Modernes Einfamilienhaus: Ein Juwel für anspruchsvolle Wohn- und Gartenträume
Kaufpreis 849.000 €
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Modernes Einfamilienhaus: Ein Juwel für anspruchsvolle Wohn- und Gartenträume

Einfamilienhaus in 89287 Bellenberg

Baujahr2015
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche867 m²
Zimmer6
Badezimmer2

Ein Traumhaus für die ganze Familie!
Schon beim Betreten des gepflegten Gebäudes haben Sie das Gefühl, zu Hause angekommen zu sein.

Das repräsentative und moderne Wohnhaus (Energieeffizienzklasse A+) wurde im Jahr 2015 in Massivbauweise errichtet.
Viele nützliche und gestalterisch interessante Details machen das Wohnen äußerst attraktiv.
Die professionell angelegte Außenanlage lässt das Herz eines jeden Gartenfans höher schlagen.

Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss sorgt eine lichte Raumhöhe von ca. 2,75 m für ein angenehmes Wohngefühl.
Begrüßt werden Sie in einem einladenden Entrée mit Garderobennische und Zugang zum Gäste-WC mit Dusche.
Eine verglaste Doppelflügeltüre führt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Linker Hand ist die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit einer praktischen Vorratskammer platziert.
Der Essplatz bietet auch für einen großen Esstisch ausreichend Platz und hat drei Zugänge auf die sonnige, überdachte Terrasse.
Vom Wohn- und Essbereich schauen Sie auf den schönen Holzkaminofen, welcher zugleich Blickfang und Wärmequelle ist.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss (keine Dachschrägen) findet eine Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz. Zwei schöne Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein traumhaftes Badezimmer stehen hier zur Verfügung. Das offene, galerieartig gestalte Treppenhaus bietet zusätzlich einen hellen Platz als Arbeits- oder Lesebereich.

Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert. Durch zwei Lichthöfe können Sie zwei Räume als vollwertige Wohnräume nutzen. Diese eignen sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum, sind aber auch als Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzbar. Abstellfläche finden Sie in einem großen Kellerraum, ein Raum für Technik, Wärmepumpe, Waschmaschine, Trockner, etc. rundet das Untergeschoss ab.
Weitere Abstellflächen finden Sie in den Dachböden von Haus und Garage.

Außenanlage:
Die von einem Garten- und Landschaftsarchitekt geplante Außenanlage lässt keine Wünsche offen.
Ein toller Baumbestand und zahlreiche Sträucher umgeben das Grundstück. Zwei gemauerte Wandelemente sorgen für weitere Privatsphäre.
Gepflasterte Gehwege, eingerahmt von Pflanzen und Sträuchern, führen Sie durch den Garten. Ihre Kinder freuen sich über ein hochwertiges, im Boden eingelassenes Trampolin.
Die große Terrasse im Erdgeschoss ist ein weiterer Blickfang und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Hier können Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden genießen oder beim Blick über das satte Grün des Gartens entspannen.

Auch an das bequeme Parken wurde bei diesem Anwesen gedacht. Zwei Fahrzeuge haben in der Doppelgarage Platz, von der Sie über einen rückwärtigen Zugang einen kurzen Weg ins Haus haben.
Eine weitere Abstellmöglichkeit besteht in der Einfahrt vor der Garage.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus in einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2912554

Objektdaten

Objekt ID
7942
Objekttypen
Einfamilienhaus
Ort
Bellenberg - Landkreis Neu-Ulm
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
UG+EG+OG
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
867 m²
Baujahr
2015
Bezugstermin
Sommer 2023
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
849.000 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
1. Dezember 2016
Gültig bis
30. November 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
19,8 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
1033138

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Lage & Ausstattung

Lage

Die ideale Wohnlage - zwischen Wiesen und Wäldern und schneller Anbindung Richtung Ulm / Kempten liegt die Gemeinde Bellenberg.
Vom Grundstück aus sind nahezu alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in Laufweite.

Bellenberg ist eine beschauliche Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern und bietet gerade für junge Familien die perfekte Infrastruktur. Eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Kindergrippe erreichen Sie bequem und sicher zu Fuß.
Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich u.a. in Vöhringen, Illertissen und Weißenhorn.

Die nächsten Bushaltestellen, unter anderem mit Anbindung Richtung Vöhringen und Illertissen, sind in unmittelbarer Umgebung.
Der Bahnhof Bellenberg ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Bellenberg grenzt westlich an die lller und den Auwald. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Joggingwege bieten Ihnen den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag. Auch ein großzügig angelegter Badesee ist nur rund 1,5 km entfernt.

Ausstattung

Eine moderne und gepflegte Marken-Einbauküche bietet alle Voraussetzungen für kulinarische Kreativität und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Heizung:
Grundwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Stockwerken - damit sind Sie komplett unabhängig von fossilen Brennstoffen!
Holzkaminofen (Schweizer Hersteller Rüegg) im Wohnzimmer
Vorbereitung für Verkabelung PV-Anlage bereits gelegt (Leerrohre vom Dach bis zum Stromverteiler im Keller)

Fenster:
hochwertige Echt-Sprossen-Fenster (Fa. Gugelfuß, Kunststoff in Holzoptik) mit 3-fach-Verglasung

Elektroinstallationen:
Großzügige Elektroinstallationen inkl. Netzwerkverkabelung

Sanitäreinrichtung:
Tageslichtbadezimmer im OG mit Badewanne und moderner T-Lösung (mit Doppelwaschtisch, Dusche, Toilette) und Wäscheabwurf
Gäste-Toilette im EG mit Fenster und Dusche

Bodenbeläge:
Untergeschoss: Laminat in den beiden Wohnräumen, alle anderen Räume gefliest
Erdgeschoss: großformatige Fliesen in der Diele, im WC und in der Küche; hochwertiger Eicheparkett im Ess- und Wohnbereich
Obergeschoss: großformatige Fliesen im Bad; hochwertiger Eicheparkett im Flur und den drei Schlafzimmern
Terrassenbelag: Naturstein (Travertin)

Ein praktischer Helfer ist die wandintegrierte Staubsaugeranlage.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss ist Bestandteil der Immobilie. Dank der Doppelflügeltüre auf der Garagenrückseite ist eine Durchfahrt z.B. auch mit Anhänger möglich.

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