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Interne Kennung der Immobilie: 8183

Für Hand- und Heimwerker – Viel Platz für die ganze Familie… | 8183

Einfamilienhaus | 89584 Ehingen

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349.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1994
Baujahr
233,1 m²
Wohnfläche
8,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8183
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
8,5
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
5,0
Gesamtanzahl Stockwerke
EG + DG
Wohnfläche ca.
233,09 m²
Grundstücksfläche ca.
466,00 m²
Bezugstermin
Ab Sommer 2024
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

… haben Sie in diesem großzügigen Haus!

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in Holzständer Bauweise erstellt. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 233,09 m² – auf das Erdgeschoss entfallen knapp 135 m² (die Terrasse ist mit 6 m² anteilig enthalten), das Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 98 m².

Das schön geschnittene und eingewachsene Grundstück hat eine Fläche von 466 m².

Die Aufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt: Hauseingang mit Windfang und Gäste-WC; Büro; Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage; Technik-/Heizungsraum; Wohn- Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, offene Küche; zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer; Badezimmer

Im Eingangsbereich des Hauses können Sie sich ein Büro oder Arbeitszimmer einrichten. Sehr praktisch ist der dahinterliegende Hauswirtschaftsraum; hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine. Vom Hauswirtschaftsraum kommen Sie direkt in die große Doppelgarage. Dadurch sind Sie bei Wind und Wetter mit trockenen Füßen im Haus. An die Garage angeschlossen ist eine Abstellfläche; hier können Sie sich auch eine Werkstatt einrichten. Über eine Tür gelangen Sie zur Holzlege und in den Garten.

Im großen Wohn- Essbereich entfaltet der Kaminofen in der kühleren Jahreszeit eine sehr angenehme Wärme. Die weitere Fläche bietet viel Platz für eine große Wohnlandschaft und ergänzende Einrichtung. Die offene Küche ist in den Essbereich integriert. Über zwei Türen haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist teilüberdacht und südöstlich ausgerichtet; im Garten können Sie sich auch ein Pflanzbeet einrichten.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss führt eine Treppe zum Dachgeschoss.

Die Aufteilung im Dachgeschoss ist wie folgt: Diele; zwei Kinderzimmer; großer Hobby- Gästeraum; großes Badezimmer mit Sauna, Treppe zum Stauraum auf dem Dachboden

Die Fläche im Dachgeschoss wurde später ausgebaut. Aufgrund der Größe ist sie vielseitig nutzbar – ob als Gästebereich oder Jugendetage. Hier ist Platz für Hobby, Freizeit, Training und Wellness! So wie Sie es sich vielleicht schon immer erträumt und vorgestellt haben.

Das Haus ist renovierungsbedürftig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute das schöne Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3046891

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Die technischen Einrichtungen, die Wand- und Bodenbeläge, sind auf dem Stand von 1994. An dem rechten Fenster im Hobbyraum ist die innenliegende Glasscheibe kaputt.

Dach:
Satteldach; Eindeckung mit Beton Dachpfannen
Isolierung vorhanden

Heizung:
Gas Zentralheizung
Kaminofen im Wohnzimmer

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
EG: mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, Wschbecken, Toilette und Bidet; Gäste-WC
DG: mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und Toilette, Sauna

Bodenbeläge:
Wohn- und Schlafbereiche mit Parkett
Kinderzimmer im Dachgeschoss mit Teppich
Eingangsbereich, Bäder, Gäste-WC, Technik- und Hauswirtschaftsraum gefliest

Die Einbauküche verbleibt im Haus.

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
11. Februar 2022
Gültig bis
10. Februar 2032
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
118,4 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Ruhig, im Ortskern von Rißtissen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Bäckerei und eine Metzgerei. In naher Umgebung gibt es einen Geldautomaten und eine Bankfiliale. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind in Ehingen und Laupheim in großer Anzahl und für jeden Geschmack vorhanden.

Die Betreuung Ihrer Kleinsten beginnt im örtlichen Kindergarten. Gegenüber befindet sich auch die Grundschule. Es ist toll, dass Sie beide Einrichtungen sehr gut zu Fuß erreichen können. Für die Größeren gibt es umfangreiche Angebote an weiterführenden Schulen in Ehingen und Laupheim.

Rißtissen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen – Fußball, Tennis und Golf (im ortseigenen Golfclub) – sowie schöne Rad- und Wanderwege in der naturnahen Umgebung, auch entlang der Donau. Im Ort findet ein reges Vereinsleben statt, und man freut sich bestimmt auf Ihre Teilnahme.

In Ehingen und in Laupheim gibt es einen Bahnhof. Beide können Sie mit dem Bus und mit dem Pkw gut erreichen.

Rißtissen liegt verkehrsgünstig zwischen Ehingen und Laupheim. Von Ihrem Haus bis zur Bundesstraße B 30 sind es nur wenige Fahrminuten. Über die B 30 haben Sie einen schnellen Anschluss nach Ulm und über Biberach zum Bodensee.

Entfernungen:
Ulm – ca. 28 Km
Ehingen – ca. 10 Km
Biberach – ca. 25 Km
Laupheim – ca. 10 km

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