Potenzial vorhanden - Kreativität gesucht!
Kaufpreis 330.000 €
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Lage
360° Ansicht
Fotos
Grundriss
Daten
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Potenzial vorhanden - Kreativität gesucht!

Einfamilienhaus in 89284 Pfaffenhofen

Baujahr1850
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche812 m²
Zimmer6,5
Schlafzimmer4
Badezimmer1

Der Ursprung des Bauernhauses geht auf das Jahr 1850 zurück. Inzwischen wurde gelebt, an- und umgebaut, renoviert und modernisiert, aber um das Anwesen an die heutigen Wohnansprüche anzupassen ist Geschick und Kreativität gefragt – Potenzial ist vorhanden!

Über eine große Zufahrt gelangt man auf das 812 m² große Grundstück. Die Einteilung innerhalb des Hauses entspricht einer klassischen und zeitlosen Aufteilung. Rechter Hand der Eingangstüre befinden sich das Wohnzimmer bzw. die große Küche, linker Hand ist ein Zugang zum ehemaligen Stall.
Der Küchenbereich bietet genügend Platz für eine große Küchenzeile sowie eine Sitzecke. Über den Küchenbereich und einen kleinen Flur gelangt man in den 1958 errichteten Anbau. Dieser besteht aus einem Bad, einem Hauswirtschaftsraum sowie einer Speis.

Wie für ein Bauernhaus typisch gibt es einen zweiten Eingang. Auf der rückwärtigen Seite des Hauses gelangt man über den Hauswirtschaftsraum ebenfalls ins Gebäude.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer vier fast identisch große Schlafräume. Der geradlinige Grundriss der einzelnen Räume lässt eine individuelle Nutzung – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen – zu.

Aufgrund der guten Erschließung des Dachgeschosses, haben Sie hier noch einen wahren Schatz. Derzeit ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut, aber die Größe und Höhe des Raumes lassen hier noch Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Angrenzend an das Bauernhaus wurde ein schönes und solides Fachwerk errichtet. Zugänglich über drei große Scheunentore, zwei Außen- und einer Innentüre, haben Sie hier – auf rund 140 m² – allerhand Nutzungsmöglichkeiten.

Ein kleiner Gewölbekeller im Haus sowie ein Rübenkeller in der Scheune runden das Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
7108
Objekttypen
Einfamilienhaus
Ort
Pfaffenhofen
Zimmer
6,5
Etagenanzahl im Haus
EG + OG + nicht ausgebautes DG
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
812 m²
Nutzfläche ca.
191 m²
Baujahr
1850
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
330.000 €

Energieausweis

Baujahr
1850
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
31. Juli 2020
Gültig bis
30. Juli 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
237,8 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Frau Stefanie Gergele
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
851397

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Lage & Ausstattung

Lage

Idyllische Lage mitten im Ortskern der Marktgemeinde Pfaffenhofen - Diepertshofen gelegen.

Die Marktgemeinde Pfaffenhofen liegt mitten im Landkreis Neu-Ulm und bildet mit seiner optimalen geographischen Lage einen idealen ländlichen und doch zentralen Wohnort, der innerhalb weniger Fahrminuten die wichtigsten Autobahnen und Bundesstraßen der Region erschließt.

Durch die hervorragende und beeindruckende Infrastruktur mit einem lebendigen Vereinsleben hat sich die Marktgemeinde Pfaffenhofen zu einem stetig wachsenden Gemeindeverbund mit immer größer werdender Beliebtheit entwickelt. Mehrere Einkaufsmärkte, das Vorhandensein von insgesamt fünf Kindergärten, einer Grund- und Hauptschule sowie einer guten Busverbindung in die näheren Großstädte runden die stabile und wachsende Entwicklung der Marktgemeinde ab.

Insgesamt sechs Zahn- und Allgemeinarztpraxen, Physiotherapiepraxen, eine Apotheke, mehrere Bäckereien sowie ein attraktiver Gemeindeplatz runden ein harmonisches solides Dorfleben ab.

Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Pfaffenhofen an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Ihnen stehen mehrere Busverbindungen für die Region Ulm / Neu-Ulm zur Verfügung.

Die Bushaltestelle "Sonnhalde" mit den Fahrtrichtungen Weißenhorn – Neu-Ulm sowie entgegengesetzt in Richtung Günzburg ist fußläufig in 10 Min. erreichbar.

Die Städte Ulm / Neu-Ulm sind ca. 15 km entfernt; Senden erreichen Sie nach ca. 12 km und Weißenhorn nach ca. 6 km. Zum Autobahnanschluss an die B 28 / A7 benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Ursprungsbaujahr: ca. 1850

Dachstuhl Scheune: ca. 1948

Anbau EG (Hauswirtschaftsraum / Bad / Speis): ca. 1958

Fassadensanierung: 2003 /2004

Heizung: Gas-Zentralheizung (2003 / 2004), zusätzlich mit Kachelofen im Wohnzimmer (Bestandsschutz)

Fenster: Kunststofffenster mit Fensterläden (2003 / 2004)

Elektrik: überwigend 70er Jahre

Badezimmer Ausstattung
EG: WC und Wachtisch (2003 / 2004)
OG: Dusche, WC und Waschtisch (2003 / 2004)

Böden: Überwiegend Holzdielenböden in den Wohnräumen, Fliesenböden in den Sanitärräumen sowie im Anbau bzw. im Flur des Erdgeschosses

Sonstiges:
Das Elternschlafzimmer sowie die Ankleide / Büro wurden im Zuge der Sanierung 2003 / 2004 vollständig erneuert (alte Decken entfernt, Boden abgeschliffen, Elektrik ausgebessert)

Starkstromanschluss in Scheune vorhanden

Das Bauernhaus sowie der Anbau befinden sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Ausbaupotenzial nach vorheriger Genehmigung:
Ehemaliger Stall: ca. 52 m²
Angrenzende Scheune: ca. 140 m²
Dachgeschoss: kein Aufmas

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