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Gemütlicher Wohntraum: Kleines Einfamilienhaus mit charmantem Flair
Einfamilienhaus | 89278 Nersingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Kleines Wohlfühlhaus sucht neue Bewohner mit Herz!
Das liebevoll sanierte Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage des Stadtteils Straß der Gemeinde Nersingen. Ursprünglich wurde das Gebäude 1954 errichtet und seit 2000 Zug um Zug kernsaniert. Die Sanierung startete 2000 mit dem Austausch der Wasser- und Elektroleitungen, der Erneuerung von Wand-, Decken- und Bodenbelägen sowie der Heizungserneuerung und dem Austausch der alten Bäder. Der zweite Sanierungsschritt erfolgte 2017 mit dem Anbau (Windfang), der Teilerneuerung der Heizung, der Fassadendämmung und dem neuen Dachaufbau (Dämmung und Solarpanelle für Brauchwasser). Ferner wurde der Keller abgedichtet und die Abwasserverrohrung ausgetauscht und erneuert. Heute besticht das Häuschen mit modernem Wohnkomfort.
Im Jahr 2017 wurde das bestehende Haus durch einen Anbau ergänzt. Dieser beherbergt heute den neuen Hauszugang inklusive großem Windfang mit Platz für Ihre Garderobe. Über zwei Stufen gelangt man in die Diele. Linker Hand befindet sich der Heizungs- bzw. Abstellraum, geradewegs ist das WC und nach rechts gelangt man in den modernisierten Altbau. Im Herzen des Grundrisses ist die alte Holztreppe, welche detailverliebt aufgearbeitet wurde.
Der Charme und Mix aus Altbestand und Moderne zieht sich durchs komplette Häuschen.
Weiter geht es in die großzügige Wohnküche mit Essplatz sowie zum gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen. Das Elternschlafzimmer befindet sich in einer kuscheligen Nische. Genügend Platz für zwei Teenager bieten zwei identische Zimmer im Obergeschoss des Gebäudes. Zwischen den Räumen haben die derzeitigen Eigentümer sich einen kleinen Arbeitsplatz eingerichtet.
Vom DG-Flur erreichen Sie über eine Luke den Dachspitz mit Stauraum.
Das Einfamilienhaus ist zudem teilunterkellert und beherbergt hier lediglich einen Raum.
Die Außenanlagen als erweiterter Wohnraum.
Die südliche Grundstücksfläche ist überwiegend als Terrassenfläche ausgebildet und bietet neben verschiedenen Freisitzflächen (Wohnlounge / Essplatz) einen Glaspavilion für kältere Tage. Ein Highlight ist der eingelassene Pool im Terrassenbereich (Poolfolie muss erneuert werden). Ferner befinden sind zwei Einzelgaragen als Lager- bzw. Abstellflächen auf dem Grundstück.
Sowohl der Vorgarten als auch einige Teilflächen wurden ansprechend mit Pflanzen ausgestaltet und an den beiden Hochbeeten können erste Anbauversuche gewagt werden.
Ein Carport sowie eine große gepflasterte Hofeinfahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Erbbaurecht: Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Bundesrepublik Deutschland. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1951 für die Dauer von 99 Jahren geschlossen. Der jährlich fällige Erbzins beträgt 24,16 €.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000 / Teilerneuerung 2017), Solarpaneele für Brauchwassererwärmung (2017), zusätzlicher Kaminofen (Holz) im Wohnbereich
Dach: Dachsanierung, Aufdachdämmung, neue Ziegeleindeckung (2017), Dachinnendämmung (2020)
Fassade: Fassadensanierung, -dämmung (2017)
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2017)
Leitungen: Austausch der Strom- und Wasserleitungen (2000)
Außenanlangen: Erneuer- und Erweiterung der Gartenanlage, Terrassenflächen etc.: Zug um Zug seit 2000
Bodenbeläge:
Wohnbereich: Mix aus Laminat- und Fliesenböden
Terrasse: Lerchenholz
Sanitärausstattung:
Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Waschtisch mit Spiegelschrank
Separates WC mit Waschtisch
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Heizungsraum
Zubehör:
Die Einbauküche mit sämtlichen Großgeräten verbleibt kostenfrei im Objekt. Die Schrankvorrichtung im Kinderzimmer 1, welche sich hinter dem Vorhang befindet verbleibt ebenfalls im Objekt.
Mangel: Die Folie des Außenpools ist defekt und muss erneuert werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
77,4 kWh/(m²·a)
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Lage
Angenehm ruhig – im Nersinger Ortsteil Straß
Straß bietet Ihnen ein gutes vorschulisches und schulisches Angebot für Ihre kleinen und größeren Kinder. Es gibt einen Kindergarten und die Anton-Miller Grund- und Mittelschule. Weiterbildende Schulen sind in Neu-Ulm, Pfuhl und auch in Günzburg.
Der Ort bietet Ihnen eine gute Versorgung für die Dinge des täglichen Bedarfs: Metzgerei, Bäckerei, Friseursalons, Bankfiliale, Tankstelle, Getränkehandel sowie weitere Dienstleistungsunternehmen halten ihre Angebote für Sie bereit. Im nahen Nersingen sind ein Rewe Verbrauchermarkt sowie zwei Bankfilialen. Weitere Einkäufe können Sie beim Discounter und im großen Fachmarktzentrum erledigen. Verschiedene Restaurants runden das Angebot ab.
Kurze Wege in die naturnahe Umgebung laden zum Spaziergehen und zu Ausflügen, auch mit dem Rad, ein.
Nersingen hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Agilis oder der Regionalexpress bringen Sie z. B. in knapp 10 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof. Der Nersinger Bahnhof selbst liegt 4 km entfernt.
Zum Anschluss an die Autobahn A7 fahren Sie wenige Minuten. Zum Autobahnanschluss an die A8, Auffahrt Leipheim, benötigen Sie mit dem Auto knapp 10 Minuten.
Entfernungen:
Leipheim: 9 km
Neu-Ulm: 15 km
Ulm: 16 km
Günzburg: 15 km
