Einfamilienhaus mit Platz und viel Potenzial - im Stadtzentrum
Kaufpreis 299.750 €
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Einfamilienhaus mit Platz und viel Potenzial - im Stadtzentrum

Einfamilienhaus in 89601 Schelklingen

Baujahr1850
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche341 m²
Nutzfläche107 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer1

Ein Haus für alle, mitten in der Stadt und mit Garten.

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1850. Seitdem wurde viel um- und angebaut. So wurden 1962 Bad und WC angebaut (und zwischendurch auch schon modernisiert), 1971 wurde das Haus aufgestockt, und die jetzige Garage wurde im Jahr 1985 erstellt.

Die heutige Wohnfläche umfasst knapp 131,27 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur, Essbereich, Küche, Badezimmer und Toilette; Gästezimmer / Büro, Kinderzimmer; Abstellraum, Treppe ins OG
Obergeschoss: Flur, Toilette, kleineres und größeres Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Treppe zum Dachboden

Nach dem Hauseingang, auf der linken Seite, liegen Esszimmer und Küche, beide Räume gehen ineinander über. Der Kachelofen vermittelt sehr viel Gemütlichkeit, auch wegen der Sitzfläche. Er kann diesen Bereich, inkl. Bad und WC, sicher gut erwärmen; zudem hat er zwei Auslässe in den Flur des Erdgeschosses.

Die Möbel und Geräte der Küche sind älter, aber gepflegt. Am Kachelofen ist ein Kachelherd angebaut, mit diesem können Sie kochen und auch heizen.

Das Badezimmer liegt im Erdgeschoss, hinter der Küche, die Toilette ist separat. Beide Räume sind hell gefliest und haben ein Fenster zum Lüften. Vorgelagert ist ein kleiner Flur, hier können Sie Ihre Waschmaschine anschließen, im Regal darüber können Sie Handtücher, Waschmittel und andere Sachen ablegen.

Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befinden sich zwei Zimmer. Das hinter liegende der beiden ist nur durch das vordere zu betreten, es hat sonst keinen weiteren Zugang. Für ein größeres Kind / einen Jugendlichen ist diese "eigene" Fläche bestimmt sehr interessant. Alternativ können Sie hier auch ein Büro einrichten.

Im Obergeschoss befinden sich neben einer Toilette, die Kinder- / Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Ein Kinderzimmer ist etwas kleiner, die anderen Zimmer sind angenehm groß und haben ausreichend Platz für Möbel und Sonstiges.

Vom Flur des Obergeschosses kommt man über eine weitere Treppe zum Dachboden. Diese Fläche ist großzügig ausgelegt und zum Abstellen gut geeignet - oder Sie bauen die Fläche zu weiterer Wohnfläche aus. Das Dach hat einen Ausstieg, bei stärkerem Regen kam es in der Vergangenheit, ab und zu, zu leichtem Tropfwasser.

Im Flur des Erdgeschosses ist unter der Treppe eine Freifläche, hier ist eine große Abdeckung im Boden eingelassen. Darunter befinden sich Stufen, die zu einem Kellerraum führen. Der Raum ist in der Höhe auf knapp 1,50 Meter begrenzt. Hier können Sie z.B. Lebensmittel bevorraten, Regale sind schon eingebaut. Derzeit ist der Keller absolut trocken. Im Abstand von mehreren Jahren kam es aber auch schon vor, dass sich in dem Raum Grundwasser gesammelt hat.

Schauen wir uns die Außenflächen an. Zum einen haben wir eine schöne Garage, auf der Westseite des Hauses. In der Einfahrt davor kann durchaus noch ein kleineres Fahrzeug parken. Im hinteren Bereich der Garage, am Abfluss in der Nordost Ecke, gibt es eine kleine Undichtigkeit; diese lässt sich aber leicht beheben. Einen zusätzlichen Pkw Stellplatz, ohne Überdachung, gibt es noch auf der Ostseite, direkt am Haus angrenzend.

Hinter diesem Stellplatz befinden sich Schuppen und die ehemalige Waschküche, ein massives Gebäude mit zwei Türen. Auf der rechten Seite des Gebäudes ist eine überdachte und komplett verkleidete Freifläche - hier können Sie z.B. Fahrräder unterstellen. Im Gebäude selbst ist Platz für eine Werkstatt, Gartengeräte o.ä.

Der Garten liegt links am Haus; südlich und westlich ausgerichtet, bekommt er viel Sonne. Ein Gemüsebeet ist angelegt, eine Rasenfläche ist auch vorhanden. Und dann der schöne Freisitz - an der Garage angebaut, überdacht und größtenteils blickgeschützt - hier können Sie es sich sehr gemütlich einrichten.

Wenn Ihnen die kurze Vorstellung gefallen hat, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Objektdaten

Objekt ID
7189
Objekttypen
Einfamilienhaus
Ort
Schelklingen
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
KG + EG + OG + Dachboden
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
341 m²
Nutzfläche ca.
107 m²
Baujahr
1850
Käuferprovision
3,48 %
Kaufpreis
299.750 €

Energieausweis

Baujahr
1850
Heizungsart
Nachtspeicherofen
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
4. November 2020
Gültig bis
3. November 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
278,4 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sven Ziegner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
859699

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Lage & Ausstattung

Lage

Schönes Grundstück im Zentrum von Schelklingen.

Sie wohnen im Stadtzentrum von Schelklingen. Vom nahen Bahnhof aus haben Sie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Bahnhof erreichen Sie z.B. den Ulmer Hauptbahnhof in 20 Minuten. Nach Ehingen fährt der Zug knapp 10 Minuten.

Die Stadt bietet Ihren Kindern sein sehr gutes Bildungsangebot: eine KiTa ist in der Nähe, die Grundschule nur wenige Fußminuten entfernt, Hauptschule und Werkrealschule gibt es ebenfalls. Die nahe Urspringschule bietet als Internat und Ganztagesschule u.a. auch eine gymnasiale Ausbildung.

Ferner gibt es viele Geschäfte für den kleinen und größeren "täglichen Bedarf" - wie Bäcker und Metzger direkt im Stadtkern - Getränkehandel, Netto Discount und REWE Einkaufsmarkt an der Ehinger Straße.

Schelklingen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Alle örtlichen Vereine laden Sie zur Teilnahme ein. Freuen Sie sich auf eine naturnahe Umgebung - z.B. Wandern auf der Schwäbischen Alb, Radfahren im Schmiechtal - und genießen Sie die angenehme Lebensqualität.

Ausstattung

Dach:
- wurde 1972, bei der Aufstockung des Hauses, neu eingedeckt; keine Isolierung
- Zwischendecke ist isoliert

Heizung:
- großer Kachelofen mit Sitzbank im Küchen- Essbereich im EG, mit Wärmeauslässen in den Flur EG
- weitere Wohnräume mit Nachtspeicheröfen

Fenster:
- vorwiegend Holzrahmen, zweifach verglast
- im EG teilweise Kunststoffrahmen, zweifach verglast - eingebaut 1986

Badezimmer:
- mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Waschbecken
- separate Toilette
- weitere Toilette im OG, mit Fenster und Waschbecken

Bodenbeläge:
- Fliesen in Küche, Bad und Toilette im EG
- PVC in Toilette im OG
- Parkett im Essbereich, Wohnzimmer und Gast / Büro im EG, sowie im Wohnzimmer und Schlafzimmer im OG
- Teppich in Flur und Kinderzimmern im OG

Die abgebildeten Möbel und Geräte der Küche sind im Kaufpreis enthalten.

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