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Interne Kennung der Immobilie: 8429

– Idyllisch gelegen – sanierungsbedürftiges EFH mit zwei Garagen in Sontheim – | 8429

Einfamilienhaus | 89567 Sontheim

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285.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1959
Baujahr
131,9 m²
Wohnfläche
6,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8429
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
6,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + DG
Wohnfläche ca.
131,85 m²
Grundstücksfläche ca.
875,00 m²
Bezugstermin
Bezugsfrei

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
285.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Sontheim
.
Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. In ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 875 m² gelegen, überzeugt das Haus mit ca. 131 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen.
Eine Besonderheit des Objekts: Die Etagen können bei Bedarf in zwei abgeschlossene Wohneinheiten umgewandelt werden.


Raumaufteilung des Wohnhauses:


UNTERGESCHOSS:
– Zwei praktische Kellerräume bieten Stauraum für diverse Utensilien.

– Heizungsraum sowie ein Waschraum mit eigenem Zugang zum Garten.

– Eine innenliegende Garage ermöglicht einen trockenen Zugang ins Haus, auch bei schlechtem Wetter.


ERDGESCHOSS:
– Geräumiger Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

– Heller und offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, der durch eine Außentreppe direkten Zugang zum Garten bietet.

– Küche mit angrenzender Speisekammer – ideal für die Aufbewahrung von Lebensmitteln.

Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie.

– Badezimmer mit Badewanne, das eine klassische Basis für eine moderne Gestaltung bietet.



DACHGESCHOSS:
– Flurbereich mit Platz für eine Garderobe.

– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

– Ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.


Über das Treppenhaus gelangen Sie zu einem kleinen Nordbalkon und mittels einer Einschubtreppe in den Dachspitz – perfekt als zusätzlicher Stauraum.



AUßENBEREICH UND STELLPLÄTZE:
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen ein.
Zusätzlich zur innenliegenden Garage steht eine zweite Einzelgarage im Einfahrtsbereich zur Verfügung. Dies sorgt für ausreichende Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.



FAZIT:
Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Modernisierung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder in Form von zwei separaten Wohneinheiten – hier lässt sich ein persönlicher Wohntraum verwirklichen.
Der Wintergarten, die Balkone und der Gartenbereich sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und erweitern den Wohnraum ins Freie.


Ausstattung

Küche:
Die Einbauküche im Dachgeschoss ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Fenster:
Holzfenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.


Heizung:
Gas-Zentralheizung – Baujahr Wärmeerzeuger 1992 laut Eigentümer I Heizkörper + vereinzelt Nachtspeicherofen
Kachelofen im Wohn- und Essbereich

Sanitärausstattung:
UG: Waschraum I Hier findet Ihre Waschmaschine ihren Platz
EG: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Einzelwaschbecken I Toilette
DG: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Einzelwaschbecken I Toilette


Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:

1992 – Umbau Heizung in Gas-Zentral
– Austausch der Balkongeländer
– Neues Fensterelement in den Wintergarten


ZUBEHÖR:
– Einbauküche im DG
– Kachelofen im EG

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
25. November 2024
Gültig bis
24. November 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
309,4 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Gemeinde Sontheim / Brenz mit Renaissanceschloss und einer romanischen Kirche liegt idyllisch an der Brenz.
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet am Ortsrand der Gemeinde.

Schulen sowie Kindergarten befinden sich in der nahen Umgebung. Für den täglichen Bedarf gibt es in Sontheim, ebenfalls nicht weit entfernt vom angebotenen Objekt, Supermärkte sowie einen Drogeriemarkt. Die gesundheitliche Versorgung wird in Sontheim durch eine Hausarzt- und Zahnarztpraxis sowie Apotheke gewährleistet.
Ausserdem gibt es verschiedene Angebote der Physiotherapie.

Der fußläufig gelegene Bahnhof Sontheim-Brenz gewährleistet die Verkehrsanbindung per Bahn. Ebenfalls nicht weit entfernt liegen die Autobahnen A7 und A8 in die Richtungen Ulm, Würzburg, Stuttgart, München usw. Bis zu den jeweiligen Autobahnauffahrten fahren Sie ca. 10-20 Minuten.

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