapp 30 m²) im Untergeschoss. Diese Fläche kommt noch mit hinzu.

Die Aufteilung der Flächen ist wie folgt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, Diele und Garderobe; Badezimmer; Kinderzimmer, Schlafzimmer; Küche mit Durchgang zum Ess- und Wohnbereich; Zugang Terrasse und Garten
Dachgeschoss: kleiner Flur; großes Gästezimmer; Bühne
Kellergeschoss: kleiner Flur; Vorratsraum; Heizung, Waschküche; großer Hobbyraum; Öllager

Der Anbau des Hauses ist nicht unterkellert.

Die Räume des Hauses haben eine angenehme Größe und bieten ausreichend Platz für Möbel und Dekoration.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Garten ist schön angelegt und wird auch sehr gut gepflegt.

Am Haus steht die Garage. Neben einem Pkw bietet sie auch noch Platz für Fahrräder und weiteres Zubhör. Vor der Garage und im Hofraum ist ausreichend Platz für ein zweites Fahrzeug.

Das Wohnhaus ist seit 01.11.2010 vermietet. Das Mietverhältnis ist unbelastet und verläuft störungsfrei. Die Mieter kümmern sich liebevoll um die Immobilie und um den Garten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800.- €, zzgl. Nebenkosten.

Objektdaten

Objekt ID
7075
Objekttypen
Einfamilienhaus
Ort
Nersingen
Zimmer
4,5
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + DG
Wohnfläche ca.
102 m²
Grundstücksfläche ca.
689 m²
Mieteinnahme IST
800 €
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
360.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
11. März 2020
Gültig bis
10. März 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
250,2 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Sven Ziegner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
842053

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Lage & Ausstattung

Lage

Angenehm ruhig, am nördlichen Ortsrand von Nersingen

In der Nähe liegen der Sportplatz und ein Spielplatz. Zum beliebten Waldspielplatz kommen Sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ebenso lädt die naturnahe Umgebung zum Spaziergehen und zu Ausflügen, auch mit dem Rad, ein.

Nersingen bietet eine gute Versorgung für Ihre kleinen und größeren Kinder. In der Gemeinde gibt es vier Kindergärten und drei Grundschulen. Weiterbildende Schulen sind in Neu-Ulm / Pfuhl und auch in Günzburg.

Im Ortszentrum befinden sich ein Rewe Verbrauchermarkt sowie zwei Bankfilialen. Weitere Einkäufe können Sie beim Discounter, im Getränkemarkt und im großen Fachmarktzentrum erledigen. Verschiedene Restaurants runden das Angebot ab.

Nersingen hat auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist gut zu Fuß erreichbar. Der Agilis oder der Regionalexpress bringen Sie z.B. in knapp 10 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.

Zum Anschluss an die Autobahn A 7 fahren Sie wenige Minuten. Zum Autobahnanschluss an die A 8, Auffahrt Leipheim, benötigen Sie mit dem Auto knapp 10 Minuten.

Entfernungen:
Leipheim 9 Km
Neu-Ulm 12 Km
Ulm 13 Km
Günzburg 18 Km

Ausstattung

Dach:
Satteldach, eingedeckt 1976
Das Dach ist isoliert.

Heizung:
Viessmann Öl-Zentralheizung - modernisiert in 2008
Der abgebildete Schwedenofen gehört den Mietern. Der Edelstahlkamnin gehört zum Haus.

Fenster:
Anbau: Kunststoffrahmen, zweifach verglast - eingebaut in 2008
Altbau: Holzfenster, zweifach verglast - Original Baujahr

Badezimmer:
mit Tageslicht, Badewanne, zwei Waschbecken und Toilette
Gäste-Toilette

Bodenbeläge:
Laminat: Wohn- Essbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur Dachgeschoss, Gästezimmer
Fliesen: Eingangsbereich, Diele, Badezimmer und Toilette, Diele Kellergeschoss
Teppich: Hobbyraum

Die Haustür wurde im Jahr 2008 erneuert.

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